東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス善福寺公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-27 17:30:32

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   JR中央本線「荻窪」駅からバス15分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~70.27平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

シティテラス善福寺公園
所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
価格:7,300万円~8,300万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.34m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 170戸
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 540 名無しさん

    知人が購入した物件で、テラスにサイクルポートついてるのがあったので。

  2. 541 口コミ知りたいさん

    >>539 名無しさん
    サイクルポートつきではありませんが、扉はありますよ。消防隊侵入、避難兼用扉と間取り図には書いてありました。

    1. サイクルポートつきではありませんが、扉は...
  3. 542 名無しさん

    >>541 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!
    どういう用途の扉なのか気になっていました。

  4. 543 マンション比較中さん

    上石神井って、再開発ラッシュでバブってるな。

  5. 544 検討板ユーザーさん

    >>535 マンコミュファンさん
    近辺の新築中古同等として、5年前に比べたら2000万ですよね 言っても仕方ないですが。

  6. 545 通りがかりさん

    >>544 検討板ユーザーさん
    投資家なら過去データと比較するのもいいと思いますが、普通に住むのであれば、無意味なのであまり見ない方がいいですよ。
    遡って安い時期があってもその時期に買ってない、または買おうという気がないわけですから。
    欲しい時が買い時ってよく言いますよね。

  7. 546 名無しさん

    >>545 通りがかりさん
    別の者だけど、考えないようにしてても、そう思っちゃうのはしょーがないですね。虚しくなるだけだけども。

    これから着工する物件はさらに価格が高騰するという噂ですがどうなることやら、、、。
    グランヴィラ3階南向きで6500万に躊躇してたころが懐かしいです。。。

  8. 547 マンション掲示板さん

    >>546 名無しさん
    気持ちはわかりますよ~
    確かに建築費も人件費も下がる兆しはないし、仮に横ばいだとしても金利が上がれば実際は支払い増えますからね…

  9. 548 評判気になるさん

    >>546 名無しさん
    ちょうど同じ相場時期にグランヴィラ検討してました(笑)
    こんな市況になるとはですね…ホント懐かしいです。

  10. 549 マンション検討中さん

    外環の工事が、富士街道を越え、いよいよ青梅街道まで迫ってきましたね。
    上石神井インターの開通が楽しみです。

  11. 550 評判気になるさん

    >>549 マンション検討中さん

    上石神井まで先行開業とかあればいいですよね。

  12. 551 口コミ知りたいさん

    >>550 評判気になるさん

    大泉→青梅街道インターの先行開通の可能性はあり得ますね。

    https://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

  13. 552 マンション検討中さん

    所在地の関町南2丁目は地盤分類が谷底低地とのことで地盤が軟弱そうですが、しっかり対策されているのか?と気になっています。
    地盤が弱い場合の杭基礎ではなく直接基礎のようですが、何か説明を聞かれた方いますか?

  14. 553 通りがかりさん

    >>552 マンション検討中さん
    そんなに気になるなら匿名掲示板ではなく行ってきけばいいのに、愉快犯ですか?

  15. 554 名無しさん

    >>553 通りがかりさん
    丁寧なご質問内容ですし、このご時世ですから。
    そんなに目くじら立てなくても大丈夫だと思いますよ。
    不安な点は私も解消していきたいと思っています。


  16. 555 名無しさん

    >>552 マンション検討中さん
    ハザードはある程度気にしていたのですが、恥ずかしながら地盤を気にしたことが無かったので(埋め立ては嫌だな、くらいで)、勉強になりました。
    関町2丁目だけ、少し地盤が弱いんですねー。
    といっても、都内の相対評価でいえば、真ん中くらいのようで、危険度が高いわけではなく、そこまで気になりませんが。。。

    デベに説明聞いてませんので、憶測込みですが、基礎が杭基礎か直接基礎かについては、地盤が軟弱かというよりは支持層(硬い地盤)までの深さなのかな?と思いました。シティテラス善福寺公園の基礎は直接基礎で支持層に対して面で支えているように見受けられますので、地中深くに杭を打って支えるよりも、むしろ安心感があるのかなと思います。
    支持層がどの程度の深さにあるかは、建設時にきちんと調査しているはずなので、もうそれを信じるしかないですw



    1. ハザードはある程度気にしていたのですが、...
  17. 556 マンション検討中さん

    >>553 さん

    できるだけ効率的に検討するための掲示板だと思ったので、どなたかご存知の方がいればと思い質問させていただきました。
    ハザード的に懸念があればそもそも検討対象から外すつもりでしたので…

  18. 557 口コミ知りたいさん

    >>555 名無しさん
    ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。

    武蔵野台地上なのである程度は安心だと思うのですが、おっしゃる通り関町南の中で2丁目だけ地盤が少し弱いようで…
    もう少し調べてみたところ、軟弱な地盤は3m程のようなので、支持層までが近く、直接基礎で対応できた、ということなのかなぁと思いました。
    同じくあくまで私の憶測ですが…

    素敵な物件なので、デベにも直接聞いて検討していこうと思います。
    ありがとうございました。

  19. 558 匿名さん

    基礎についてマンションでも種類があるんですね。
    よく都心部の工事現場だと深く掘って、さらに杭を打ち付けているところを見ているので
    そういうものだと思っていたんですが
    ここの場合はその杭を打ち付けるみたいな作業がなくても大丈夫なくらい、地盤そのものの上にあるということになるのかな。
    そういうのは安心感あるかも。

  20. 559 匿名さん

    正直、駅までそこまで近くないと思うけど(たぶん、歩くと実際は15分くらいかかりそう)
    その代わり、土地も安定していて、
    第一種低層住居専用地域で賑やかな施設が建たないエリアで、
    緑も多いエリア、となると住環境としてはとてもよく感じる。
    だからこそ、値段も強気になるのでしょうけれど…^^;

シティテラス善福寺公園
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
価格:7,300万円~8,300万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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