シティテラス善福寺公園ってどうですか？

>>710 匿名さん さん
周りがどんどんあがってるからしょうがないよね。

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>>710 匿名さん さん
売れもいいので売り渋りつつ少し上げると言ってましたよ。テラス付き1階が特に上がるようです。

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竣工後２年超えてんのに売れがいいとはこれいかに

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住友は元々は税金対策（売上調整）のために小出しに販売するのがお家芸だったけど、最近は先延ばしすることで分譲価格が上がってウハウハだろうね。でも儲かりすぎて税額も上がるはずだから考えもの。まあどちらにしてもデベにとっては黄金時代。

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デベは黄金時代でも、政策失敗で賃金横ばいの日本だと、消費者だけ苦しい時代ですね。。

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ようやく完売が近づいてきましたね！
お疲れ様でした！！

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おめでとうございます！??

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完売が近いと聞き公式サイトを確認すると先着順が11戸残っているようでした。
しかしこのマンション、引き渡しは2027年4月下旬になるんですね。
かなり先が長くてせっかちな人はやきもきしそうです（笑）

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完成物件なのに引渡し時期先なんだ

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>>720 通りがかりさん
入居する時はもう築5年やん・・・
それで価格は1期より高いってんだから意味不明だよ

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>>721 検討板ユーザーさん
ほんと仰る通り
寝かせて価格が上がるとか
ワインじゃあるまいし

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4階向き（66㎡強）が8750万で中古ｻｲﾄにありました。最終期で買うより安値かと思いましたが、どうでしょうか？

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>>723 匿名さん
新築時より築年経ってるんだから安くて当然では？

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suumoを見ると４Fの部屋が8500万で出てるので少し割高ですね。
ちゃんと計算していませんが、中古マンション購入時の仲介手数料がかかることを考慮すると、総額ではトントンか少し高めに落ち着く可能性はあります。
新築で買うと引き渡しが１年後になるので、少しでも早く住み始められる点は明確なメリットです。

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なるほど、言われて見れば確かに中古は仲介手数料が発生しますね。
中古マンションの価格も上がり続けていますし、
結局分譲時に買うのが最適解なんでしょうね。

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こちらの断熱等級はいくつでしょうか？

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3年落ちの新古物件を新築時より高い値段で買うのに抵抗がある人が多いでしょうね。でもここは駅距離を除けば立地も仕様もとても良い物件。自治体とウィンウィンの関係を作って3階しか建てられない土地に4階建てを作ったのも素晴らしい。

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ここ善福寺川が氾濫したら冠水しない？今年は水害多くて気になります。

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建物名の善福寺公園と善福寺川がリンクして不安になりますよね。

この建物の北側には石神井川、南側には善福寺川（善福寺公園内の善福寺池が源流）がありますが、建物自体は両河川沿いの低地ではなく、標高53～54m程度の台地側にあります。

善福寺川は建物から南側へ坂を下った先、石神井川も北側の低い場所を流れているため、どちらの川についても氾濫した水が直接建物まで到達するリスクは低い地形です。

大雨時には河川氾濫とは別に内水氾濫の可能性はありますが、ハザードマップ上でもこの建物の浸水リスクは低く、敷地の一部にごく浅い浸水想定がある程度です。

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