ローンの借り換えについて【質問・相談・アドバイス】

表現ではなく日本語がややこしい

今ローンを組んでいる銀行に、借り換えも検討と言ったら、金利下げてくれました。
借り換えにかかる費用などを加味すると、ほぼ同じ額になるぐらいにしてくれました。
変動なので、今後の金利上昇などがないと仮定したうえの計算ですが。

ローンを組んですぐに借り換えを持ちかけても金利下げてくれないですか？

>18
そもそも借り換えはすぐには出来ないです。
借り換えは返済実績が１年程度（銀行によって違う）必要なようですよ。

ローンの借り換えについての相談をお願いいたします。

現在フラット35のSエコAで住宅ローン返済をしているのですが、先日フラットを申し込んだ地方銀行から、
現在キャンペーン中で2年固定金利でうちの銀行で借り換えすれば、諸費用込みでも月々の支払いが安くなると連絡がありました。

現在残高16259480円で
フラット35SエコAで平成25年３月から平成30年３月まで優遇金利で1.33%で月々50647円

平成30年３月から平成45年まで1.73%で月々53539円

平成45年３月から平成60年３月まで2.03%で54703円で完済予定です。


借り換えした場合、
2年固定金利で0.6%で月々の支払いが46833円で3814円浮く事になるのですが、どうなんでしょうか？

銀行担当者は二年後にまたフラットに入り直せるとは言っていましたが、金利が上がる可能性もありますし、目先の浮くお金に目が眩んで借り換えするのはまずいでしょうか？

ご意見いただけないでしょうか？

収入が分からないので、フラットが良いのか、その必要がないのかわかりませんが、
借換だと、２年固定あけは、フラット35Ｓは使えなくて、フラット35になりますよ。

なので、どうしてもフラットが良いなら借り換えない方が良いです。

また、銀行に借り換えるにしても、２年固定は中途半端です。
５年で0.9％とか10年とかで1.2％ぐらいの銀行はいくつかありますし、固定あけの引き下げ幅も重要な要素です。

いずれにしても、２年固定は止めた方が無難ではないかと思います。

>>21
ご意見ありがとうございます。

収入は年収500万で妻と子供8カ月です。
将来的に妻はパート勤めするかと思います。

相談させてください。三井住友でローンを変動と超長期固定のミックスで借りて今3年目です。この1年で収入が減り毎月の支払いがきつくなってきました。このまま我慢して払うのか、借り換えたほうがいいのかわかりません。全額変動の方っているのでしょうか？本当に無知です。変動がずっと低いので単純に毎月の支払いを安くしたいのですが危ないでしょうか？ 手数料がかかるのは承知の上です。

>23さん
全部変動の人、けっこう多いと思いますよ。

ただ23さんが大丈夫かどうかは、>23の書き込みだけでは疑問です。
借り換えるにしても、変動よりも
例えば三井住友信託銀行の5年固定（0.55％）とか10年固定（0.85％）の方が良い気がします。

いずれにしても判断材料が少なすぎます。
・物件の価格
・ローンの残債
・現在借りているローンのそれぞれの金利
・今後の収支変化の見込み（例えば家族構成とかである程度わかるなら）
最低でもこのぐらいは示してくれないと・・・

>>23
何年で組んだんだろう？
20年？35年？

現在の銀行で、期間延長が可能か聞いてみては？
延長することで、毎月の返済額を減らすことが可能なのか…

もし30～35年と長期で組んだにも関わらず厳しい、
一時的なものではなく、しばらく、或いは長期的に収入減が続くようでしたら、
物件を手放すことも検討された方が良い場合も…