URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>28507 eマンションさん
テナントが入らないとないで
ガラガラとかになっちゃうとイメージが
めちゃくちゃ悪いですね

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>>28493 口コミ知りたいさん
浦和の限界の坪単価はきているとおもいます
金利が上がると実需で買う人がかなり限られる
賃貸の方が安いのでそこがネックになるかもしれません。

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>>28510 評判気になるさん
怖くはないけど、都内のマンションは高すぎですね。
東京オリンピックが終わると下がると言われていたのに、どんどん上がって、私もだいぶ儲かりましたが。少し下がった方が適正価格に近づくのでは？
その頃買った都心のマンションをまだ持っていますが、相場を見ると、嘘でしょっていう高値。
暴落ではなく、まともな値段に戻っていく流れなので、健全でしょう。投機目的の人は困るかもしれないけど。

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https://youtube.com/shorts/EyS2mHWO8ws?si=3_BiFTzreHJYL6Td
プロは浦和を投資では買う人いなそう

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>>28514 eマンションさん

プロって何??
転売ヤーのことかなw

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>>28515 通りがかりさん

そうですね。プロかどうかわかりませんが、マネーゲームの人はむしろ買わない方が良いですね。
ここは少なくとも浦和ではこれ以上の立地の物件は、未来永劫でないでしょう。
とりあえず一部屋おさえました。浦和愛ではありませんし実需です。
ナガティブな事を言う人もいるでしょうけど、たとえ多少の値下がりしても、買ったもの勝ちです。

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>>28516 匿名さん
実需で浦和で高層階で70平米ちょいで
2億、毎月ローン65万プラス管理費プラス
修繕積立費用(毎月70万弱)でよければ
実需でもよいのでは？
自己満足できればよいので。

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住みたい街で予算内ならどこでも住めば都

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>>28517 eマンションさん
昔の値段を知ってるといくら実需でも相場が崩れた時に含み損1億抱えても不思議じゃなさそうで怖いですね

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>>28517 eマンションさん

正直、浦和でこの値段ちょっと高いなとは思いますよ。でも実需で売らなければ住めば都だし。売ることになった場合は、少しがっかりかな。あとおそらくこれくらいの物件を買う人は、そんなにローンは組まないと思います。賃貸は考えないし。
ご検討中の方は、残り僅か野村のために買ってあげてください。住みやすいと思います。

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浦和は現時点でも賃貸が相当有利なので金利正常化の過程で値崩れするのはほぼ確定
ここも例外じゃない、というか都心並みのPER付いてる物件が維持できるわけがない
金利正常化の過程で剥落していくよ間違いなく

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>>28520 匿名さん
富裕層のシニアならもちろん買ってよいけど、一時期子どもを高砂小に通わせたいだけのファミリーなら借りた方がよいとは思う

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>>28522 マンション検討中さん
富裕層は私立がよいのでは？
まあ少子化だし、子どもが大きくなると
やはり都心が便利だな

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>>28524 口コミ知りたいさん
都内はちょうど所得制限なしで私立中学の補助の拡大決まったし、間違いないな
さいたまはちょっと稼いでるだけで補助外れるし安くないと買うが意味ない

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テナントがスカスカにならないこと願う

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>>28526 口コミ知りたいさん
まずはビックカメラが開業し、年末は入居者の引越しが落ち着き、来年にはテナントもどんどん入ってくるでしょう。
私はテナントが入らないなんて事は気になりません。
オシャレな、いいテナントが入ってくれるかが心配ですね。

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明日ビックカメラ開業

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下がる下がると言ってる奴は買いたくても買えない嫉妬団でしょ
本当は買いたくても資金ないから買えないからネガキャンしてる妬み野郎w

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>>28529 匿名さん
買った人ですか？嫉妬だといいですね
東京が価格落ちてきてるので買える人がそっちに流れ出してるだけと思いますよ
粘着してた内廊下の人とかは嫉妬だったかも知れないですが今は潮目変わってますし

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>>28530 マンション検討中さん

たかが0.1％下がっただけで「潮目が変わった」というのは、さすがに浅はかだと思います。もう少し冷静に判断したほうがいいですね。
ようやく都内の不動産も海外と同じ土俵に上がってきた感じがあります。海外では金利が高止まりしていても物件価格が上昇しているので、日本も今後は同じような路線をたどる可能性は十分あると思います。

実際、金利が上がっているにもかかわらず円安は進んでいますし、今後も円安傾向が続けば、実需目的で購入する外国人も増えていくでしょう。

さらに、新築価格についても、土地代・建築資材などの物価・人件費の上昇を考えると、今後も上昇していく可能性が高く、簡単に下がるとは考えにくいです。

新築価格が上がれば、それに引っ張られて中古価格も上昇します。「金利が上がったから、そのうち不動産価格も下がるだろう」と待っていたら、逆に価格が上がってしまっていた、というジレンマになる可能性も十分あります。

結局、目先の金利の小さな変化だけを見て判断するのではなく、土地価格、建築費、人件費、為替、外国人需要などを総合的に見たほうがいいと思います。

「下がるはず」と思い込んで判断を誤ると、本当に買える価格帯から置いていかれる可能性がありますよ。

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