ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)

都内アクセスの面ではシントシティの方がはるかに上だと思います。

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この一年新築マンション購入考えて見てましたが、第1期が74戸中10戸はほとんど見たことがありません。あまりにも人気がないのでしょうか
おそらく最安値クラスで提供できるものも出して反響様子見ってとこでしょう

かといって最安値クラスにとびつくのもリスクがあります
現地見ましたが南側と西側は要注意が必要です。
敷地ギリギリまで大きな三階建が立っており圧迫感がかなりあります。
4700万近くも払って、そんな条件の部屋でなおかつ60㎡代はキツイでしょう

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おそらく強烈に売れ残って価格調整が入るだろうけど、最初に買った人たちは「ま、間取りもオプションも選べたから良いか」て思えるものかなぁ？この感じだと500万円くらいは下がらないと売れなそう。

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最近の市況に便乗して浦和と同じ設定にしてのでは？
230さんのをそのまま以下載せるとあと1000万くらい全体的に低くして妥当という感じでではないでしょうか
↓

[2018-10-12 22:56:04]
○レーベン浦和常盤タワー 

3600〜5320 北浦和駅 徒歩9分 

○ザパークハウス浦和レジデンス 

3600〜6600 浦和駅 徒歩7分 

○パークスクエア浦和常盤 

4280〜5580 浦和駅 徒歩9分 

○リビオ武蔵浦和ザテラス

6648 武蔵浦和駅 徒歩7分 （←これは床面積約100㎡のプレミアプラン）
○クレアホームズ武蔵浦和
3700〜5380 武蔵浦和駅 徒歩9分



○ブランズ別所沼公園

4300〜7400 中浦和● 徒歩5分 



それでもこうやって見るとまだまだ高すぎますね
個人的には3300〜5800くらいでやっと適正価格かと思います。

中浦和の鹿手袋で、プレミアム住戸だけ風呂1620で他の4LDKは風呂は1418で狭い、ディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし、最寄り中学校が子供で徒歩往復60分、鹿手袋二丁目の地盤は最悪、部屋は西向きもある、東向きと南向きは下階周囲目の前に三階の一戸建てあり

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私にとっては立地や魅力的でスペックも十分なんだよなー

400万下がったら買いたい

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>>258 マンション検討中さん
近隣の築浅中古じゃだめなの？

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>>259 マンション検討中さん

含めて探してます。おすすめありますか？

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>>260 マンション検討中さん
別所沼公園寄りがよいなら、プラウド別所沼公園ディアージュ。武蔵浦和も生活圏にしたいなら、パークハウス浦和別所とプラウド浦和別所かなぁ？この二つは学区も別所小&白幡中で、ブランズよりはだいぶ近い。プラウド浦和別所は中古何部屋か出てるよ。ディアージュも中古出てるけど今残ってるのは高い部屋で、4250万だった部屋はすぐに売れちゃった。

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>>261 マンション検討中さん

早速の回答ありがとうございます！
よく検討してみます

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プラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいですね
。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。
前の方も書いてましたが、今回のブランズの事実をまとめると

・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万
・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に３階建一戸建てあるため下階は景観要注意

と書いてありましたので、あとは個人の価値観ですかね〜
まぁ他のマンションより劣ってる部分が多いのにこの値段はないなとは思いますが、、、

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