ダイアパレス八事柏木町についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番、52番(地番)
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅(1番出入口)徒歩約10分
間取：3LDK
面積：63.25㎡～85.05㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/yagoto-kashiwagicho/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ダイアパレス八事柏木町
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-07 14:23:18
「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,970円～10,110円
管理費(月額) 12,360円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,940円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 627,900円～707,700円
※先着順受付につき、ご希望住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,690万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円
最終更新日 2023年3月20日
次回更新予定日 2023年11月24日
3月最終更新だったのね。
「八事」（昭和区）を冠してはいるものの、物件付近の環境は天白区に近く、そもそも住所は瑞穂区。坂を下りきった交差点に面する場所であることも相まって、いわゆる高級感はないエリアです。
周辺道路も必要十分だが街路樹など含めて綺麗に整備されているとも言えないし、むしろやや寂れている雰囲気。
そして売りにしている陽明学区というにはぎりぎり（学校まで本気で歩いて15分程度？）で、まあ学区としてはそうなのだろうですけどね・・・という感じ。
だからといって特に悪い場所ではない。・・・ないはずなのですけど、タワマンヒエラルキーで例えれば最下層に位置することになります。そうすると、最近はやりの低層マンションに惹かれる層にとっては魅力が相当なくなるよねということになる気がします。
買い物に不便なのは他の方が指摘しているとおりで、八事イオンやフランテなどあるが少し遠いです。南に行けば激安スーパータチヤがあり、陽明小学校近くには高級スーパーサポーレがあります。でも、いずれも荷物抱えて日々通うには辛く、結局は車を使うことになります。だとすれば、何もこの場所である必要がなくなる、ということかな。
ここの人気はどうなんでしょうか
夫の転勤で売る場合もあるので資産価値的も気になります
上の方が書いてるように小中学校が遠いですが、学区自体が良いのも検討ポイントです
学区いいですよ。
勝手なことは言えないですが、リセールもしやすい気がします。
気になるのは駅まで遠いことと、駅まで坂が続くことです。
バス停が近いのでバス移動なら。あと車で移動するなら。
八事よりも総合リハビリセンター駅利用するのがいいのかとも思います。昭和高校まで出たら違うバス路線乗れたりもしそうです。
住む環境としては、けして悪い立地ではないと思います。
ただ、資産価値を求めるのであれば、せめて最寄り駅まで5分くらいの立地でしょうね。
ここは徒歩10分と割と駅まで距離があります。
リセールをする予定が少しでもあるのであれば、他も検討するというのもありかもしれません。
完成してから１年以上経過していますから、もうすでに住んでいる方もいらっしゃるというところでいうと、
共用施設や内覧ができるので、住居後のイメージがわきやすくなりますし、住んでいる方もある程度拝見できたり
細かいところもわかるので、その点は棟内モデルルームの良さではありますね。
マンションの資産価値＝リセールは駅からの距離が全てだと考えていましたが、学区の良さも重要な要素になってくるんですね。
しかしこちらの場合その学校まで距離があるようなのでリセールする場合は微妙ではありませんか？
総戸数が少ないというのが悩む点ではありますが住みやすい環境のように思います。
ただ、竣工して2年近く経つようですが、小規模マンションにしては売れ行きがゆっくりですね。
今から検討できるというのは良い点ではありますが、
年数経過している物件を購入することによるデメリットとかありますか。
総戸数は少ないですが広い土地に横長に建てている所が高級マンションっぽくていいですね。右側は駐車場なんですかね？同じ色で作られててマンション自体大きく見えますね。
100さんと同じ感覚かもしれません。
世の中的にはタワーマンションが高級なマンションの代表のようになっている気もしますけど、
こちらのように低層で小規模でも高級感を醸し出しているマンションてあるなと思います。
赤レンガの壁を見ると一昔前のライオンズマンションをつい思い浮かべてしまいます。
重厚感と存在感とレトロな雰囲気があって、赤レンガの壁ってけっこう好きなのです。
このマンションはいろいろとアレンジされて洒落た感じになっていますけど、
植栽の緑にもマッチしているなと思いました。
高層VS低層
みたいなことが言われていますけれど、そういったことでもないんですよね・・・
高層には高層のいいところがあり、低層には低層のいいところがあるという。
わかる人いますよね。
もちろんです、高層にも低層にも利点欠点どちらもあると思います。
利点欠点というとちょっと違うかな、特徴と言ったらいいのかな。
それらはまったく人それぞれの好みとか、生活の仕方に合わせて選択するだけのことだと思います。
単純に良し悪しを決めることはできないでしょうね。
どのマンションもプロが設計してプロが建てているわけですから、良い点がたくさん盛り込まれているのだと思います。
それらが人それぞれの価値観とピッタリ合ったら買いと言えるのかもしれませんね。
自分もマンションなら高層がいいなと思ってきましたが、
歳を重ねると、いざという時のことを考えて低層階がいいかなとか
低層階でもいい物件がいろいろあるのがあり、どちらもいいなと迷うくらいです。
どちらもメリットデメリットはあるので好みなのだと思います。
１０５さん、今出ている価格がお値引きされているということですか？
確かに２年前に竣工しているので、売り切りたいのだと思いますが
今購入する場合も、新築マンションしての購入になるのでしょうか？
価格が安くで購入できるのは嬉しいですが、住宅控除などが気になるかな。
マンション外観の写真を拝見し、駐車場は前面道路に面する4台のみかと思いましたが28台という事で安心しました。
ただ機械式がほとんどなので将来的な費用負担がどのようになってくるかを確認しておくべきかな？と思いました。
いわゆるレジデンスと呼ばれる低層の建物は高級感がありますね。
災害時にエレベーターが動かなくなれば自宅まで階段を利用することになりますし、小さな子供さんがいらっしゃるご家庭やシニア世帯は敢えて低層マンションという選択肢もあると思います。
機械式駐車場は老朽化による取替に高額の費用がかかると聞きます。
こちらは総戸数が24戸と小規模なので
管理費や修繕積立金の長期計画をしっかり確認しておくべきだと
感じます。
かなり値引きをしているようですが、4月ごろに値引きされた住戸と同じ物件なんでしょうか？
それともまた別の物件？
戸数がかなり少ないので、それで中々販売がゆっくりなのはあると思います。
小規模物件は管理組合の動きが早くて、
何かが起きたときの決定も早いのは魅力ですが、
1戸当たりの負担が将来的にどれくらいになるのか…というのもあるんですよね。
規模が２４戸ほどの小規模マンションですが
竣工して１年以上が過ぎても完売しないというのは苦戦している感じでしょうか。
間取りの広さ、立地で考えると価格は高めなのかも。
値引きされての価格であれば、最初はもっと高かったのでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通６-46 |
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5600万円・5950万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.43m2・70.01m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通二丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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3LDK |
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62.25m²～75.61m² |
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総戸数 40戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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7,900万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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71.76m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2460万円～5590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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30.48m2～61.1m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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5630万円～6700万円 |
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3LDK・4LDK |
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76.48m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～6848万円（うちモデルルーム価格2348万円・2838万円） |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
5630万円～6700万円 |
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3LDK・4LDK |
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76.48m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～6848万円（うちモデルルーム価格2348万円・2838万円） |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
