ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

Name: ジオ板橋浮間舟渡
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-08-30 21:29:35

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ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/617/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ板橋浮間舟渡

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

ジオ板橋浮間舟渡 [【先着順】] 本物件

東京都板橋区舟渡1丁目13-2（地番）

販売戸数/総戸数 51戸 / 598戸

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物件概要
所在地	東京都板橋区舟渡1丁目13-2（地番）
交通	埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分～6分　※「ジオ板橋浮間舟渡」からJR埼京線「浮間舟渡」駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）でありいずれも一部公有地を通過するルートとなります。
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	63.61m2～83.25m2
価格	6,558万円～9,898万円
管理費（月額）	17,700円～23,160円
修繕積立金（月額）	10,180円～13,320円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.55平米～16.67平米 ●テラス面積 : 11.6平米・12平米 ●専用庭面積 : 24.94平米・25.8平米　2,490円・2,580円（月額） ●ルーフバルコニー面積 : 31.03平米　3,100円（月額） ●アルコーブ面積 : 2.99平米～6.19平米 ●管理準備金 : 54,000円～70,000円 ●インターネット利用料 : 880円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年8月31日（月）
種別	新築マンション
総戸数	598戸
販売戸数	51戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年01月13日入居可能時期：2026年09月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

7663 匿名さん
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>>7440 匿名さん

ボロクソとは？（笑）
おすすめと書いてあるけど？

プラウドシティ小竹向原　予定価格と間取り②　大幅調整あり　おすすめです！！
https://manmani.net/?p=48236
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7664 匿名さん
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マンションマニアの記事を信じてプラウドシティ小竹向原購入した人は含み益あるという事実を受け入れらない人がいるようですね
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7665 匿名さん
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>>7646 マンション掲示板さん
台地で池袋まで準急で一駅。混み具合も埼京線とは雲泥の差の上板橋。　
荒川の湿地に作られたここよりずっとマシだが。
埼京線なんて痴漢で有名で、娘を一人で乗せられない。
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7666 検討板ユーザーさん
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まあクルド人のパラダイス川口の7掛けの土地で過ごしたいという物好きもいるのでその英断と決意は誰も止められないってことで。
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7668 名無しさん
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プラウドシティ小竹向原は価格調整したからね、まぁ妥当だと思うが
ここはずっと謎の強気で出してるけど、都内の他の新築と比べて安いという理由だけで買うのなら微妙かと
買う理由が値段というのは…
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7669 マンション比較中さん
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新築妥協できまてん！
大規模妥協できまてん！
徒歩5分妥協できまてん！
23区妥協できまてん！
もちろん山手線の西側も妥協できまてん！

でも予算はありまてん！

こんなやつに代案なんてあるわけねぇだろｗ劣悪な土地を割高でジャンピングキャッチしとけｗ
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7670 匿名さん
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>>7669 マンション比較中さん

そんなに高いかなここ。
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7671 匿名さん
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浮間舟渡が品川より優れているとは思えないな。価格の安さとか、落ち着いた住環境を重視するなら浮間舟渡にも良さはある。でも交通利便性や街の知名度、企業集積、商業・業務機能、これからの都市開発まで含めて考えると、やっぱり品川が一枚も二枚も上。高輪ゲートウェイシティ開発なんか実物見たらたまげる。価格を見れば浮間舟渡に分があるとしても、将来性まで考えたら品川を選ぶ人が多いのも納得できる。　
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7673 匿名さん
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生理的に無理ってｗ　大人気じゃん品川。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8065-1
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7675 名無しさん
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>>7670 匿名さん
高くないよ
でもエリサラじゃない世代の限界値だから足元見られてるよねって話
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7676 検討板ユーザーさん
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>>7670 匿名さん
また割安割高の議論すんの？学習しよ？
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7677 名無しさん
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>>7675 名無しさん

そうよな、夫婦共働きでお互い700～800万くらいだったら育休とかを考慮すると実際のところ予算8000万が上限よね。金利上がってるし1億とかは危なすぎる。
8000万くらいの選択肢が都内にあまりにもなさすぎるから、こんな条件にも関わら足元見られた価格設定になっているのだろう。
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7681 匿名さん
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東京で家を買うなら低地は論外。
東海道線より東側なんか薄汚い埋立地ですよ。
そんな場所買うわけないね。
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7682 検討板ユーザーさん
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>>7670 匿名さん
路線価が恐ろしく安いってことがバレちゃったからね。もう少し設備仕様に金かけてれば割高感は薄らいだのにね。
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7683 マンション検討中さん
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Gは売れてますか？売れていないのか、LINEの価格表も更新されていない
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7684 名無しさん
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>>7670 匿名さん
高くないと思うならおひとついかがですか？
あと4割も残ってるから選び放題ですよ。
23区で8000万割れの新築がここだけなのは事実だから、
絶対新築が欲しい、でも予算が伸びない人には良いと思うよ
(なんで売れないんだろうね…w)
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7685 マンション掲示板さん
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>>7684 名無しさん
いい部屋はもう売れてるよ
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7686 通りがかりさん
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>>7684 名無しさん
安かろう悪かろうの土地代に見合わぬ割高物件は買わない人が多いんだろうね
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7687 匿名さん
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>>7678 匿名さん

たとえ湾岸でもリセールを重視するなら、やはり港区にはこだわるべき。有明のような都心からハズレたエリアの方が間違いなく価値が上がりにくいと思います。三井不動産の会員向けの「TOKYO BAY AREA OWNERS CLUB」会報誌最新号では、中古成約物件の分譲時の値段からの値上がりで湾岸最高が品川の294.6％（分譲価格の3倍で売れている）、有明はリセール最低なのです。中古マンションのリセールにおいて品川が優位で有明が劣後する背景には、立地の格と交通結節点への近さという本質的な差があります。品川は港区であるうえに国内有数のターミナルを抱え、新幹線や複数のJR路線、さらに羽田空港へのアクセスにも優れています。加えて大企業本社が集積するビジネス拠点としての需要が厚く、居住ニーズが安定していることも価値の下支えになっています。一方で有明はマンション開発だけが先行して生活インフラや交通インフラはぜい弱なままであり、交通利便性や都市機能の集積という面ではまだ発展途上。この構造的な違いが中古市場での評価差として表れていると言えるでしょう。　
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7688 匿名さん
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>>7672 匿名さん

人間が本能的に、品川から天王洲アイルにかけてのエリアに心地よさを感じるのは、人が instinctively（本能的に）「心地良い」と感じやすい要素が非常に多く揃っているからです。まず大きいのは、水辺の存在です。人は古代から水の近くに住まいを形成してきました。川や海の近くは、生活や物流の中心であると同時に、視界が開け、風が通り、心理的な安心感や開放感を得やすい環境でもあります。品川～天王洲アイル周辺は、都心にありながら運河と空が広がり、閉塞感が少ない。これは高密度都市で暮らす現代人にとって、非常に貴重な感覚なのです。

品川周辺で良好な水辺環境を実現できている理由の一つは、芝浦水再生センターにおいて高度処理された再生水が継続的に供給されていることです。二つ目は、品川周辺の運河が外海につながる水門に比較的近く、潮の干満によって海水が頻繁に入れ替わる構造になっていることです。これにより、水の滞留が抑えられ、水質維持に寄与しています。実際、現在の運河では、スズキ、クロダイ、ボラ、ハゼ類など多様な魚類が確認されており、それらを捕食するサギ類やウミウなどの水鳥も見られます。さらに、東京海洋大学による調査では、品川周辺の運河でアユの生息も確認されており、水質改善と生態系回復を示す象徴的な事例として注目されています。都市部の水辺でありながら、多様な生物が生息する環境が形成されつつある点は、大きな特徴です。

さらに、このエリアは「都市」と「自然」の距離感が絶妙です。単なる郊外の自然ではなく、高層ビル群や洗練された街並みの中に、水辺や緑、空の広がりが共存している。つまり、人間が本能的に求める「安心感」や「癒し」と、現代都市が持つ利便性や刺激性の両方を同時に享受できるわけです。また、天王洲アイル周辺にはボードウォークやテラス、カフェ空間など、「歩きたくなる街並み」が多いのも特徴でしょう。人間は本来、狭い路地や圧迫感の強い空間より、視界が開けた水辺空間に快適さを感じやすいものです。実際、運河沿いを歩くと、自然に気分がリラックスするという人は少なくありません。
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ジオ板橋浮間舟渡 [【先着順】] 本物件

東京都板橋区舟渡1丁目13-2（地番）

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	3900万円台～9900万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.58m²～66.12m²
	総戸数 78戸

ヴェレーナ亀戸中央公園

	東京都江東区亀戸8-171-1ほか
	未定
	2LDK～3LDK
	58.75m²～76.16m²
	総戸数 66戸

バウス久我山

	東京都杉並区宮前5丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	55.55m²～106.31m²
	総戸数 139戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

	東京都港区港南四丁目
	1億2,890万円～1億9,800万円
	2LDK～4LDK
	58.59m²～80.68m²
	総戸数 233戸

リビオタワー芝公園

	東京都港区芝公園2丁目
	未定
	1LDK・2LDK
	57.64m²～81.22m²
	総戸数 97戸

リーフィアレジデンス経堂

	東京都世田谷区宮坂三丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	53.87m²～76.38m²
	総戸数 120戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.53m²～103.39m²
	総戸数 815戸

リビオ浅草

	東京都台東区千束一丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	32.77m²～67.20m²
	総戸数 72戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
	2LDK～4LDK
	64.05m²～80.57m²
	総戸数 216戸

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