リビオ中野レジデンスってどうですか？

２期の販売開始となる予定ですから
１期分の販売は終わっているはずですし、管理費や修繕積立金の金額は決まっているでしょう。
ホームページには記載されていないだけかと思います。
小規模なので、各戸にかかる負担額は確かに高くなるかもしれませんが
最初から高いと検討しにくくなるのでは？

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>>28 匿名さん

にしても1.6億も出したのに4畳台も狭い部屋あってなかなか窮屈な間取りですね。

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管理費は小戸数ということが分かっている通り、一戸分の負担額は大きくなると思います。
特に修繕積立費は負担額としては大きいと思いますよ
負担額が気になるようなら、中規模・大規模のマンションを選択されたほうが良いかと思います
小規模はどうしても維持費の負担が増えてきてしまいますから

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こんなこと書くと起こられるかも知れませんけど
戸数が少なかろうが、新築から12-13年住んで次に
引っ越すなら、修繕のことは無視できますね。
残債割れしないことが第一条件ですけど。

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そもそも今この価格帯のマンションを買える人って、修繕積立金とか管理費とか気にならない人なんじゃないかなと思います。
だってここ買うだけでも普通に考えれば、相当な金額ですよ…

ここの場合は投資として持つ人、どれくらいいるんだろう？
この規模のマンションだと実需の人の方が圧倒的に多いんじゃないかと感じているのですが。

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投資にしては普通に初期費用（物件価格）がかかりすぎていると思う。
だから実需の方が多いのでは？
転売して値上がりするのはこの先はおそらく可能性としては低いし。
普通に中野で徒歩圏内、実需でのニーズは十分にあるでしょう。

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第1期完売となっていますが、1期でどの程度販売したんでしょうね。
それによっては、次の販売期以降
ほとんどお目当ての部屋が出てこないんじゃないかと思いまして。
高層階・低層階どちらが今のところ多く売れているのだろう？
コスパを求めたら低層の方が人気がありそうに見えます。

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中野9分のここと、高円寺5分のレジデンシャル高円寺とほぼ同規模、同坪単価ですがどちらが良いのだろうか悩む。。

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中野が好きか、高円寺が好きかじゃないですかね、純粋に…駅までの距離も重要カモだけど。

住戸配置図を見ていると、地権者さんの住戸がどこにあるのかわかりますね。
305は両サイド地権者さんなので、
なんとなく気後れしてしまうような…汗

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ここに坪700出すなら
もう少し頑張ってアトラス中野フロントかなぁ

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>>40 eマンションさん
2000万円の違いは重い、、

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2000万円のローンの違いってとんでもないことですからね汗
ある程度お金がある方でも、
その辺りは流石に考えるポイントなんじゃないかと思います。
中野駅に徒歩10分以内だったらそれなりに高くなるのは仕方がない。

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今ってどちらかと言うと多少無理して買い上がってでも資産価値が落ちないマンションを買うのが正解ということになっていて、予算が届くなら高いものを買うというのは、あながち間違いじゃないかと

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外国人問題が予測困難な変数過ぎて将来の資産価値の正解を求めるのは難しいと思いますよ。たとえば超人気物件の晴○フラッグとか外国人に目を付けられすぎて空き家だらけで民泊に転用されてきてたり将来は怪しい感じですし…

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>>39 匿名さん
住戸配置図のチェック、鋭いですね。305号室のように両隣が地権者さんだと、長く住まわれる方が多い分、マナー面での安心感はあるかもしれません。

管理費などのランニングコストは確かに割高になりがちですが、その分、大規模マンションのような共用部の混雑や騒がしさとは無縁ですよね。
ここを検討される層なら、維持費の数万円の差よりも、日常の落ち着きや、地権者さんを含めた「顔の見えるコミュニティ」の安心感を重視される方が多い気がします。

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元々同じ土地に住んでいた方々は横の繋がりが強い場合もあり、地権者同士で意見が固まると、後から入居した一般購入者の意見が通りにくくなることがあるようです。
一番の問題はマンション内のルールを勝手に決められたり、管理組合の役員を牛耳ってしまい、一般入居者の話を聞いてもらえないといった
トラブルです。そういうマンションは売却もしにくくなってしまうので、問題になっているところもあるようですよ

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地権者がいないマンションでも、住人の多くは管理組合参加に消極的な人たちばかりです。地権者住戸が多いマンションなら見方によっちゃ地権者の人達が積極的に組合運営をやってくれるかも！

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>>47 匿名さん
自主管理だったころの地権者は管理なんてめんどくさいものとしか思ってないので基本的に消極的ですよ。
積極的な人がいた場合は幡ヶ谷の北朝鮮みたいなのを警戒しないといけないので逆に危険です。

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管理に関しては難しいですよね。
地権者同士でも、ベクトルは異なる可能性もありますし…
同じ資産を共有して守っていくのですから、
あまり大きく方向性が異なるようなことはないと思うのだけど。

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戸数が少ないとは言え、もう最終期に入るのですね
最初は価格を見て高っか！と思いましたけど、けっこう売れ行きが良かったようで、価格が相対的に安かったということなんでしょうか

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