プラウド光が丘アベニューってどうですか？

こちらはどこの跡地ですか？

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ここなんでこんなに盛り上がってないんや？

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1期の分譲先決まりましたね。
素朴な疑問ですが、AタイプとBタイプみなさんはどっちが良いと思いますか?

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確かになんでこんなに盛り上がらないのだろう

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>>33 マンション検討中さん

B!

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笹目通りを渡らなくていいからその点は他のマンションより優位性はある…？

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>>35 匿名さん
その心はなんでしょうか？

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高いなあ
よくみんな買うなあ

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この辺りは住環境も良いし高い感じはしないですよ。

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下記私見です。

良い点
・駅徒歩10分圏内&公園内アプローチ
・四季の香公園と比較し、価格(坪単価)がほぼ変動していない(昨今のインフレ加味すると割安感あり？)
・四季の香公園と比較し、田の字間取りの広さがちょうど良い(柱の食い込みが減った)
・駐車場が全台平置き、EV区画
・正面が中学校のため南側の採光良し
・子育て世帯の住環境、ハザードリスク

気になる点
・ランニングコスト(少戸数でありながらディスポーザーを採用しているのでしょうが無いとも思いますが…)
・四季の香公園と比較し、AIR TES不採用(物件価格維持出来ている要因でしょうか)
・最寄りのコンビニまで徒歩5分(駅の反対方向)
・資産性の不透明感(光が丘徒歩10分圏内の築浅出物が少ない)

考慮点
・大江戸線延伸計画の前進(始発駅で無くなる点は痛いですが、沿線が盛り上がるという意味ではプラス)

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まとめていただいてありがとうございます。

私も
・駅徒歩10分圏内&公園内アプローチ
・駐車場が全台平置き、EV区画
・正面が中学校のため南側の採光良し

これいいなと思っていました。四季の香公園と比較はあまりしていなかったので、なるほどといった感じです。
始発駅じゃなくなる＝座りにくくなるけれど、通勤や通学時間が長くなっちゃうのはマイナスですもんね、、、。

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私も概ねいいマンションだな、と思っているのですが
どうしてもこの規模でディスポーザーを採用したことが気になってしまっています。
処理層などもあり、おそらく設備更新というものをいずれはしなくてはならないかと予想しています。
その時に、大規模修繕費を建物本体以外にもかけないとならないと思うと、
この規模のマンションでは厳しいのではないかと。
どれくらいのコストとなるのかが気になりました。
営業さんに聞けば今のところ考えられているコストは教えてもらえるものなんでしょうか。

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いつから予約受付するんですかね。
南向きの最低価格はどのくらいなんでしょうか。

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>>43 マンション検討中さん
もう残り5戸しかないから「時価」で売るんじゃね？

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>>44 匿名さん
残り5戸しかないのですね。
9,000万は超えてしまいますかね。

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自分にとってディスポーザーはついていれば一番嬉しい設備ですが
維持管理コストが高いのですか？
それとも維持管理コストではなく何十年か後の処理槽の取替費用が高額になります？

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気づいたらHPから先着住戸消えてますね
次期販売予定のCタイプも間取りから消えてますね

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完売おめでとうございます！

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内覧会までに準備しておく事ってありますか?

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引渡し前に入れる唯一のタイミングなので、ここで採寸をしとかないとですよね。
カーテンとかテレビ台とか、何を買うかある程度イメージを固めといた方がいいと思います。
当日一緒に採寸してくれる業者もあるので、頼んでみるのもいいかもしれません。

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