ジオ中野レジデンスってどうですか？

実地で歩いてみた方が良いと思います。私は駅徒歩13分は耐えれず、駅徒歩5分のブリリア方南町にしました。

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この週末、行って来ます!
『徒歩13分』って経験上、毎日だとボディーブローのように地味に堪えるから…

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>>43 eマンションさん
リビオ中野は駅との動線で無理なくブロードウェイが使えるので、便利さが違い過ぎるんですよ。
また、中野の再開発は言うて残りが見えているので、更なる再開発・・・？というのが個人的意見です。
またその再開発の恩恵は駅徒歩10分が限度かと。
住友のグランドシティや実現性は分からないですけど、区役所の隣にタワマンの計画なんかもあるみたいで、供給でお腹いっぱいになりそうな。

これらを踏まえて1億超かぁ、というのが私の感覚ですね。

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結構皆さんの評価辛めなんですね。
湾岸の人気が落ち着いていて、城南もかつてほどブランド力が無くなってる今、都心六区に次ぐ都内No.2エリアは城西であり、そのエリアの中心である中野はもっと伸びてもおかしくないと思うんですよ。
このマンションは駅距離はありますが、都心通勤性も含めて価値が上がる未来しかないと思いますし、1億円から買えるのもリーズナブルかと。

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>>47 マンション検討中さん
はい、良いと思いますよ。
実需にせよ投資にせよ、資産性が保たれる/価値が上がるに越したことはありませんし、その将来の価値に対し割安と判断するならば良いと思います。
敢えて一つ言っておくならば、今の価値でリーズナブルかどうかの判断はしない方がいいです。
リーズナブル（割安）かは将来の価値と比較してです。
頭では分かってるのかもですが、なんとなく読んでいて目先の良い材料にだけ食いついてる感じがしまして。。まぁ暴落はしないでしょうし辛口なだけなのかもですね。
お節介失礼しました。
良きマンションライフを過ごせますように。

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>>47 マンション検討中さん


城南もかつてほどブランド力が無くなってる今、都心六区に次ぐ都内No.2エリアは城西であり

いえいえ、相場とか住みたい街ランキングとか見ると城南>城西ですよ。羽田空港への新アクセス線とか大井町の再開発やリニアとかもあるので。城西はイマイチ発展要素に欠けるのがインフラがいつまでも進まない。(京王線や中央線の調布や立川までの複々線化、外環道開通など)

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>>46 名無しさん

区役所の隣のタワマンは、計画上でも2034年竣工予定ですし、今後延期する可能性もありますよね。
さすがにかなり先の話なので、今の供給と同じタイミングで考えるのは少し違う気がしています。

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>>50 マンション掲示板さん
一般にマンションのリセール時期は購入後10～20年です。
つまりその引き払い時の市況を考慮に入れることはしますし、再開発の恩恵にあやかる文脈もあったわけで、私は考慮に入れて話しました。
もちろん、今すぐ購入したいとかこのマンションに永住予定だとか、そういう方々にはあまり関係はないと思いますが。

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立地は中野は人気であり続けるのではないでしょうか、便利ですし。ただ駅から遠いのは否めず、少し話に出ていたリビオとは比較できないかと思います。2つの大きな公園も近いですし住環境はだいぶ違うかと。

それでもHPに出ている2種類の3LDKが12,000万円ほどであれば安い気はします。
柱が思いっきり入り込んでいるのは残念ですが、、

その他の専有部の仕様はどのような感じでしょうか？あとここは内廊下ですか？

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中野は東京丸の内に新宿へのアクセスを整えてる時点で城南を既に凌駕してると思います。昔より高年収層の東京丸の内の比重は上がっており、更に八重洲も再開発で更に賑わうので、その恩恵に中野はフルに預かれると思います。
そもそも城南は渋谷へのアクセスは良いですけど、他はイマイチで、東京丸の内のアクセスはイマ3ですから。田園都市線という田舎路線は大手町には行けますが、本丸の丸の内八重洲へのアクセスはイマイチ。城南は東京丸の内へのアクセスに優れる城北や城東の後塵を拝する日もおそらく遠くなく、城西の不動産の地位は揺るぎないものになると思います。

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>>51 通りがかりさん

なるほど、将来の供給も含めて考えているということですね。
ただ、供給が増えることで街の人気が上がって既存物件にもプラスになるのか、逆に供給が少ないことで希少性が保たれるのか、このあたりは難しいところだと思います。
武蔵小杉なんかは前者に近い気もします。

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>>53 マンション検討中さん
JTCより高給の外資系の集まる港区に鉄道や自動車でもアクセスしやすいのは城西より城南ですし、富裕層の向けの生活施設や教育施設が集まっているのも城南です。鉄道だけでなく自動車アクセスも重要です。片や城西は左翼活動家の＊＊で、反対運動で鉄道道路共にインフラが未整備なまま発達していないです。区や路線ごとの平均収入でも明らかです。車アクセスだと中野から首都高利用するには甲州街道まで行かないといけないので遠いし、まだ笹塚(城南ではないが)の方がマシという気がしますが。中野は飲みに行くとかそういう街ですからね。というかここは駅から遠すぎる。

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エリアは全然違うけど、湾岸の仕様が良い中古の価格がこれだけ下がると相対的に高く感じてしまいますね。 引き渡しが2年先と遠いのもネックです。

第1期、2期でどれくらい売り出されるかは分かりませんが、3期以降まで待ってもいいかもですね。
グロスの低い2LDKは急いだ方がいいかもしれませんが。

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>>54 マンション掲示板さん
一般論として、中野駅と物件の直線距離を半径とする中野駅を中心とした円内部が競合物件（候補）とザックリ思えばよく、この時点で希少性はないと私は思います。
駅に徒歩で行けるのは事実ですが、その最短距離は中々の坂ですし。（物件検索も10分では引っ掛からないのが痛い）
駅距離に拘らない層もいますが、その場合はスーパー、薬局や公園などを重視する傾向にあり、その観点でもちょっと弱い。
スーパー薬局は及第点としても、公園は坂下った先の紅葉山公園くらい？ですかね。
要は立地にケチが付きやすい物件なんですよね。。
その上で金利上昇局面での1億超の物件となるわけです。

上記を踏まえて終わりの見えている再開発だけの要素でこの物件にまでお鉢が回ってくるというのは見通しとしてはちょっと辛いかな、と私は思います。

一般論での（+私の）観点です。全員に当てはまるわけもないし、リセールを重視しないならなおさら。
気に入ったなら住むのが良いです。

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>>57 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。

私自身も、このマンションの条件がそこまで良いとは思っていません。駅徒歩10分を超えるなら、公園や商業施設など、何か分かりやすい強みがない限り、自分ならあまり検討しないと思います。

区役所隣のタワマンの話が出たので、ふと「供給が多い方がいいのか、少ない方がいいのか」という話を思い出しただけです。

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今同様の新築マンションの営業からキャンセル出ました、としょっちゅうメールや電話が来ます。金利も上がりどこも苦戦しているようですね。どこもマンションの価格は下がり始めているので今新築を買うべきなのかは良く考えた方がいいです。営業マンの話にはくれぐれも騙されないように。

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私もメール来ました。
せっかくなのでコンセプトルーム見学行ってみようと思います。

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キャンセル住戸と先着分は平米と価格だけならお得感あるな
【予定価格帯】
■キャンセル住戸
南向き２LDK53.40㎡：8,800万円台
■先着順
南向き３LDK70.36㎡：10,990万円
■2期販売予定住戸
２LDＫ＋Ｓ63.39㎡：11,500万円台　
３LDK 68.40㎡：12,700万円台

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>>61 マンション検討中さん

第2期はすごい値上がりしてるからやっぱり人気なのかな

■キャンセル住戸
２LDK53.40㎡
■2期販売予定住戸
２LDＫ＋Ｓ63.39㎡　
３LDK 68.40㎡
【ご案内予定価格帯】
8,800万円台～1億5,000万円台（100万円台）

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>>62 マンション検討中さん

むしろこれをみると値上げできてない気がするのですが、実際は値上げできてるのでしょうか。
最低価格の8,800万円は2LDKのキャンセル住戸の価格と同じですし。
15,000万の方はホームページに出ている70平米のやつですかね。流石に高い気もしますが。

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