シティハウス八事ってどうですか？

>>196 匿名さん
1番高い部屋はもうほぼ買う人決まってるんじゃないかな？だいたい更地の時点でペントハウスは売れちゃう。

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>>191 マンション掲示板さん
７５平米で９２００万！
相場なのかもしれませんが
こんな狭いマンションに
よう出せません。検討される方すごいです。

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周辺マンションに比べて坪単価がだいぶ高いですが、どなたか要因はわかりますでしょうか？特に設備が良いとかは無い気がしますが、強いて言えば駅近くらいでしょうか。

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>>199 マンコミュファンさん

単純に新築マンション相場の上昇でしょう。
買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況ですが、全国的な流れです。
全国的な流れですが、買い手にとってはこれまで以上に厳しい状況です。

なので過去物件や設備・仕様に要因を求めても無駄だと思います。

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>>191 マンション掲示板さん
徒歩8分のパークナード八事が3700万だったのに
1-2年売れ残ってたから
今の八事にそんな価値あるんかいな

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>>201 匿名さん
完売まで3年かかってます。

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販売価格が7,900万円なので、買える人が少ないんでしょう。

8,000万円のマンションを買うには
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

8,000万円の住宅ローンを安定して返済できる年収は？
このケースでは、「年収1,200万円以上」あれば、返済期間35年に設定することで返済負担率を25％以内に抑えられます。

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35年か。
60歳までに完済するなら25歳で(世帯)年収1200万になってローン組む。
35歳なら30年に短縮して65歳で完済。60歳で再雇用、年収6割になるとしたら
ハードルは一段と高くなる。
35でローン組んで60の退職時に完済なら25年。
八事に家買ったから預金ゼロで通すって訳にもいかず年間200万は貯めたいところ。

とか考えると買える人達は凄いね。まじで凄いわ。

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先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格5,800万円～7,900万円　
間取り3LD・K　
専有面積　70.27m2～74.79m2　
バルコニー面積11.27m2～12.82m2　
管理費（月額）15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立金（月額）9,850円 ～ 10,490円　
管理準備金15,985円 ～ 16,915円　
修繕積立基金788,200円 ～ 838,900円　
完成年月　2022年9月28日完成済　
入居（引渡）予定日2024年3月下旬 　

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ここも年を越せば引き渡しは4月以降へと・・

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かなり苦戦しているがかなりのネックがあるということでしょうか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なぜこんなに売れ残っているの？

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>>207 マンション検討中さん
住友は全国どこも、こんな感じで
ダラダラ売ってますよ。

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>>207 マンション検討中さん

プレサンスくん、あっちこっちの物件にネガキャン、お疲れ様ー

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>>207 マンション検討中さん

いろんなスレで同じ話題になってるけど簡単にいうと
販売調整・売上調整・引渡日調整がきつくて「売らない」「売ってくれない」から。
>>169
>>179
あたりも参照のこと。

まだ名古屋のスレでも一人だけ現実を受け入れられずに
「そんな訳無い！売れてない言い訳！」って必死になってる奴がいるけどね。

個人的にはこのやり方がいいと思ってるわけじゃないし、（ここじゃないけど）条件緩和して建てさせた物件でそれやるのはどうよ、と思ってるけどな。

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大商談会という文字があるということは、流石にもう、きっちり売ろうっていうスタンスになっているのかもしれませんね。
来年の3月には入居ができるということなので、あまり待たなくて済む。
購入して、引っ越しの準備をして、というスケジュールを考えれば、来年の3月に入居って最短に近いかもしれない。
結構ここまで来るのに長くかかりましたが、修繕積立金ってその分は住不が持っていたのだろうか。

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「最終3邸」ときちんと書いてあります。
売切りたい意欲があるんだなと伝わります。

そして年末年始なんですね！1月2日から営業だそうです。新年からお疲れさまです、、、

2024年12月24日（火）～2025年１月１日（水）
新年は１月２日（木）10:00より営業いたします。

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「特別大商談会」と書いてあり、もしかすると値引き交渉もできるかもしれません。

最終2邸。少し前は3邸だったので、1邸は売れたのかもしれません。

ここは買える人が限られるマンションですが、値引額によっては買える人もいそうな気がします。

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商談てことはそうですね、値引き交渉してもいいってことなのかもしれませんね。ちょっと勇気が必要だけど。

物件概要が1月18日に更新されていて、1階1戸が先着順受付中になっています。それがモデルルームなのかもしれません。でもトップページには最終2邸と出てきます。更新がまだなのかなぁ。モデルルームだと家具付きになってますから、価格も割安になってるとしたらお買い得なのだと思います。

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今販売されているのは１戸です。
これが最終ということなのではないでしょうか。
販売中の物件が１階のようなんですよね。
テラスがあるのは魅力ですが、
テラスの出入り口が２カ所あって、セキュリティ面が気になりました。

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物件概要も最終1邸のリンクも開けない（汗）と思ったら、下の方のインフォメーションに完売という文字を発見。ただいまキャンセル待ちだそうです。売れたばかりなのかどうか、ホームページの情報が修正されていないようですね。大きく「完売！」と出してくれないと、わかりにくいです。とりあえず、完売おめでとうございます！申し込み完売と書かれているので、キャンセルももしかしたらあるのかな？

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