名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-30 12:50:27

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
モデルルーム予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/


物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
グランドメゾン大須 ザ・タワー

[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40

所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
価格:3589万円~1億5998万円
間取:1R・3LDK
専有面積:35.71m2~109.97m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 152戸
ローレルコート瑞穂汐路

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グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1664 マンション検討中さん

    >>1663
    随分詳しいけど私怨でもあるの?笑

  2. 1665 匿名さん

    >>1657 名無しさん
    私もGMに住んでいるけど、GMの修繕積立金が少ないのはほぼ間違いないです。そこがこのブランドの唯一の欠点と言ってもいい

    原則として修繕積立金は国土交通省発行の『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページにある通り、1㎡あたり200円は必要。コロナ前の数字だから70㎡の物件なら14000円/月はいるわけだね

    しかし名古屋の物件を片っ端から見ればわかる通り、積立金を見直してない物件は多い。GM泉に至っては2000円まで下げている。長期的に見ればこんな物件に手を出してはいけない

    GMの新築を買うなら修繕積立金の見直しができる住民層であることを祈れ。嫌なら値上げ後の中古にすればいい。住民層がある程度担保されているから

  3. 1666 口コミ知りたいさん

    >>1665 匿名さん
    そりゃ大規模修繕時の一時金徴収があるからね。

  4. 1667 eマンションさん

    ここは70m2 14000円以上するから足りてるってことなんじゃないのか。
    初回の基金もべらぼうに高い。

    それよりもXで故意に管理会社が修繕計画を誤魔化してるって書いてあることの方が問題なんじゃない。
    本当にGMパートナーズがそんなことやってるなら大問題でしょ。記載したブロガーさんは根拠も何も書いてないから説明くらいして欲しい。大阪の有名マンクラさんも流石にそれは問題でしょって言ってたが真相はどうなんだろうか。

  5. 1668 評判気になるさん

    >>1667 eマンションさん

    彼はスミフで売上No.1になったらしい。
    営業の仕事は“腐ったトマトでも売る”ことなので、彼は話術に長けているのでしょう。なので、話半分で聞いておいた方がいいでしょう。

    修繕積立金の話で言えば、分譲後5年はスミフの方がかなり安い。長期修繕計画は値上げ前提でになってる。最近の積水は10年ごとに一時金。いずれにしても、修繕積立金が潤沢なマンションはないと思う。強いて言えば、積水の方が分譲時に一時金支払いを売買契約に盛り込んでいるので、総会は荒れにくいかな。

  6. 1669 匿名さん

    >>1666 口コミ知りたいさん
    GMの場合一時金徴収は10年毎に10万が標準。月平均で800円程度で修繕積立金の月額に与える影響は1割もない
    だから大規模修繕時の一時金徴収は数十万円になり得るし、それがマンション住民に大きな影響を与えてるのは周知の事実だからね。一人払えなかったら対応コストも含めて自治を害する
    一時金徴収がないように設計するのが本来だよ

  7. 1670 匿名さん

    >>1667 eマンションさん
    いや、際立って過少ではないが足りない可能性が多分にあると判断するのが妥当

    220円の積み立てだがガイドライン自体がインフレ前に策定されている&この物件の駐車場はタワー棟で保守費用がその他の形式の駐車場よりも高額。

    もっとも前者については、名古屋の新築で満たしている物件はほぼないからそこは妥協だな

    詳細は『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページを見てくれ

  8. 1671 匿名さん

    >>1669 匿名さん
    訂正
    この物件は修繕積立一時金は306,000円 ~ 940,000円(10・20・30年目一括払)なんだな
    思ったよりもいいね。ただ一時金の徴収自体が問題だから、月々の修繕積立金を増額して一時金を辞めてくれると済む側は助かるんだけどさ

    あと管理会社はデベの関係会社だから高額になる傾向がある
    入居後数年かけて適切な合い見積もり頑張ってくれ

  9. 1672 マンコミュファンさん

    >>1671 匿名さん

    そもそも、ここの修繕積立金が足りないとは誰も言ってない。築浅のグランドメゾンなんでしょ?普通に考えれば覚王山界隈の低層小規模物件じゃない?単価がタワーとあまり変わらなかったから、それじゃ足りないだろ、と思った記憶がある。

    タワー式駐車場の修繕費用は、駐車場代から捻出されることが一般的。ここは知らんけど。

  10. 1673 匿名さん

    >>1668 評判気になるさん
    住友不動産販売をスミフって言うの辞めませんか。社風きつめのただの町の不動産仲介なんで。

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    レ・ジェイド金山グランデ
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  12. 1674 匿名さん

    >>1672 マンコミュファンさん

    覚王山の低層は10年毎の一時金はないから、まずここか門前町で確定だと思いますが。

  13. 1675 口コミ知りたいさん

    ランニングコストを安く見せるために修繕積立金を安く設定した。
    さすがに足りなさすぎるので、10年毎に一時金を設定した。
    それでも足りないから国交相に怒られた。
    10年毎に一時金を設定するのは入居者を欺こうとしたからで、積水けしからん。

    という理解でいいの?

  14. 1676 マンション検討中さん

    ガイドラインだと、20階以上のタワマンの方が修繕積立金は高く設定(推奨)されている。
    ナゴヤザ・タワーはここより低く、ファインタワー今池に至ってはm2あたり100円切ってるから、国交相は激怒してるのだろうか。ファインタワーはレベチでやばそう。338円推奨に対して100円未満。

    マンクラ様はなぜ積水だけをディスってるの?

  15. 1677 買い替え検討中さん

    ここは70m2換算で
    積立金 12800円 /月
    10年ごとの一時金月割り額 6250円 /月
    合わせると、平米単価 272円、ここの売り方は修繕積立基金を通常額+10年一時金で初回払ってるから、実質新築から10年までは平米単価270円はある。

    ファインははるかにレベルが高いヤバさだけど誰も指摘しないのはなぜ?平米90円とか・・・

  16. 1678 匿名さん

    >>1677 買い替え検討中さん

    分かりやすい!

    分譲時に相当額支払うシステム、即転売防止には良さげ。

    マンクラ様はグランドメゾン怖い、なんていうハッシュタグ付けてたけど、ファインタワー怖い、グランドメゾン普通、に書き換え必要ですね。

  17. 1679 マンション検討中さん


    >>1675 口コミ知りたいさん
    違うよ。
    修繕積立金が足りなさすぎなのはそんな問題ではなくて、
    偽装した修繕計画が管理組合に提出されてるかもってことをXで指摘がなされてるところではないでしょうか。

    1. 違うよ。修繕積立金が足りなさすぎなのはそ...
  18. 1680 マンション比較中さん

    あの人あんまり信用出来ない感じあるのが何かハッキリした気がします。

  19. 1681 匿名さん

    >>1677 買い替え検討中さん
    GMのスレだから書かなかったけど、他は最悪だよ
    しかもファインだと転売前提になりやすい単身用とファミリー用が混在しているから、GMでまとまるもんもまとまらないかもね
    グレードはいいけどお勧めしないどころか全力回避だわ

  20. 1682 eマンションさん

    >>1679 マンション検討中さん

    長期修繕計画なんて、見積もり取って作ってるわけではないので、“偽装”なんてできないのでは?建築関係の仕事してればわかるけど、最近は見積りなんてあってないようなもので、見積の最後に「発注時要再見積り」みたいな文言がある。見積り期限3ヶ月、なんて数年前の話。なので、長期修繕計画を緻密に作ることに意味がないと思う。精度上げようと思ったら毎月更新しないと、となる。

    引き渡しから10年後まで平米単価270円集まってれば、ガイドラインに照らし合わせても優良管理と言えるし、こんなに集まってるマンション名古屋にはほとんどないだろうから超優良マンションと言えるのでは?積水のマンションだけ特別な修繕が必要とかなければ。長期修繕計画の精度より積立金額が正義。

  21. 1683 匿名さん

    同意
    さんざん修繕積立金良く見とけよ~って書いたけど、ここはまともだわ。10年毎の徴収が高すぎるあまり総会で減額させないかを逆に心配するくらいw
    後は立地や間取りが合うかだろうね

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