東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス善福寺公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-13 12:43:41

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   JR中央本線「荻窪」駅からバス15分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~70.27平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

シティテラス善福寺公園
所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
価格:7,300万円~8,300万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.34m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 170戸
バウス氷川台

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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 554 名無しさん

    >>553 通りがかりさん
    丁寧なご質問内容ですし、このご時世ですから。
    そんなに目くじら立てなくても大丈夫だと思いますよ。
    不安な点は私も解消していきたいと思っています。


  2. 555 名無しさん

    >>552 マンション検討中さん
    ハザードはある程度気にしていたのですが、恥ずかしながら地盤を気にしたことが無かったので(埋め立ては嫌だな、くらいで)、勉強になりました。
    関町2丁目だけ、少し地盤が弱いんですねー。
    といっても、都内の相対評価でいえば、真ん中くらいのようで、危険度が高いわけではなく、そこまで気になりませんが。。。

    デベに説明聞いてませんので、憶測込みですが、基礎が杭基礎か直接基礎かについては、地盤が軟弱かというよりは支持層(硬い地盤)までの深さなのかな?と思いました。シティテラス善福寺公園の基礎は直接基礎で支持層に対して面で支えているように見受けられますので、地中深くに杭を打って支えるよりも、むしろ安心感があるのかなと思います。
    支持層がどの程度の深さにあるかは、建設時にきちんと調査しているはずなので、もうそれを信じるしかないですw



    1. ハザードはある程度気にしていたのですが、...
  3. 556 マンション検討中さん

    >>553 さん

    できるだけ効率的に検討するための掲示板だと思ったので、どなたかご存知の方がいればと思い質問させていただきました。
    ハザード的に懸念があればそもそも検討対象から外すつもりでしたので…

  4. 557 口コミ知りたいさん

    >>555 名無しさん
    ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。

    武蔵野台地上なのである程度は安心だと思うのですが、おっしゃる通り関町南の中で2丁目だけ地盤が少し弱いようで…
    もう少し調べてみたところ、軟弱な地盤は3m程のようなので、支持層までが近く、直接基礎で対応できた、ということなのかなぁと思いました。
    同じくあくまで私の憶測ですが…

    素敵な物件なので、デベにも直接聞いて検討していこうと思います。
    ありがとうございました。

  5. 558 匿名さん

    基礎についてマンションでも種類があるんですね。
    よく都心部の工事現場だと深く掘って、さらに杭を打ち付けているところを見ているので
    そういうものだと思っていたんですが
    ここの場合はその杭を打ち付けるみたいな作業がなくても大丈夫なくらい、地盤そのものの上にあるということになるのかな。
    そういうのは安心感あるかも。

  6. 559 匿名さん

    正直、駅までそこまで近くないと思うけど(たぶん、歩くと実際は15分くらいかかりそう)
    その代わり、土地も安定していて、
    第一種低層住居専用地域で賑やかな施設が建たないエリアで、
    緑も多いエリア、となると住環境としてはとてもよく感じる。
    だからこそ、値段も強気になるのでしょうけれど…^^;

  7. 560 名無しさん

    すぐ近くにできる青梅街道インターチェンジがハーフインターチェンジ(関越方面の出入り口のみ)なのとインターチェンジの出入り口に大きな換気塔が今後できる可能性がある点(東側の部屋だとリビングからの展望近くに大きな塔が建つ)に関してどう思われます?これから工事の音や何か影響もでますかね?

  8. 561 評判気になるさん

    だいぶ距離あると思われますが?

  9. 562 匿名さん

    >>558 匿名さん

    4階建てとオフィスビルを比較するのか

  10. 563 マンション掲示板さん

    >>562 匿名さん
    オフィスビルじゃなくても普通に杭打ちありますよね

  11. 564 eマンションさん

    >>560 名無しさん
    うーんそもそも青梅街道沿いって高い建物たくさんあるしなぁ。

  12. 565 名無しさん

    いよいよ上石神井の連続立体交差事業が始まるみたいですね
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/03/06/13.htm...

  13. 566 通りがかりさん

    完了は15年後か…
    (どうせ人手不足やらで20年後とかになるだろう)

    その頃まだ生きてるかな

  14. 567 マンション検討中さん

    棟内モデルルームできたんですね!

  15. 568 匿名さん

    >>565 名無しさん
    >>566 通りがかりさん

    >>完了は15年後か…

    生きてると思いますが、15年後は〇歳か…
    とか思っちゃいました。

  16. 569 名無しさん

    >>568 匿名さん

    確かにそのご年齢なら先々の再開発を楽しみとは思えないでしょうね。最近は高齢者向けのシニアレジデンスも大分増えてきましたよね。ブリリアシティ三鷹の近くに開発中の地所レジ物件やプラウドシティ吉祥寺の敷地内にあるオウカス吉祥寺あたり気になっています。

  17. 570 匿名さん

    低層で大規模物件なのは土地が必要になるので都内だと結構希少なマンションになりそうですから、
    人気が出そうですね。
    エリア的にも子育て環境もいいし、高齢になっても暮らせるというのがメリットかな
    永住目的としてはエリア的には魅力があります。
    エントランス前には車寄せもあるし、タクシー移動の時も安心できるという点が良い

  18. 571 検討板ユーザーさん

    >>570 匿名さん
    実物見て契約できるのは安心ですね。

  19. 572 マンション掲示板さん

    しかしもう住んでいる人もいるのに入居が来年の4月???

  20. 573 マンション検討中さん

    >>572 マンション掲示板さん
    スミフ様の売上計画都合の方が購入者の都合よりずっと優先される会社だから仕方ない

シティテラス善福寺公園
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