Wellith 浦和高砂（ウエリス浦和高砂）

イマイチどう建ててるのか分からないけど
動画の電柱と電線みたいのが土地の形を表してるなら、こんな感じに斜めに建ててる感じ？

2つのマンションの間を眺望できるように？

ただの想像です
正しくは追加情報でお確かめください

現地見て来ましたが西側の敷地幅いっぱいに建て始めていたので西向きか東向きかなぁと。
東向きだと目の前のコインパーキングと戸建が気になりますが駐車場やらエントランス位置が東側だと綺麗にまとまりそうです。午前中の日差しもありますし。

暮らしやすそうなところだと思います。浦和駅の西口からずっとまっすぐ。

埼玉県庁の近く。

県庁に行くことはあまりないんですが、県庁勤務者にはいいのかなと。

県議会や警察もありますし、通勤時間がかなり短いならいいように思います。

県庁の年収じゃ無理じゃね

物件概要から73戸。TOP画面のファサードでは2Fから15Fまでは各階住戸は5戸のように見えます。1Fは3戸と入り口と管理人室と思いました。
隣の浦和パークハウスはベランダが東向き、西向きですが、メインの入り口が西側によっているし、現地案内図も西側が入り口とさしているので、ファサードの画像は西向きかなと思っています。現地案内図の東側も少し形がいびつです。
近くの物件の直近の出物はパークホームズ浦和仲町プレイス、値段は同等か少しあげてくるでしょうね。
三井不動産とNTT都市開発のネームバリューの差がどの程度の価格差になるかは素人目線ではわからないですが、個人的には70m2で7500万円付近を予想しています。
完成予定は2026年3月で2年後。西口再開発の竣工予定が2026年6月でぶつけてきましたね。まぁ、あちらは確実に億ション(パクホ浦和仲町PLの最高価格が億を超えていることから推定)でしょうから、そこよりはお求めやすい価格にはなると思います。

おもとめたい

工事現場を近くのビルの上から眺めてみましたが、住戸は明らかに南向きではありません。5スパン分の壁を東西方向に施工中ですし、東側は眺望が良くないので全戸西向きの可能性が高いです。敷地西側の南北方向いっぱいに住戸、東側に駐車場などの付帯設備という配置です。

意外にリーズナブルに行けるかもな。

>>22 坪単価比較中さん
そうね、@450くらいかな

>>23 匿名さん
プレイスがあの立地で平均坪単価390とのことですから、こちらは400は間違いなく超えてきますね

秀逸な削除を願います

イッツ

販売開始10月かー
ちょっと待てないな。

>>64 匿名さん
2025年の10月だからな、完成売りだし、浦和西口タワマンの影響見てから値付けする気満々

竣工後販売の入居日が更に先

買い手としては実物を見られて良い傾向

>>65 検討板ユーザーさん
タワマンで値段引き上げられてしまい、その相場だったら買わないよね・・という展開にはならないのかね？

ウラワタワーで盛り上がりすぎて忘れてた

こちらの北東、
プラウド浦和高砂の裏の戸建の取り壊しが始まりましたね。
2軒とも壊しているようなので建て替えか、または隣の駐車場と合わせてマンションか、、
日照にはあまり影響無さそうですが。

タワーパーキングのあたりは地上げしてるのかね？道路付け替えて１５階建てとか建ちそう