ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。３０戸の小規模マンションで、建物も一般的なものなので、共用部分の管理もさほど難しくはありません。戸建てに毛が生えた程度ですので、素人にもわかるレベルです。それを管理会社が独占的かつ独善的にに管理するという意味がわかりません。購入者は計画修繕経費等について、管理会社の積算が妥当か否か検証してみる必要がありそうです。

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>>102 マンション検討中さん

ミスドとモスバーガー、タリーズ、王将、キャンドゥ、ピーコックもあります。

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>>103 匿名さん
管理者管理がよくわかってないでしょ？管理会社が独占的かつ独善的に管理するではなく、第三者が管理するってこと、それから組合管理の場合に存在する「理事長」はいないけど、住人には無断で共用部分について勝手な判断はできない仕組みになっているってことだよ。
こんな無謀なことができたら、共用部分の共有者達の財産が脅かされるでしょ。適当な投稿はしないほうがいいよ、バカ丸出しになるから。

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>>106 匿名さん
管理組合員以外の者が管理者になるので第三者管理というわけです。管理組合は当然ありますね。通常は理事長が管理者になるんですが、管理会社管理者方式では、管理会社が管理者になるということですね。勝手な判断はできない仕組みと言いますが、当事者意識のない区分所有者が多いですので、管理会社の好き放題になってしまうのですよ。無謀なことができる方式ですよ。だから警鐘を鳴らしているのです。「バカ丸出し」そっくりそのままお返ししますね。

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>>706 住人さん
全く同感です。今体験しています。

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>このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。
>管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。

小規模マンションの場合、
住民が少ないので、どうしてもこういう形になるでしょうね。
自分の住んでいるマンションなのに・・という気持ちもありますし
これは悩む点ですね。

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>>109 匿名さん
国交省は最近になって、マンション管理適正化法等の改正を行い管理業者管理者方式に対して一定の枠を嵌めようとしています。特に問題となっている利益相反に関しては、定期的な報告を義務付けたり、工事をする際には説明会を開催しなければならないとするなどです。
でも、こんなことは管理業者にとっては取るに足らないことでしょう。いくらでも誤魔化せます。
役員にならずに済む、などという呑気なことを思っていたら、一生、管理業者に食い物にされるでしょう。マンション管理組合は管理業者の財布であり続けるのです。
マンションに住むのなら、最低でも、区分所有法や管理適正化法、ご自分のマンションの管理規約を読む必要があるでしょう。そして、疑問があれば、とことん管理業者に突きつけ対峙することが必要でしょう。
どうも国交省は、大手で有名な管理業者ならコンプライアンス意識が高いから不正なことはしないと考えている節があります。そんなことは決してありません。現に、イメージ戦略が功を奏している大手とされている管理業者の従業員は酷いものです。マネージャーとか言っていても区分所有法さえ知りません。この業者は嘘八百を並びたて、管理組合を騙し誘導しています。そして、区分所有者から財産をいかに掠め取るのか腐心しているのです。

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この春、池袋線の小学校に入学が決まりいくつか見学予定で候補にしています。建設場所だけ見てきましたが、駅からも近く落ちついた住宅街で雰囲気の良い場所でした。上の子が転校をしなくてはならなくなるのですが、通学区の小学校、中学の評判はどんな感じなのか気になっています。

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>>107 匿名さん
当事者意識がない、これ、組合管理方式でも一緒だよ。組合員の意識の問題。それが組合管理だから安心になるわけではない。確かに理事になるとマンションの状態はわかるっちゃわかるけど、自分本位な意見やわがままな方針を打ち出す謎な組合員も現に存在する。なにも管理者管理が問題ではない。そこまで言うなら自分のマンションに目をしっかり向けなよ、戸建て住まいなら尚のこと、チャチャ入れの書き込み、しないほうがいいですよ。

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>>112 匿名さん
そうだよ。よくわかってんじゃん。
それより「管理者管理」って何のこと？
区分所有法をお読みください。
知ったかぶりは怪我の元だよ。せいぜい頑張れよ。

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専用庭がついているプランを眺めておりますが、
お庭が広くて気持ちよさそうですね。
わんちゃんを遊ばせるにもよさそうですが
こちらのペット規約では飼育可能なわんちゃんのサイズは
どうなっていますでしょう。

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>>114 匿名さん
専用庭やルーフバルコニーは、一般的には避けた方がいいと言われています。

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ルーバルはやめときなさい。頑丈な物置を設置すること不可。階層向き広さにもよるけど、風が強く雨にさらされ、鉢植えや簡易な椅子を置くのも厳しい。飛ばされたら一大事。
専用庭付きに住んだことはないけど、上からモノが落ちてきそう。住民の質が落ちてくると、わざとタバコとか落とす奴も居たりして。気分悪そう。

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高野台という場所と徒歩8分という微妙に遠い立地
竣工後2年近く経つのにまだ5邸と余ってる。
1,000万円～2,000万円ぐらい値引きがないと無理だよね

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完成済みの売れ行きや価格面は少し気になるところですが、
床暖房やミストサウナなどの快適な設備は魅力的。
あとどの間取りが残っているんでしょうか。

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床暖房は新築マンションならどこも当たり前になっている。ミストサウナは珍しい。
でも、ミストサウナって使いますか？

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もうそろそろ2年になりますね なかなか苦戦してるようです 外観が見えないのが 残念なのかもしれませんね

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>>119 名無しさん
床暖もミストサウナも不要ですよ。
ＲＣの建物では床暖はなくても困りません。ほとんど使いませんよ。暖かくなるまで時間が必要です。エアコン暖房で十分です。
ミストサウナですが、後付けできないということで付けましたが、なくても全く困らないですよ。過去一回使用しましたが、何ということはない。バスタブにゆっくりつかればいいだけの話です。サウナに入りたければ、スポーツ施設等を利用した方がいいですね。風呂場で生活するわけではありませんからね。

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>>116 口コミ知りたいさん
専用庭について、２階の部屋からカメラで除かれた例がありました。

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