ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)

>>574 マンション検討中さん
中浦和の駅近というだけで、他のプラウドやパークハウスらの別所アドレスのマンションと同水準の強気価格からスタートしたからじゃない？
東急は知らなかったんだろうけど、別所と鹿手袋じゃ月とスッポンだから。

プラウド別所沼トレサージュは鹿手袋ですよね

一割値引きすれば相場的には悪くないと思う

ここが売れない理由ってなんでしょう？
価格だけであればもう少し早く売れてもいい気がするのですが。。
小学校は大里なので微妙ですし、もちろん別所アドレスと比較したら完全負けですが白幡中に通学できるエリアと割り切れば付加価値がないとも言い切れない気がしたので。
いつまでも売れていないのはなんでかなと。

同じ値段なら武蔵浦和駅前の中古買ったほうが資産価値が維持できるかと
買うときより買った後のことです

なるほどですね。
中浦和周辺（鹿手袋）近辺も地価が上昇しているのを見ると、10年以内なら値崩れはしないのでは？とも思っていたのですが、危ういでしょうか？

>>583 マンション検討中さん
周辺中古の成約価格から考えると、南向き3LDK70平米で、築5年時に4250万、築10年時に4100万といったところでしょうか？住宅ローンの残債と比較してみれば、買いかどうかわかると思います。

資産価値という面では中古もありだとは思うのですが、
純粋に設備などのことを思うと、新築の方が良かったりもするのですよね。
既に１０年中古の状態だと、
大規模修繕にかかる費用もうんと高くなってしまう。
新築だと、表も中も新しい状態から始められるというメリットはあると思います。

結局、今ってあと7戸という状態です。
100万円の諸費用サービスなどがあるようです。が、普通に値下げしてもいいのになぁ。

今は角部屋だったり庭付きだったりルーバル付きだったりで、
結構このマンションの中でも値段が高めになりそうなところばかりが
残っているっぽいです。

　売る側としては単純に値下げするよりは、
オプションプレゼントなどにして経費を使う形のほうが帳簿的に良いですからね。
買う方としては、値下げしてもらった方がいいのかとは思うけれど（汗）家具とかがいらないなら、諸費用サービスの方が、費用的には楽になるとは思う。
ここはまだ、駐輪場とか空きはあるのだろうか。
おそらく入居してから結構経つんじゃないかと思うのだけれど。

契約者のアンケートを見ていると、武蔵浦和も浦和も生活圏だから、みたいなことが書かれていました。
そこまで生活圏かなぁ？と思うけれど、
少々足を伸ばせば買い物ができる環境があるということなんだろうか。
中浦和自体は、
正直そこまで駅力があるわけじゃないので。

>>589 匿名さん

武蔵浦和までは桜と紫陽花の遊歩道通っていけばぶらっと散歩出来るからじゃないかな
中浦和にないニトリとかもあるし

マンションマニア氏、値引交渉前提で
ここを狙い目マンションとして挙げてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/32047/

具体的な値引幅は明言を避けてますが
400?500万円位のイメージのようですね。

間取りが残念すぎない？柱の圧迫感よ。。。

リビング側は、全然柱は気にならないけれど
居室のほうががっつり柱が入り込んでしまっていますね。
確かに、それは残念な感じ。
あと、家具の配置がかなり制約されてしまうんじゃないかと思いました。
寝るだけの部屋だから、割り切るしか無いのかな。

値引き交渉前提で・・・というのが気になりました。
もしかして柱の食い込みとか、ちょっと残念な点を考慮してもらえると良いのかな？

でも駅まで徒歩4分の好立地だと難しいのでは？
購入サポートで100万円分プレゼントいうのもやっているし、そこからさらに値引きってあるものでしょうか？

Aタイプの洋室2はほんと残念だと思いました。
なんとか工夫できなかったのかなと。
収納とかテーブルとか、インテリアでカバーすると良いかもしれませんね。

小学校（大里）が武蔵浦和最寄り、中学校（白幡）が17号線越え。個人差がある部分だと思いますが。我が家が共働きなので送り迎えがありえることを考えると、これがネックだと感じています。

学校をマンションに寄せて動かすことができない以上、解決は不可能なわけで。
解決できないことは、納得できるかorできないか、という話になりますが、値引きで物件の総合的な魅力が上がって結果まぁいいか、となるならそれはそれで良いですしね。

594さん
100万円サポートは値引き販売の呼び水に過ぎないのでは、と考えます。広告上載せられる金額の上限とかもあったかと。
条件次第では買う気があるなら、ダメ元で交渉してみれば良いと思います。断られたら買わなきゃ良いだけですしね。

部屋に凹凸があるのは本当に残念。
実際に住んでみるとわかると思いますが、家具の配置等が大変です。
その柱にぴったり合う家具を探すのは苦労すると思いますよ。

他の間取もそうですが、大きなウォークインクローゼットがないので、家族で住むにはコツが必要になりそう。
収納力がもう少しあったほうがよかった