ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>6830 口コミ知りたいさん
どうやって修繕費捻出するの？
普通はマンションの駐車場は利用料と修繕費から出るけど、ここは違うの？

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>>6832 eマンションさん

駐車場独立会計のところってレアケース。駐車場利用料は管理組合の会計に組み入れってのが一般的。駐車場独立会計やると、赤字になっても駐車場使ってる人だけで考えてになっちゃう。

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スカスカの状態だと確かに管理費と修積の問題大だね。
入居者に皺寄せが来るのかデベが負担するのか知らないがどちらにしても看過できない。
だから普通はすみふ以外は販売調整なんて余裕こいてる場合じゃないはずだよ。

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管理費が
デベ負担→早く売り切るために値下げやキャンペーン
住民負担→管理費値上げ(収支赤)
だからどっににしてもスカスカは購入者にとってはマイナスなのでは？

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不動産業に従事している検討者です。
PMBM(プロパティマネジメント、ビルマネジメント)の知識がないのは一般消費者として仕方ないとして、
販売進捗が悪い(販売調整なのか売れていないのかは、この問題を考える時どちらでも良いです。)事に対する管理面の不安は、そんな気にしなくて良いと思いますよ。

大規模かつ、初年度から高水準な管理費徴収のあるこのマンションで今心配することではないです。駐車場も総戸数に対する割合大きく無いですし。

設備更新を控えた中古マンションでスカスカ、もしくは販売のために初期管理費を低価格に抑えたマンションでスカスカ、これであれば管理計画が破綻するリスクを強く考えるべきですが、こちらのマンションには当てはまりません。

また、全国的にメジャーでは無いだけで、そもそも阪急阪神は相当体力ある企業です。都市計画にも参画しているレベル感です。
分譲メインの中小デベと比べて、すぐ完売目指すのが普通ではないかという意見は、少し考えが浅いように感じます。
最後に私の単なる予想ですが、実際初動の売れ行きが悪かったから、それなら小出しにして価格釣り上げてゆっくりやればいいやという感じなのではないかなと。

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管理費が
デベ負担→早く売り切るために値下げやキャンペーン
住民負担→管理費値上げ(収支赤)
だからどっににしてもスカスカは購入者にとってはマイナスなのでは？

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他人様の一流新築物件の心配するより
ご自身の三流ボロマンの心配したほうがいいのでは？
台風くるそうですし

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川っぺりのマンションは
台風が来るたびに心配ですね
実際の問題が無くても心が沈む
安価物件を選んだ代償ですね

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区分所有法で管理費、修繕積立は原則区分所有者負担となっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、デベが負担。

ということでマンションって在庫負担が通常の商品より大きい。

ちなみに駐車場利用料は別だよ。

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まあ、売る側はそれで利益確保できればいいけど、契約者には売れ残りという負のレッテルをプレゼント。契約者に対する背信行為。

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水曜日に関東へ台風直撃と言われてますが、隣の川は大丈夫でしょうか？

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不動産関係の方というのが本当なら、何故このハザードエリアを許容したのか理由が知りたいですね

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低地はどこも心配だと思いますよ
近くに川がなくても冠水してるとこは多いですからね
アスファルトの弊害ですかね

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川も心配だけどここの短所は液状化じゃないか。
実際は基礎杭を打ってるから地震が起きても建物が傾くことは無いんだけど地面はドロドロ。
三流マンションの宿命とは言え気分悪いよ。
まあ大地震は明日起こるのか数十年後なのか分からないけどね。

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>>6845 マンション検討中さん

杭って上からの力は支持層が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支える。表層が液状化したらアウトだよ。豆腐にさした箸をイメージしてもらえば結果はわかるでしょ。

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311のときに豊洲などの湾岸は液状化しましたけど
ここらで液状化したとは聞いたことないですけどね
豪雨による冠水はありますね

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液状化して配管やられたらトイレ使えずで籠城すらできない。

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>>6848 匿名さん

東海、東南海の巨大地震では関東は３．１１以上の長周期の揺れが予想されている。

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>>6850 匿名さん
築うん十年のマンションは倒壊しそうですね

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