メガシティテラスII街区ってどうですか？

リセールは、正直、厳しいと思います。
このマンションに限らず、大規模マンションは中古を探すと1部屋はあったりしますし。

スーモで中古を見てみました。
今のところ、A棟、B棟、C棟、中古ありました。
価格はB棟3LDKで3390万円でしたので、そこまで価格は落ちていない気もします。
永住する気で購入がいいのかもしれません。

もともとここのスタンスも、特に資産価値云々というより
住みやすさ・防災などに関して重点的に説明をしているように感じています。

なんとなく、資産価値とかリセールというのも頭を掠めるし
全く考えなくても良いというわけではないですが…
でもそれが一番ではなく
自分たちにとって暮らしやすいのか、現実的にローン返済していくことができる金額なのかが大切だと思います。

契約者の方に質問です。
内覧会の案内が届いたと思いますが、平日でしたよね？
土日は施工会社が休みなんで不可と言われました。
契約後は買主の都合を考えない会社でした。
平日お仕事の方も多いと思いますが、無理して休まれますか？

なんか変なクレーマー湧いてるな

>>61 匿名さん
ここは海抜18メートルあるみたいなのでハザードは問題なく、安心できますよ！
不安になる検討者さんもいるので、ちゃんと調べてから投稿してください。

>>65 匿名さん
案内きましたよ。
施工会社が休みなら仕方ないかと…。特に身勝手さは感じませんでした。仕事の休みをとらないといけないのはしんどいですが、お互い都合つけましょう。

内覧会、平日の方が都合いいなら合わせますよ。
子供の予定も、昔は平日でしたよね。
今は土曜日に運動会があって、平日が振替休日になる……
平日が振替休日になると、それはそれで大変だったりする……

話が逸れましたが、世帯数も多いマンションですし、休日の内覧会は無理だったのかもしれません。

>>施工会社が休みなら仕方ない
私もそう思います。「契約後は買主の都合を考えない」とまでは考えませんでしたよ……

手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう

破格の安さですからねー

コロナの不況で、早期退職も現実問題なので、早めにローンを返せることが重要。
余裕があれば老後の貯金や投資に回せればいいなと思っているところです。何事も早めが大事。

>>破格の安さ
そう思います！

間取りが全部田型て。
もっと気の利いた間取りがあれば検討できるのに。。

Ⅱ街区は永住者用。
リセールや賃貸は無理。これから空き家率は上昇する一方なので20年後はメガシティも空き家だらけになる。
借りる側はA棟を借りるに決まってる。

そもそも完売までいくかこれ？
Ⅰを売り切るのにも何年もかかった
況してや需要が飽和しきったその後に更にⅡ出して、その上コロナ不況
値下げしないと厳しいだろうな・・・

そもそも場所も学区も良くないですから価格勝負ですね。今のマンション価格からするとお買い得感はあると感じる。
資産性も元が安いから激減はしないと思う。

ⅠよりもⅡの方が金額が高いとウワサがありましたが、実際どうなんでしょうか。
メガシティテラスが欲しい人はⅠの時に購入されている人が大半だと思うので、Ⅱを売り切るのは時間がかかるはずです。
とはいえ、他のマンションよりかは予算が低くても買えるわけで魅力です。

学区はよくないですか？
私立も国立も近くにあって選択肢は多いと思います。

売価はそんなに変わりませんが、強いて言うなら逆です。IよりもIIの方が安いです。
75.10平米の3LDKの方が200万程安い印象です。
但し、Ⅱ街区は管理費がI街区の人よりも高くなります。I街区の共有部分に対しても管理費が掛かるからです。

値下げしないと売れないという意見もあるようですけど、住友不動産は何があっても値引きしないで有名ですよ。

>>78 eマンションさん
>>IよりもIIの方が安い
ありがとうございます！

Ⅰの値段が全くわからなくて、ウワサが本当なのかわかりませんでした。
管理費、Ⅱ街区の方が高いとなると、長い目で見てⅠ街区の中古を買った方がお得だったりするでしょうか。

住友不動産は値下げしないことで有名です。聞いたことあります。
本当に値下げしないんですね…。

>>74　eマンションさん
借りる側はA棟を借りるに決まってるんですか。
確かに低階層の西側の部屋なんてコノミヤとにらめっこで永住する気にはなれないですよね。
お隣さんが得体の知れない賃貸の住人は嫌なので、賃貸がいないらしいⅡ街区で検討します。

ただの一意見に過ぎないので、どの街区を検討されるかはご自由になさって頂ければと思いますが、
II街区までのあの距離毎日歩くのは結構大変ですからね。20年から30年後に実需を求めてこのマンションを借りたい方は道路側に近いI街区と、遠いII街区、どちらを借りますかね。
I街区A棟の西側の部屋は確かにコノミヤの駐車場と近いですが、それは西側の部屋だけの話。他の部屋は何も気になりませんからね。
ちなみにI街区のA棟はまだ売り出してない部屋もあります。
道路から見て横断幕が掛かってる部屋です。
売価もさほど変わらないのであそこを狙うのも視野に入れては如何かとは思いますね。

>>70　マンション検討中
>>手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう
ローン返済を早く終わらせて、老後の貯金を貯めるのが賢い選択と思います。
今、話題のFIREだって叶いそうです。

個人的な意見ですが、身の丈に合った場所で早めに返済を終わらせるのがいいんじゃないかと感じています。
ハザードマップでリスクも回避できそうですし、永住目的であれば案外といい物件ではと感じています。