ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

>>89 名無しさん
1850戸のビッグコミュニティ？！
スゲェっす！　電車から見て、高野台駅南側に都住らしき建物群が見えていたけど、あれは和田堀まで続いていたんですね、初めて知りました。
新築都住、 当たった人はラッキーですね。敷地内に店舗併設してほしいが、あの立地では無理でしょうか。
若い世代も多いから、小学校はクラスが増えそうです。ピアースでも都住隣接を心配する書き込みがあったっけ。
高野台はまだ安いので、価格的にはマンションではなく戸建てを購入しても変わらないくらいだと思う。

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何で名称が練馬高野台なんだ。西武線の駅は練馬高野台だが、所在地は南田中だろ。ザサンメゾン南田中が相応しい。

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>>95 周辺住民さん
“南田中” なんて付けても誰も知らんがなw まあ駅名がふさわしいでしょう。ただ練馬高野台もマイナーだけど。

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>>96 評判気になるさん
あなたの住まいの駅はメジャーなん？？

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>>97 匿名さん
はい。

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マンション名は全て住所由来とは限りませんし、一番近い駅名や施設名を由来とする物件がほとんどではないでしょうか。
AIによると南中田にあるマンションは練馬高野台、井荻、石神井公園といった駅名がついているみたいですね。

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やがて一年。中古物件ですね。

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中古扱いになるのは２年過ぎてからではないのですか？
アクセスは悪くないのと、治安も悪く無さそうで住みやすいイメージですが
この売れ行きなのは、価格の問題なのでしょうか。
このご時世、マンションはどこでもすぐに完売とはいかないのかもしれませんね。

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そのままのお部屋が見れて良かったです。
天井が高くて、他のマンションよりも広く感じました。
駅までも近く、駅前がごちゃごちゃしてなくて気に入りました。
マック、サイゼリヤ、バーミヤン等、がありウチの子供達は喜んでいました。
石神井公園よりは安心して購入出来そうな金額でした。

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このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。３０戸の小規模マンションで、建物も一般的なものなので、共用部分の管理もさほど難しくはありません。戸建てに毛が生えた程度ですので、素人にもわかるレベルです。それを管理会社が独占的かつ独善的にに管理するという意味がわかりません。購入者は計画修繕経費等について、管理会社の積算が妥当か否か検証してみる必要がありそうです。

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>>102 マンション検討中さん

ミスドとモスバーガー、タリーズ、王将、キャンドゥ、ピーコックもあります。

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>>103 匿名さん
管理者管理がよくわかってないでしょ？管理会社が独占的かつ独善的に管理するではなく、第三者が管理するってこと、それから組合管理の場合に存在する「理事長」はいないけど、住人には無断で共用部分について勝手な判断はできない仕組みになっているってことだよ。
こんな無謀なことができたら、共用部分の共有者達の財産が脅かされるでしょ。適当な投稿はしないほうがいいよ、バカ丸出しになるから。

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>>106 匿名さん
管理組合員以外の者が管理者になるので第三者管理というわけです。管理組合は当然ありますね。通常は理事長が管理者になるんですが、管理会社管理者方式では、管理会社が管理者になるということですね。勝手な判断はできない仕組みと言いますが、当事者意識のない区分所有者が多いですので、管理会社の好き放題になってしまうのですよ。無謀なことができる方式ですよ。だから警鐘を鳴らしているのです。「バカ丸出し」そっくりそのままお返ししますね。

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>>706 住人さん
全く同感です。今体験しています。

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>このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。
>管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。

小規模マンションの場合、
住民が少ないので、どうしてもこういう形になるでしょうね。
自分の住んでいるマンションなのに・・という気持ちもありますし
これは悩む点ですね。

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>>109 匿名さん
国交省は最近になって、マンション管理適正化法等の改正を行い管理業者管理者方式に対して一定の枠を嵌めようとしています。特に問題となっている利益相反に関しては、定期的な報告を義務付けたり、工事をする際には説明会を開催しなければならないとするなどです。
でも、こんなことは管理業者にとっては取るに足らないことでしょう。いくらでも誤魔化せます。
役員にならずに済む、などという呑気なことを思っていたら、一生、管理業者に食い物にされるでしょう。マンション管理組合は管理業者の財布であり続けるのです。
マンションに住むのなら、最低でも、区分所有法や管理適正化法、ご自分のマンションの管理規約を読む必要があるでしょう。そして、疑問があれば、とことん管理業者に突きつけ対峙することが必要でしょう。
どうも国交省は、大手で有名な管理業者ならコンプライアンス意識が高いから不正なことはしないと考えている節があります。そんなことは決してありません。現に、イメージ戦略が功を奏している大手とされている管理業者の従業員は酷いものです。マネージャーとか言っていても区分所有法さえ知りません。この業者は嘘八百を並びたて、管理組合を騙し誘導しています。そして、区分所有者から財産をいかに掠め取るのか腐心しているのです。

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この春、池袋線の小学校に入学が決まりいくつか見学予定で候補にしています。建設場所だけ見てきましたが、駅からも近く落ちついた住宅街で雰囲気の良い場所でした。上の子が転校をしなくてはならなくなるのですが、通学区の小学校、中学の評判はどんな感じなのか気になっています。

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>>107 匿名さん
当事者意識がない、これ、組合管理方式でも一緒だよ。組合員の意識の問題。それが組合管理だから安心になるわけではない。確かに理事になるとマンションの状態はわかるっちゃわかるけど、自分本位な意見やわがままな方針を打ち出す謎な組合員も現に存在する。なにも管理者管理が問題ではない。そこまで言うなら自分のマンションに目をしっかり向けなよ、戸建て住まいなら尚のこと、チャチャ入れの書き込み、しないほうがいいですよ。

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>>112 匿名さん
そうだよ。よくわかってんじゃん。
それより「管理者管理」って何のこと？
区分所有法をお読みください。
知ったかぶりは怪我の元だよ。せいぜい頑張れよ。

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