オープンレジデンシア星ヶ丘ってどうですか？

>>70 マンション掲示板さん
イオンが出来るなんて噂あるんですか？
初耳ですが

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>>76 匿名さん
横からごめんなさい、これって買値知らないと下がったか分からなくないですか？（笑）

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>>78 匿名さん
周辺相場から分譲元の要素の評価ができるよという話かと

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ここの値段で伏見駅徒歩4分買えちゃうじゃんw 同じオプレジの築浅
ここが高いの伏見が安いのどっちなの

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築10年くらいの中古の単価が230くらいだから、それ考えるとこのオプレジ結構ありだよなあ。星ヶ丘ボウルの再開発もあるし平置き駐車場モあると考えると売却時に残割れはまずしなそう。

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スーモでざっと見ると、だいたいは坪160くらいですけどね。。
分譲元や駅近、規模やブランドなど考慮せずに比べてもそれは意味が無いと思いますよ。
オプレジは築5年の伏見徒歩4分が坪240で売れてないので普通に考えて星が丘徒歩10分が同額と考えるのは無理がありますね。。ポジトークが強引すぎ

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オプレジ、プレサンスは中古になるとなぜこんなに価格が落ちるの？

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>>83 匿名さん

理由は簡単。
安く建てられており、居住性がたいへん悪いため。

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>>81 坪単価比較中さん
営業マンか知らないが、いい加減なこと言っちゃいかんよ
いきなり築10年の相場が230という前提から話を展開するのおかしいよ
近隣のシティハウスが坪160で販売中。住友不動産のでね。築20年だけど、現時点で築20年の大手分譲が坪160のエリア。もちろん土地形状なども優れるとこで。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077619794/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

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そもそも相場については大手分譲物件を参考にすること自体がナンセンス
一次取得者の方なんかは「カタカナデベ」で検索して少しマンションについて情報増やしてから検討される方がいいですよ

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CMで立地の一点突破とアピールされておられるままかと。

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>>85 匿名さん
築20年ならそりゃ160でしょーよ（笑）
このオプレジの価格から築20年で160だったら20年後残割れしないから、より売却時困らなそうだけど（笑）

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>>88 匿名さん
とにかく築10年で坪230とかはなんの根拠もないいい加減なポジトークやめようねって話で、20年返済したら、30年返済したら残債割れは～とか誰も話題にしてないよ

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この辺りでも路上でオープン社員によるキャッチセールスが増えそう。
マンションいかがですか？とか。

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この辺りは元々戸建て販売の営業マンがチラシ配ってますよ

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こんな超高騰市況でも中古マンション価格が低く停滞してるような郊外エリアでカタカナデベの小規模の駅遠物件を都心部の相場にあやかった「メーカー希望小売価格」みたいな値段で取得するの普通に考えればブレーキかかるよ

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この価格は安いよね。平面駐車場だし。

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>>90 検討板ユーザーさん

ここは戸建てもキャッチしてる。
2回ほど声かけられた。
当然無視したけど。

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オープンの遮音性て実際のところどうなの？
床スラブや壁の厚さが何mmか書いてないのだけが怖い

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>>95 購入経験者さん
オプレジは実需向けの大手分譲マンションの標準的な水準はあると思いますよ。天井高（たぶん2450mmかな）とか遮音性は心配ないかと。間取りや採光、柱の食い込み、ランドスケープなんかは物件によってはだいぶ条件悪いことがありますが。戸境はコンクリート壁、床はスラブ厚とかクッション材の細かいことはわかりませんけど心配するような造りにはなっていないはずです。ここは中空スラブで柱の食い込みもないですね。

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