ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？

Name: ヴェレーナ大泉学園
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-19 22:25:41

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ヴェレーナ大泉学園についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/oizumigakuen/
資料請求／エントリー：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php
来場予約：https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナ大泉学園

所在地：東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：55.04㎡～84.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸〔他に管理員室1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
私道の負担：有［20.94㎡（実測）、専有面積持ち分割合による負担］
駐車場：敷地内に10台設置（身障者用1台、機械式9台）
自転車置場：敷地内に84台設置（上段ラック式29台、下段スライド式55台）
ミニバイク置場：建物内に2台設置

竣工予定年月：　2025年12月
引渡し可能年月：2026年 1月
販売予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：1.51㎡～16.10㎡
ルーフバルコニー面積：24.22㎡～37.35㎡
オープンエアスペース面積：5.94㎡～7.52㎡
サービススペース面積：1.06㎡～6.81㎡
敷地面積：1,551.99㎡（建築確認対象敷地面積）
建築面積：932.21㎡
延床面積：3,408.81㎡
（エレベーターの昇降路の部分31.14㎡、共同住宅の共用廊下等の部分261.43㎡、
　自動車車庫等の部分194.48㎡、宅配ボックスの設置部分2.34㎡の容積対象外面積を含む）

BRIGHT & DELIGHT
陽だまりにやすらぎ、こころ解き放つ暮らしを。

都心を身近にする軽快なダイレクトアクセスと開放感や採光性、
さらに落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる
家族の喜びや楽しみに溢れた住まい。
暮らしを愉しむためのレジデンス、それが「ヴェレーナ大泉学園」です。

- 通勤急行停車駅「大泉学園」駅「池袋」駅へ直通18分
- オープンエアスペースやルーフバルコニーなど多彩なプランバリエーション
- 練馬区は「いい地盤ランキング」1位
- 子育てサポートの充実も魅力「練馬区」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/saL9Zn9VHDtBh8XE6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-22 23:50:46

ヴェレーナ大泉学園

所在地：東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番）

交通：西武池袋線大泉学園駅徒歩13分

価格：5798万円～7498万円

間取：2LDK+S（納戸）～3LDK

専有面積：55.04m²～72.33m²

販売戸数/総戸数： 8戸 / 42戸

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[公式]ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園口コミ掲示板・評判

45 マンション検討中さん 2024/12/29 16:37:15
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>>44 坪単価比較中さん
大泉学園周辺なら大江戸線延伸に賭けて光が丘徒歩15分とかの立地に買った方が将来的性高そう
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- 2
46 マンション検討中さん 2025/01/01 14:46:41
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>>45 マンション検討中さん
光が丘棲んでるが土地がないから新築なら戸建てかな。戸建ては今わりと増えてきてるね。光が丘はめちゃくちゃ棲みやすくなんでもあるからオススメ。ただ、駅近に限るかな～。

また、今は大江戸線の始発だからめっちゃ便利だが新駅がさらに先にできるかもと聞いたな。そうしたら始発じゃなくなるなあ
47 匿名さん 2025/01/23 01:46:45
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始発だと座れるからいいと思います。
新駅ができたら座れないから、その点、デメリットと感じる人もいるかも……。

価格見ましたが、約9,000万円ですか。
マンション価格も高くなってきましたね……。

販売戸数 8戸
販売価格 5,798万円～8,998万円
最多販売価格帯 7,200万円台（4戸）※100万円単位
48 匿名さん 2025/02/11 23:35:07
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最寄駅まで徒歩１３分、実際はもう少しプラスで考えたほうが良いかと思いますが
ほんと価格が随分と高めだなと思います。
今はどこでも価格が上がっているので、仕方ないかと思いますけど。。
最低価格は２ＬＤＫでしょうし、家族で住むことを考えると７０００万円台で考えていけないですね。
49 匿名さん 2025/03/04 00:26:22
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マンション周辺は静かで住みやすそうではあるのですが、
最寄り駅まで徒歩13分と聞いてしまうと、遠いというイメージ。
リセールを考えず、永住する物件として考えるのであれば良いのかもしれませんね。
検討されている方は、やっぱりファミリー層が多いのでしょうか？
50 匿名さん 2025/03/24 12:31:11
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一番狭いプランで55.04㎡ですが、それでも3LDKなので、中にはテレワーク用の部屋を考えるディンクスとか、ゆとりをもって生活したい2人暮らしとか1人暮らしとかの人もいるかもしれませんが、基本的にはファミリーではないかなと考えられます。なので、たぶんファミリー中心のマンションになるのではないでしょうか。ギャラリーに行けって聞けば、どんな検討者さんが多いかくらいは教えてくれそうに思います。
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- 2
51 匿名さん 2025/04/15 00:33:35
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こちらは55㎡のプランはありますが他はほとんどファミリー向けのようですし、
おおよそファミリーが中心のマンションになるのではないでしょうか。
もしファミリーの方が検討されるなら、周りがみなさん子育て世帯なので
お互い様の心で過剰に神経を使わずに済むのかもしれませんね。
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- 3
52 マンション検討中さん 2025/04/15 10:06:56
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大泉学園の駅は準急も止まり、池袋線の中では大きな駅で便利です。昔から教育環境、子育て環境を重視しているファミリー世帯の方が多いと思います。子供が大きくなってしまい他のエリアで検討を考えていましたが、治安の良さや坂がほとんどなく街の便利さから住み慣れた大泉で検討しようと思い今後見学に行こうと思っています。
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- 3
53 マンション検討中さん 2025/04/15 10:30:00
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通勤急行も止まるから便利なんだよね大泉学園は、石神井公園の次は、練馬を飛ばして池袋に到着するので。通勤時間帯は複数電車が止まるので、便利です。有楽町や渋谷にも行きやすいです。
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- 4
55 管理担当 2025/05/02 09:02:54
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[No.54と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　
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- 1
56 マンション検討中さん 2025/05/05 22:13:11
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リセールは全く考えず永住予定ですが毎日の通勤を考えるとやはり徒歩13分の駅遠が重くのしかかってきますね。その分、郊外の自然や落ち着きがあるかといえば墓場と将来的に幹線道路横の恵まれない土地。地方のよろずやかと見間違えるような全日食のスーパーとかどうにも暗く閑散とした周辺環境で厳しいです。
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57 購入経験者さん 2025/05/07 14:38:24
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昨年に比較検討していた時よりも他で出てくる最近のマンションはものすごく高くなっていて、あの時購入しておいて良かったと思っています。前の道路も、数年後に向けて徐々に整備されてきていて、大泉学園の駅前のお店の数や交通の便利さも考えるとお買い得だと思いました。他の駅の同じぐらい駅まで歩く物件だと、バスなどが走ってなく駅前もあまり魅力的ではなく、ここよりもものすごく高かった為、こちらに決めさせていただきました。行政サービスの充実度から希望していた練馬区で生活が始まることを楽しみにしています。
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- 2
58 通りがかりさん 2025/05/07 17:36:27
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>>57 購入経験者さん
前の道路、放射第7号線に数年後とはミスリードですよ。着工からお寺さんと折り合いがつかずに20年を迎えようかという状況ですからね。
もちろん23区内、行政サービスの安心感は同意です。
59 通りがかりさん 2025/05/13 00:48:04
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>>58 通りがかりさん

結局お寺移管って話は無くなった感じなんですかね？
墓地移管も親族の心理的には嫌がりそうですし難しそうですね。
62 匿名さん 2025/05/13 23:13:33
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>>59 通りがかりさん
東京都が原則通りに計画範囲だけの移転用地で交渉しているなら平行線ですかね。移転先の土地は確保されているような話があったと思います。
63 匿名さん 2025/06/05 01:53:23
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オープンエアスペースとは何だろうと売主さんの公式サイトを見に行きましたが、
一般的なものより広いバルコニーでリビングとつながるような空間が作られるものなのですね。
活用例ではマットを敷いて寛げるようにしていたり、椅子とテーブルを設置して外にあるリビングのような使い方も提案されていました。
64 匿名さん 2025/07/01 06:14:30
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オープンエアスペースあると一段と魅力に感じます。バルコニーよりも広々としているし
リビングとつながっているので段差もなく、気軽にバルコニーに出ることができるし、
ほっと一息ついたりするスペースとしてはとても活用できる
ただ、雨風は入ってくるので家具も屋外用を置いたほうが良いです
65 匿名さん 2025/07/03 13:50:27
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boconceptなんかで一式揃えるのもいいですね
66 匿名さん 2025/07/19 03:11:14
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ある意味では、すごくいい場所ですね。墓地が好きな人や涼しい場所が好きな人向きです。
67 匿名さん 2025/07/19 13:25:41
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>>65 匿名さん
すごく高くつきそう。。

ヴェレーナ大泉学園
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[公式]ヴェレーナ大泉学園

スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(2件)：すまいよみ/2LDK

すまいよみ2024-10-23 23:14:15

「ヴェレーナ大泉学園」は、駅周辺の商店街や複数の大型商業施設を利用でき、楽しさと利便性を享受できる「大泉学園」駅の北側ポジションで、穏やかな住居エリアに建ちます。

マンションの周辺は「第一種低層住居専用地域」「第一種住居地域」にまたがり空が開けた明るい住環境。平均約68㎡、ゆったりした住戸と、キッチン天然石天板、ファインバブル、二重床など、しっかりした設備仕様のレジデンスになります。目の前に開通予定の都市計画道路「放射7号線」や、近隣に都営大江戸線の延伸計画もあり、今後、街の発展性が見込めることも本物件の将来性を占う強み！

本物件の気になった点は3点。1つは駅からの距離。２つ目は、エントランス、宅配ボックス、メールコーナーが駅方面とは逆の敷地北側に集まっていること。最後に、西向き棟は敷地西側に建つマンションが被ってくる面が多いので、南向きと比べると少なからず日照や採光に影響が出てきそうです。

以下は、第1期1次、主な間取りと販売価格です。

◆西向き
Aタイプ、72.30㎡
3階、7,198万円（坪単価328万円）

Cタイプ、66.01㎡
4階、6,998万円（坪単価350万円)

Dタイプ、55.04㎡
3階、5,798万円（坪単価347万円）

E1タイプ、63.91㎡
4階、6,698万円（坪単価346万円）

F1タイプ、63.91㎡
5階、6,698万円（坪単価346万円)

◆南向き
Ｈタイプ、70.29㎡
3階、7,298万円（坪単価343万円)

Iosタイプ、68.87㎡
1階、6,898万円（坪単価330万円）

Ｉタイプ、68.87㎡
3階、7,198万円（坪単価345万円)

平均坪単価は約340万円でした。グロスでは南向きの方が高いですが、坪単価はほぼ同じ。

月々のランニングコストは以下です。

Aタイプ（72.3㎡）
管理費、19,010円
修繕積立金、8,310円

現在、23区の最東端、人気の東京メトロ東西線の葛西エリアでも、予定価格ですが徒歩8分以内が坪単価400万円、12分が370万円前後です。本物件は、23区で新築を探されている一時取得者層、若年層が積極的に検討できる分譲だと思います。

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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ヴェレーナ大泉学園

所在地：東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番）

交通：西武池袋線大泉学園駅徒歩13分

価格：5798万円～7498万円

間取：2LDK+S（納戸）～3LDK

専有面積：55.04m²～72.33m²

販売戸数/総戸数： 8戸 / 42戸

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会社情報
売主・販売代理	大和地所レジデンス株式会社
施工会社	新日本建設(株)
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)

	東京都練馬区石神井町3丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.40m²～64.39m²
	総戸数 42戸

	東京都練馬区上石神井４-610-28他
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.28m²～91.37m²
	総戸数 106戸

	東京都練馬区高松6丁目
	4,800万円台予定～9,200万円台予定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

	東京都練馬区高松６-4599-7
	未定
	2LDK～4LDK
	46.82m²～92.41m²
	総戸数 36戸

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