オープンレジデンシア平針ってどうですか？

オープンレジデンシアのマンションはどのような点でひっかかりますか？
サイトの情報によれば全国分譲マンション供給戸数ランキングで3年連続第一位だそうですが、供給数だけでは判断できないという事なのかしら。

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>>6 匿名さん
確かに供給量だけは日本一らしいですね。
それに比例して中古マンション市場にも多く出回っていますね。
築１年とか築２年とか

どうしてなんでしょうかね。
普通の頭をお持ちであればわかると思いますが。

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人気のデべの冠が付いたらこの価格じゃ購入できないからな

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そもそも
人気デべは居住性がいいから人気になる。
当然価格は高くなりがち。
居住性が悪ければ人気にはならない。
むしろディスられる。
居住性にはいろいろあるが、主には遮音性と防振性かな。

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遮音性と防振性、そうなんですか。
居住性の良さでイメージしてたのは、共用部の充実とか、間取りの動線の良さとか、住人さんの質の良さとか、そんな感じでした。

防音性はそうですね、上下左右の音が気になると落ちつかないというか、自分たちも行動を制限されてしまいますし、大事なポイントかなと思います。
構造面を見ると、フローリング仕上の直床設計は遮音等級⊿LL（Ｉ）-4等級相当だそうです。壁なども今どきのマンションとしては十分そうですけど。。。

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>>全国分譲マンション供給戸数ランキングで3年連続第一位
これ、戸数を多くするには、同じ広さでもたくさんの部屋を作ればよいという話になります。

つまり、
・同じ土地の広さでも
・小さめの間取り
・たくさん部屋を作る

多く売る、というのが大事になります。

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>>11 匿名さん

なるほど、利益が一番大事ですからね。
売った後は関係ない。
売れりゃいいからね。

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そうです。
ただ、買う人の立場になって考えると、「いい部屋」だと満足度も上がるわけで、口コミも高評価にしたくなります。
利益度外視で動いてもらった「恩」みたいなものです。

ドライに売上を記録できればいいのだと思いますが、購入者としては、どうしても気になる部分もあります。

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最近のマンションは価格が高騰していますが
ここはかなり安い価格設定ですね。
駅にも近いのと買い物も便利そうです。

小学校も近くて子育て環境はよさそうなのですが
中学校はどこになるのでしょうか。

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>>11 匿名さん

なるほど。
それに加えて、内部構造を手抜きすれば安くあげられる。

オープンさんの低価格の秘密はこれだったんだ。


納得。

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信号無視しないであの歩道橋利王して原駅まで徒歩7分は厳しい様な気がする。

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原駅7分は絶対無理ですね。平針のほうが近いです。

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予定最多価格帯が2000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩10分以内であれば交通便も良いでしょう。
間取りは少し狭いようにも思いますが、逆に掃除もしやすくていいかもしれませんね。

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>>6 匿名さん
不動産購入初心者が手付０で契約を急かされて、後から契約解除しようとしても高額な契約解除料を払うよ言われ泣き寝入りしてる人が多いから３年連続１位。オープンハウスの物件購入は他のマンションも比較してから慎重に決めるべきです。
また個人的には他のマンションサロンに行くといかにオープンハウスが酷いか分かりました。ここで購入しなくて本当に良かったと思う。
関東地方整備局もなんで野放ししてるのか不思議。

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>>19 マンション掲示板さん

ですね。
まず、オープンさんには行かないことです。
また、キャッチセールスもやっているようなので無視すること。

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>>キャッチセールス
経験したことがあります。
平針ではなくて、栄の方が多いですよね。
営業として叩き込まれるのかもしれませんが、あれで契約する人がいるのかとちょっと不思議ではあります。

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最寄り駅までの距離、間取りの広さの割には価格が安い。
魅力的なポイントは抑えている感じがいますが、
みなさんの情報を見ると、設備などをしっかり確認しておかないといけないのかな。
大きな買い物なので、価格だけでは決められないですよね。

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間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしていますね。

自分的には特にバスルーム。
浴室暖房乾燥機は、どこでも標準だと思いますが、
プラズマクラスターイオン発生装置搭載のものなんですよね。
そして、サーモバス。帰宅時間のずれがあっても安心。
物件価格から考えると、かなり充実していると感じました。

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プラズマクラスターイオン発生装置搭載、どんな感じなんだろうと思いました。

私が魅力だと思ったのはカラーセレクトが無償だったことで、オプションで有料になったりしない分、助かると思います。
あと浄水機能がついた水栓。「ビタミンの分解を軽減できる」そうで、これ、なかなかすごいと思います。
複層ガラスもいいですよね。暖房や冷房効率も高そう。音漏れもしにくいのかなと思っています。

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プラズマクラスターイオン発生装置搭載…

目に見えるものではないので、気になりますよね。
自分は空気清浄機や除湿機など、プラズマクラスターのものを使用しているので
安心できるイメージではいます。
全てにおいて、設備が良さそうだなと感じました。

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