ヴェレーナ西新井ザ・ハウスってどうですか？

総戸数46戸だと修繕積立金の負担は一戸あたりでだいぶ重くなるのでしょうか。
修繕積立金が数年で倍になっている物件があることを聞き、悩んでいます。

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基本的に修繕計画が組まれる筈なので
それに準拠する形になると思いますよ
見学行けば見せてくれますし確認してみては？
計画通り進むかどうかは誰にもわかりませんが

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>>35 マンション検討中さん
管理費修繕積立金の計画は将来に渡るインフレを考慮しないため、負担が重くなっていくことは不可避ですが、逆に言うと46戸以下の集合住宅はもっと厳しいです。

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高すぎでしょ、、、

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あれ？もう価格出てましたっけ？

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>>40 マンション掲示板さん

国交省の試算では大して差はありません。

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管理費がなんだか高い気がしました

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管理費はここのマンションは規模感ないですし、物価高もあって高めですね。

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1期1次ってもう終わりました？

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管理費は17,350円～21,150円
確かに指摘されている方がおられるように、少し高いように感じられる。
修繕積立金は安く設定されていますが、段階的に上げていくでしょうからその上昇具合は先に知っておいた方がいいでしょうね。
月々必ずかかる費用は、何気に重たくなってくるので…。

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なんか、思っていたよりも販売ペースは早いような。
1次ごとの売り出し数が多くないとかなのかなぁ。
いずれにせよ、そこまで戸数も多くない上に、西新井駅までも歩いて行ける範囲なので
入居前には少なくとも完売するとは思います。

道の反対側すぐのところにスーパーマーケットとドラッグストアがあるので、
買い物に関しては困らないところもよい。

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入居が1年半後なので買う側としては
先の話すぎて逆に買いにくくなりそう

タワーマンションだったらまだ分からなく
もないのですけど、ここはなんでそんなに
引き渡しが遅いんだろう?

物件はいいんですけどね
先すぎる

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下に寸評きてましたが
46戸中30程度は申し込み入ってるとのことで売れ行き好調のようですね
ここも今年でからヴェレーナと同じく引き渡しまで1年割る前に完売するペースですね
なんでこんなに西新井の需要あるんでしょう？
西口ならともかく東口なんて築浅中古でも大分安いのに何故こんなに新築に...？

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西新井駅周辺で開発の余地があるのがそもそも東口側になってしまうからでは？
もう西口側ってそれなりの広さの土地は開発されてしまっているし。
23区内で駅まで徒歩圏内っていうのは大きいし、
スカイツリーライン沿線民的には、西新井は急行も各駅停車も両方使えるので大きいんですよ。
23区内で新築にこだわって、共働き家庭で現実的に購入できる価格帯っていうのも魅力的に見えてきてしまう。

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やっぱり価格じゃないでしょうか。足立区で西新井最寄りとは言え、今どき23区内で3LDKを7000～8000万円台で買うとなるとだいぶ難易度高いですからコスパ考えたら悪くないかも。

あと個人的にヴェレーナシリーズって大型犬可なのがいいと思います。ゴールデンとか飼えるマンションなんてほぼないので犬好きにとっては引きがあります。ここも体高75cm以内の犬は飼えるようで、だいたいいけそう。

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管理費は確かに高いように思える。
共用施設もほとんどないですし、ディスポーザーなどの設備もついていないのにかかわらす、総戸数から見ても
高すぎる気がします
なぜこんなに高いんでしょう。ヴェレーナ自体が高い管理費なのでしょうか

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管理費、確かに高いっ！！
思っていたよりも5千円高かった。
内容は精査しないといけないでしょう…管理組合が結成されたら。
納得できる価格だったらいいけれど
例えばあまり使わないようなサービスがしれっと混じっているんだったら
更新時にそれは取り除くなどする必要があります。

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先着順で5戸今のところ出ています。
さらにこれから販売の住戸もある。
先着順の住戸の価格帯は7,198万円～8,598万円
かなりしますね…。
駅まで徒歩10分、23区内となるとそれなりになるのだろうけれど
足立区の住宅街でここまでしてきてしまうとは。

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管理費が高いというお声が結構ありますね。
確かに安くはないなと思うのですが、
どういう基準で算出されるものなのでしょうか。

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AIに尋ねたところ
「東京都のマンション管理費相場は上昇傾向で、新築で70㎡換算で月2万円超（管理費・修繕積立金合計で約3.3万円以上）」
とのことでした。
そういう意味では、ここはまだ良心的な方なのではないでしょうか。
共用部の電気代や管理人さんの人件費など、
今、どんどん値上がりしているものが含まれているわけですし、安くはなりにくいでしょう。

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