ウエリスサーパス中浦和ってどうですか？

>>34 マンション検討初心者さん
リスティア武蔵浦和は55.62㎡～66.30㎡で5,400万円台～7,600万円台
ウエリスサーパス中浦和は66.67ｍ2～75.98ｍ2で5,600万円台～8,000万円台
なので坪単価（同じ専有面積での価格）に直すとリスティア武蔵浦和は安くはないよ

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マンションとしては文句のつけどころがないと思う。
ただ中浦和駅降りたことある人はわかると思うけど、本当に何もない。

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浦和駅にバスや自転車で出たり大宮に行くという感じですね

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中浦和じゃなかったら買いだね。中浦和なら高い。

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>>38 さん

ありがとうございます！
LDKばかり見ていました。
しかも少し駅から遠いんですね。参考になります！

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管理費高すぎて少し諦めモードです…

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>>44 名無しさん

管理費おいくらでしたか？

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>>45 マンション検討中さん
70平米あたり2万くらいです。
共用部分とかあんまりないのに高めに設定されてますね

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>>46 eマンションさん

ありがとうございます。
平置き駐車場でも結構するんですね。

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管理費高いね。修繕費の上りと金利上昇によっては支払いしんどくなるね。

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まあ仕方ないかぁ

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管理費はできるだけ落とさないと今後キツくなりそう
機械式ないし無駄なラウンジ等もないのになんでこんな高いのかな、、？

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70平米前後の広さが確保されているのは嬉しいポイントですね。
ただ、中浦和という場所柄を考えると、設備や仕様に対して管理費の高さが少し気になるところ。
機械式駐車場がないのにこのコスト感だと、将来の修繕費アップも想像して慎重になりそうです。

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中浦和駅という若干の弱点はありつつも、仕様やスペックは悪くなさそうですし、ZEHなのも加味するとコスパは悪くない気がしています。
周りはザ住宅街なので眺望は期待できなさそうです。周りは落ち着いてて個人的には好きです。案外坂を感じる地形ではあります。

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西向きの目の前の用水路はどう思いますか？
夏場など虫が湧きそうで、、、

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>>53 検討板ユーザーさん
用水路は虫湧きますし、臭いもします。

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23区から引っ越して現在中浦和駅を最寄りとして使ってますが、穴場で気に入ってます。駅前は何もないけど、ウェリス周辺であればロードサイドのお店やスーパーやドラッグストアも不自由なく快適に暮らせると思いますよ。私は駅に行く時は電車に乗るためと割り切って、休日は自宅周辺で買い物済ませて便利に過ごしてます。東京にいた時よりスーパーもドラッグストアも広いし品揃えはいいし、ストレスないです。

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車持ちたい派ならウェリスサーパス中浦和はいいと思います。NTT社宅跡地なだけあって平置きできる十分な敷地、幹線道路にも出やすいですし、ただ私はハザードと、住宅地のど真ん中で眺望が抜けない場所っていうところが。。とはいえ今のご時世をみれば、総合的になかなか良い物件だと思います。

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中心価格帯が6200万円台って破格だね。
いまどき埼京線の徒歩8分でこの値段。
ヴェレーナを意識して抑えめにしたのかもね。

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何回か伺ってきました。マンションスペックは申し分なかったのですが、立地の雰囲気で見送りました。管理費はたしかに高めですよね。　作りはほんとに良いし、この価格帯はもう出ないんだろうと思います。

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