ファインレジデンス川越新富町ステーションテラスってどうですか？

>>5 匿名さん
ペペ閉店となってしまった
逆風の本川越エリア
坪単価300万超える単価で
順調に売れていくと考えてますか？
築浅中古もなかなかさばけない
希望価格と成約価格が３０%も乖離
すでに中古成約坪単価200万水準
さあいくらでデベロッパーが
値段をだしてくるか注目

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ここが用地確保したときは、かなり金額が高い時（今も高いだろうけど）だから
デベ自体は利益を出さなきゃいけないので、それなりの金額で出さないとならないだろうなと思います…
ただそれで買う人がどれくらいいるのか、と。

商業施設がもっとないと、
便利だという風には言えないかもしれない…。
駅に近いこと自体はとてもいいことですが。

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>>26 匿名さん
仕入値より金利上昇てペペ閉店
そして本川越エリアの新築在庫と
築浅中古の在庫の相場下落
ルピアコートもまだ３年経過で売れてない
ブランズ新富町も値引きして
ようやく完売、ヨーカドー跡地も
安く中古出てる、そして売れてない
かなりきびしそう

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改行さん1人だけが書き込み続けるスレ・・・。

　

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>>26 匿名さん
まあそうだね、時期が悪いね、今は消費者は買うのに消極的だからね。金利はまだまだあがりそうだし、ぺぺはまだ解体もされていないし、買い物はまるひろになるのかな、川越駅の方（マインかルミネ）で買ったとしても荷物を持って10分程度の歩く形になるのでそれも大変、本川越エリアがぺぺ閉店によりかなり魅力が下がったのは間違いなし、駅前のアドアーも中古出ている。坪単価を高いと販売にかなり苦戦するだろう。結局レーベン川越も坪単価200万円パンダ部屋以外の坪単価も300万円未満にしてきている。これからデベロッパーはしばらく川越エリアでは開発をしないかもね。

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>>26 匿名さん
ペペ閉店、ヨーカドー跡地も空いたまま
ペペの今後もまだ未定、解体すら進まず
活気と魅力は間違いなく下がりましたぬ。

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地元民ではないので感覚わからないですけど、
ペペはどうにかならないでしょうか。
観光税くらい導入しようとしている地域ですから、このまま廃れていくわけにもいかないと思いますが

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ぺぺって取り壊すの確定してるんですか？
そんなに古そうじゃないし中身だけ代わるのかと思ってました。

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本川越駅は所沢に行く時と小江戸で新宿へ出る時だけと割り切って、普段は始発が多い川越市が使える。川越の新築ファミリータイプの中じゃ川越市に一番近いマンションじゃないか？
さすがに急行の始発はないが準急は通勤時間帯でも始発があるから座って通勤できる。これは川越駅最寄り物件にないメリットだよ。

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>>34 匿名さん

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>>26 匿名さん

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売り出し坪単価280万超えたらまた完売まで時間かかるパターンだろうな。レーベン川越が270万台でもずっと先着順減らないから。坪単価250万くらいでくるかも。価格楽しみだな。

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坪単価270万予想。本川越エリアはペペ閉館がいたすぎる、そして本川越エリアはマンション在庫が増えている。ルピア川越もいまだに完売せず。完成から２年以上でも売れない。

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どうせ坪単価350くらいやろ

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>>39 評判気になるさん
もし坪単価が300万超えていたら、まあ販売には苦労するとおもう、ペペ閉館、ヨーカドー閉店して次が見つからず、ルピアコートも完売せず、レーベン川越も坪単価270万台でも先着順売れず。そんななか、８０部屋が新規で供給される、間違いなく供給過多だし、金利もあがってる。坪単価270万台が妥当なラインだとおもうな。350で出てきたら第一期から先着順が出るんじゃない？

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>>26 匿名さん
ここが金利があがるなかで、坪単価300万超えて売れるイメージがないのですが、みなさんはどう感じますか？今川越と本川越は坪単価300万超えて成約がほとんどない。引き渡し後に値引きしても先着順減らない状況。おもいきって坪単価250万くらいでだしてほしい。

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>>29 買い替え検討中さん
マジで販売時期が悪すぎる。今本川越と川越エリアは在庫過多だし、金利上がってマンション購買意欲が低下してる。完成済み新築物件も割引したり、オプションつけても売れていかない。そして1番痛いのは本川越駅のぺぺの閉店、ヨーカドーの閉店だね。まるひろか川越駅前で買ってから結構歩くし、利便性は一気に低下しましたね。ぺぺがあるときは利便性高かったが、物件販売前に閉店してしまい、以後の計画は未定。駅前のにぎわいは一気に下がりました。

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