URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>25160 マンション検討中さん
今どきの富裕層は、わざわざ住環境の悪い港南を選ばず、教育や治安、街の整備状況に優れた浦和のようなエリアを選びますよ。港南は都営住宅が多くて民度が低く、再開発も停滞しているから高齢者の比率が高いまま。スーパーに行っても目立つのは高齢者と低所得層ばかりで、街全体の活気にも乏しい印象です。やはり環境の整ったエリアに人気が集まるのは当然だと思います。

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先着順増えたりしてないか心配だよ

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各地で再開発が中止になってる中、さいたま市はナイスだったね。

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>>25161 匿名さん

ちなみに港南って具体的に駅名で言うとどのへんですか？

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>>25164 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には「合流式」と「分流式」という大きな違いがあって、港南は合流式だから雨が降ると処理しきれなかった下水がそのまま運河に放流されてしまうんです。有明は分流式なのでそういった放流はゼロ。こういう基本的な住環境の差を知っていれば、どちらを選ぶべきかは明白ですよね。

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>>25156 名無しさん
ところで倍率はついたの？

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埼玉県No.1が
先着順でているなんて
誰が予想した？

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港南から子育て世帯が離れていくのは当然で、学区の評判が良くない上に、飛行機の騒音や下水の臭いといった環境面の問題も多いですからね。これだけ条件が悪いと、よほど価格が安いか、職場がすぐ近くにあるとか特別な理由がない限り、あえて選ぶエリアではないと思いますよ。

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>>25169 匿名さん

ところでその港南てのは具体的に駅名で言うとどこですか？

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>>25170 匿名さん
港南から子育て世帯が離れていくのって、正直めちゃくちゃ分かりやすい構造で、学区の不安・羽田ルートの騒音・恒常的な下水臭という“三種の神器”が全部そろってるからなんだよね。結局、環境面でマイナスが多すぎて、よほど価格が破格か職場が至近じゃない限り、あえてあの条件を選ぶメリットがほぼない。子育て層は住環境の差に敏感だから、同じ湾岸ならもっと整って静かなエリアに流れるのは自然な流れだと思うよ。

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この物件のすぐそばのさくら草通り(以前はパチンコ屋があったとこ)、コスタ前、県庁通りに、新築で建ってから何年もテナントが入ってないビルが結構あるんだよね
県庁通りビルは今年に入ってやっと飲食店が入って少し埋まってきてるけどさくら草通りのビルはガラガラ廃墟
ウラワザタワーはテナントが充実して十条や門街みたいに廃墟にならないといいですね

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>>25172 通りがかりさん
港南に住むのは正直生理的に無理なんだよ、どうしても臭くて汚いイメージしか湧かないし、実際に歩けば下水臭がふっと漂う瞬間が多すぎる。一方で浦和は再開発が進んで街並みも整い、緑も増えていて空気感そのものがもう全然違うレベルになっている。港南は昔から残っている汚物処理の施設が今でも点在しているせいで環境改善が進みにくく、衛生面も景観もずっと足を引っ張られたまま。生活の質で比べたら差が大きすぎて、わざわざ港南を選ぶ理由が見つからないんだよね。

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>>25172 通りがかりさん
さくら草通りは浦和唯一のオシャレスポットなのに活かせてないのは勿体ない

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>>25174 eマンションさん
浦和は駅周辺の再開発も進んでいて街並みも洗練されてきてるし、雰囲気も落ち着いていて普通におしゃれなエリアなんだよね。それに対して港南は運河沿いに処理しきれなかった下水が流れ込んでる構造のせいで、空気は濁ってるし、周囲に汚物系施設も多くてどうしても清潔感に欠ける。住環境の快適さという意味では、両者の差はかなり大きいと思うよ。

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>>25172 通りがかりさん
浦和の特にファミリー層は、ギリギリ浦和で買ったとか、親の代から浦和で資産は土地と家だけみたいな人が多くて
収入ギリギリで住んでて教育費とローン以外にはお金が回らないって雰囲気の人が多いと感じます
おしゃれビル建てても需要がついてこないんですよね

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>>25176 検討板ユーザーさん
浦和は文教エリアとしての地盤もあって、落ち着いた住宅街に富裕層が多く住むエリアなんだよね。それに対して港南は都営住宅が集積していて、湾岸の中でも特に低所得層の割合が高いのが現実。さらに外国人住民も多く、なかには日本語の習得が不十分な子供たちもいて、教育環境や地域コミュニティの安定性という点でも課題が多い。生活の質や子育て環境を重視する人にとっては、浦和と港南では比較にならないくらい差があると思うよ。

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>>25172 通りがかりさん
大宮で実はヤバいのは門街よりもサクラスクエア(大宮スカイ)の方。

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>>25177 匿名さん

ちなみに港南って具体的に駅名で言うとどのへんですか？

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>>25179 通りがかりさん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式と分流式という大きな違いがあって、港南のように合流式を採用しているエリアでは、大雨の際に処理しきれなかった下水がそのまま運河に放流される仕組みになっている。その結果、においや水質の悪化が慢性化して住環境にも大きな影響が出てくる。一方、有明は分流式なので雨水と汚水が別々に処理されていて、汚水が外に放流されることはなく、環境負荷はゼロに近い。こうしたインフラの違いが、エリア全体の快適さや清潔感に直結しているんだよね。

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