埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-23 21:00:18
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別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通:埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主:東急不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[タイトルと本文を更新しました 2018/6/12 管理担当]


[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27

所在地: 埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通: 埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,390万円~6,990万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.34m2~85.56m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 74戸

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ブランズ浦和別所沼公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 254: マンション検討中さん 2018-10-23 09:52:30

    都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

  2. 255: 検討板ユーザーさん 2018-10-23 11:38:41

    この一年新築マンション購入考えて見てましたが、第1期が74戸中10戸はほとんど見たことがありません。あまりにも人気がないのでしょうか
    おそらく最安値クラスで提供できるものも出して反響様子見ってとこでしょう

    かといって最安値クラスにとびつくのもリスクがあります
    現地見ましたが南側と西側は要注意が必要です。
    敷地ギリギリまで大きな三階建が立っており圧迫感がかなりあります。
    4700万近くも払って、そんな条件の部屋でなおかつ60㎡代はキツイでしょう

  3. 256: マンション検討中さん 2018-10-23 11:50:43

    おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ?この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

  4. 257: 検討板ユーザーさん 2018-10-23 12:18:02

    最近の市況に便乗して浦和と同じ設定にしてのでは?
    230さんのをそのまま以下載せるとあと1000万くらい全体的に低くして妥当という感じでではないでしょうか


    [2018-10-12 22:56:04]
    ○レーベン浦和常盤タワー 

    3600〜5320 北浦和駅 徒歩9分 

    ○ザパークハウス浦和レジデンス 

    3600〜6600 浦和駅 徒歩7分 

    ○パークスクエア浦和常盤 

    4280〜5580 浦和駅 徒歩9分 

    ○リビオ武蔵浦和ザテラス
    
6648 武蔵浦和駅 徒歩7分 (←これは床面積約100㎡のプレミアプラン)
    ○クレアホームズ武蔵浦和
    3700〜5380 武蔵浦和駅 徒歩9分



    ○ブランズ別所沼公園
    
4300〜7400 中浦和● 徒歩5分 



    それでもこうやって見るとまだまだ高すぎますね
    個人的には3300〜5800くらいでやっと適正価格かと思います。

    中浦和の鹿手袋で、プレミアム住戸だけ風呂1620で他の4LDKは風呂は1418で狭い、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、最寄り中学校が子供で徒歩往復60分、鹿手袋二丁目の地盤は最悪、部屋は西向きもある、東向きと南向きは下階周囲目の前に三階の一戸建てあり

  5. 258: マンション検討中さん 2018-10-23 18:42:42

    私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

    400万下がったら買いたい

  6. 259: マンション検討中さん 2018-10-23 19:06:19

    >>258 マンション検討中さん
    近隣の築浅中古じゃだめなの?

  7. 260: マンション検討中さん 2018-10-23 19:25:34

    >>259 マンション検討中さん

    含めて探してます。おすすめありますか?

  8. 261: マンション検討中さん 2018-10-23 19:30:53

    >>260 マンション検討中さん
    別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ?この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

  9. 262: 260 2018-10-23 19:35:59

    >>261 マンション検討中さん

    早速の回答ありがとうございます!
    よく検討してみます

  10. 263: 検討板ユーザーさん 2018-10-23 21:00:18

    プラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいですね
    。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。
    前の方も書いてましたが、今回のブランズの事実をまとめると

    ・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万
    ・88㎡で7400万
    ・複層ガラス
    ・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
    ・ディスポーザーなし
    ・トイレ手洗いカウンターなし
    ・地盤弱い
    ・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
    ・駅は近いが廃れた中浦和駅
    ・住所は別所ではなく鹿手袋
    ・敷地周囲に3階建一戸建てあるため下階は景観要注意

    と書いてありましたので、あとは個人の価値観ですかね〜
    まぁ他のマンションより劣ってる部分が多いのにこの値段はないなとは思いますが、、、

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所在地: 埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通: 埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,390万円~6,990万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.34m2~85.56m2
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