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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-28 15:56:30
グランドメゾン栄南 the apartmentってどうですか？
グランドメゾン栄南 the apartmentについて情報希望します。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
グランドメゾン大須 ザ・タワー
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所在地：愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線 上前津駅 徒歩5分 （8番出入口）
- 価格：2,799万円～1億8,998万円
- 間取：1R～3LDK
- 専有面積：35.71m2～123.16m2
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販売戸数/総戸数：
34戸 / 156戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩5分 （8番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩5分 （8番出入口）
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分 （4番出入口）
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| 間取り |
1R～3LDK |
| 専有面積 |
35.71m2～123.16m2 |
| 価格 |
2,799万円～1億8,998万円 |
| 管理費（月額） |
7,900円～27,000円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,000円～13,800円 |
| そのほかの費用 |
管理一時金 : 28,200円～97,200円（一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室、店舗1区画） |
| 販売戸数 |
34戸 |
| モデルルーム |
グランドメゾンギャラリーにて、コンセプトルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 名古屋支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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669
匿名さん
>>666 マンション検討中さん
大須商店街が好きなのか、地元とか今住んでるのが熱田とか南区とかそっち側なんじゃね？
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670
通りすがりさん
>>666 匿名さん
周辺施設は門前町のがよく感じます。
車でのアクセスも。
あなたはそう感じないわけですよね？
逆にタワーの方が良いと思う理由を書かれれば他の皆さんの意見も変わるかもしれませんよ。
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671
670さん
失礼。書かれていましたね。
個人的には松坂屋など頻繁に使いませんし、矢場町が徒歩圏内だからタワーの方がいいとは感じませんでした。
目の前が業務用スーパーは非常に生活に便利です。
セブンも目の前ですし。
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672
匿名さん
栄南の開発が進めばこっちに分があるでしょう。
もちろん野村フラリエ西の方がさらに良い。
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673
マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、私はタワーの方が好みでした。
理由は門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板があること、上前津からの通りに風俗が2店舗あることと、壁に落書きが多いことです。あと、門前町のほうは飲み屋が多いので夜はそういう客が多いのが気になりました。
タワーはサブカル色が強いけど、門前町より人通りが少なく夜は早いため19時にはほとんど人がいないのがいいと思いました。
それにタワーのほうがセキュリティ高いのと共用設備も充実してる。
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674
匿名さん
購入者は思い入れがあるから自分が買った方がよく見えるでしょう。心理学では所有効果という言葉もあるぐらいです。側から見れば両者大差なし。こっちの方が多少金掛かってて、多少高い。
一階の店舗は決まったのかな。
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675
マンション検討中さん
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676
マンション検討中さん
大須が嫌な人はタワーも門前もそもそも選択肢には入らないですよね。私は大須が好きなのでどちらも立地は大差ないと思いました。矢場町や栄にも行く頻度があるのでタワーのが多少便利かなと感じました。共有施設などはタワーのが優れてますよね。プラウドの新しくできるところは、竣工2025年なので当分先なのと、大須ザ・タワーより価格も高そうですよね。何にせよ、グランドメゾンやプラウドが出来たり、栄南の開発がより進んだら楽しいですよね。
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677
マンション検討中さん
フラリエと堀留が再開発あるみたいだし、何ができるかは楽しみではある。この二箇所だけ容積率が緩和されてるから何かは建つのだろうけど。
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679
匿名さん
[NO.678と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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680
通りがかりさん
>>673 マンション検討中さん
門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板、って気になりました。
どんな内容でしょうか？
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681
マンション検討中さん
あの賃貸の22万の部屋なんて誰も借りないだろうに、ずっと出てるのは何でだろ。
あの値段って積水の営業が想定賃貸価格で出してた値段だろ。あの時は大須でこんな値段誰が借りるのかよって思ってたけど本当にこの値段で出す人いるんだな。
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
周辺のマンションの賃貸も見れば「やっぱなんとも言えんな。これ位は有りなのかも知れんな。」って思うかもよ。
貸す方も借りる方もいろんな奴がいるからな。
今まで熱田区で自宅に1Rで10万の家賃払って、たまにしか来客もないのに仕事用で栄の古い雑居ビルを18万で借りてたデザイナーが、家も事務所も無駄だな、高いな、なんとかしたいな、と思って両方引き払って、大須で自宅兼仕事場（来客用）で22万なら今より安い、しかも萌え萌え出来るって借りるかも知れんしな。
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683
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
それに貸す側も、苦労人が金貯めて買った、ローン組んだとは限らないんで
マンション購入費用（ローン）は「親父の会社」が払ってて
ドラ息子は仕事してないけど親父の会社の社員として月50万貰ってて
それとは別に自分でも大して儲からない仕事してて
この部屋に借り手がついたらその分はドラ息子の収入っていう
払いは親で儲けは子供っていう甘い世界も現実にあるしな。
この子供ってのも20代じゃなくて40代50代って可能性もあるで。
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684
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
他にも普通に医者が本業で儲かってて借り手がつこうがどうでもいいとか
株は真剣だけどマンションは息抜きで買ってみただけだから20万程度の家賃収入なんかあってもなくてもどうでもいいとかな。
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685
口コミ知りたいさん
門前町に書き込むやつを間違えてこっちに書き込んだけど、レスありがとう。
門前の１LDK ５階ははたしか４000万くらいのだったと思うけど、それが２２万って本当に借りられるのだとしたら、結構利回りいいな。
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686
匿名さん
>>685 口コミ知りたいさん
えー、そんな金額なら俺も貸しちゃうわww
購入者だけど流石にあの金額では誰も借りないでしょー。
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
経費計上する為のアリバイ作りだよ。
きっと本気で貸す気はない。
借り手がいたらラッキーくらい。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
もうじき目の前でニッパチライブ始まるね。
購入検討者は何階からがベスポジか調べておくといいね。
グランドメゾン大須 ザ・タワー
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所在地：愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線 上前津駅 徒歩5分 （8番出入口）
- 価格：2,799万円～1億8,998万円
- 間取：1R～3LDK
- 専有面積：35.71m2～123.16m2
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販売戸数/総戸数：
34戸 / 156戸
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