パークホームズ上板橋ってどうですか？

>>1174 匿名さん

> 西の方が後から売り出したので条件悪い棟を同じ坪単価で出すことで値上がりしてないように見せて販売するという手法ですよ

いえ、同時の売出しもありましたが、基本的に坪単価は同様でしたよ。
東側は北側に５F建てのマンションが目の前にありますので、それで価格が同程度だったのだとは予想しますが。
その他、条件がイーブンであれば東＞西なのは当然ながら同意です。
ただ、上に書かれていたような「西向きだとそれほど値上がりしないと予想しています。（条件が南・東より悪いので実質値上げですが、、、）」という事実はないかと存じます。

>>1175 匿名さん

日照図はご覧になりましたか？
確かに南寄りに関しては仰る状況に近いかと存じますが、北側に関してはその限りではありませんね。
何度も繰り返しておりますが、東棟が西棟が、と一律に述べることはかなり難しいです。条件が大して変わらない部屋も沢山あります。

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「東側は北側に５F建てのマンション」、少し分かりづらい表現でした。
東側のブロックの北側に位置する建物、東棟に隣接するようにという意味です。Google mapでもご確認いただけると思います。
ただ、こちらも人によっては気にならないと思いますので、東でも西でも条件にあえば購入を検討すれば良いと感じます。

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>>1176 購入経験者さん
自分も検討していたので売り出しタイミングは細かく見ていたつもりですが、最初は西も東も同時に同価格帯で売り出された期もありましたが、申し込みが入らず西は売り出されず後回しにされてました。
その後、東と南がほぼ売り切れたタイミングで西を売り出して、人気が薄かった部屋だけになったタイミングでこれまでと同価格帯で出しているのであれば実質値上げされているという表現は正しいと思います。

マンション自体が良い物件だと思っているので過度に評価を下げたいわけではないですが、3棟比べると西が条件悪いのは明らかです。それでも市況を考えると割安だとは思います！
西は南棟が被るので日照条件かなり悪めですよね、、、

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>>1178 匿名さん
西は部屋ごとに日照状況違うのが、三井で見せてらうとよくわかりました

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>>1178 匿名さん

> 東と南がほぼ売り切れたタイミングで西を売り出して、人気が薄かった部屋だけになったタイミングでこれまでと同価格帯で出しているのであれば実質値上げされているという表現は正しいと思います。

うーん。私の見学した時期（第１期の最後の方）ですと、西側はほとんどが時期以降販売となっており、そのタイミングでは東側は８割近くが既に売り出されていました。価格表を見直したので割と確かな情報と思います。なので時系列の認識を何か記憶違いされていると思われます。

ただ、まあ一般的に販売の早い部屋をデベ側は良い部屋と見做している傾向はありますし、その点は仰るとおりかもしれませんね。
ただ繰り返しているように西と東の比較では部屋によると言わざるを得ないと思います。（日照は西の中でも部屋によってだいぶ違うし）

まあ、南棟がダントツで良かったのは間違いありませんが笑

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先週の説明会に都合が合わず、もし最新の販売価格をご存知の方がいれば教えていただけますでしょうか。

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・3LDK+WIC+S　65.27m2　8128万円
・3LDK+2WIC+S　75.32m2　9398万円
の二部屋が出てますね。両方とも坪単価は412万くらいです。
65の方は二部屋リビングイン、75の方は角部屋だけど2階と低層なのでこれまでよりちょっと安いようです。

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先着がなくなり、東棟の角部屋が販売予定のようですね。
75.80平米で9500～9600万円台。坪単価は約414～419万円。

間取りは綺麗で下手したら以前の販売期より安いです。多少上げたところで、三井にとっては利益も微々たるものでしょうから、さっさと売ってしまう方針でしょうか？

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販売員リソース割く方がコストですからね。高値追求するような物件ではないですから、安値でも早く売り切りたいのでしょう。

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2月頭時点で残りが今回の2戸のみとのことでしたので、今回の販売期で捌けることがほぼ決まっているのではとみています。

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今週末の来場予約も埋まっているみたいなので新規の購入検討も難しそうです。竣工後も販売が続きましたが、結局かなりスムーズに売り切ってますね。

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売り切れの案内がマンションのホームページに記載されました。

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>>1184 匿名さん

下がり始めるととなると待てば下がると待ちモードになる。下げの情報ってここにとどまらず相場にも影響しうる。三井ってリーマンショック後の不動産販売不振の時でも完成在庫も値下げせず、せいぜい家具や家電プレゼントといった程度だったのに今回は在庫がかさむ前に損切り。よほど販売が急激に落ち込むと読んでいるのか。

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>>1188 匿名さん
本物件の最終2戸について、値下げはされておらず、去年末かどこかで公開された価格からは変えずに売り出されている理解です。
上げていないのは別の方が書かれている通り、さらなる値幅を取るよりも早く売り切ることを優先したからだと思いますが。

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>>1188 匿名さん
値下げして販売したというのは何の情報からそう判断されたのでしょうか？
ホームページで公開されている最終販売期の価格では全く値下げされていなかったです。

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割安な売り出しだったので値下げせずとも売れてそうですね。実際にHP告知直後の販売期で全戸完売になりましたし。

しかし23区内に8000万台で3LDK買えるメジャーセブンのマンションはほぼ無くなってしまいましたね…

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完売おめでとうございます

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中古でてる…と思ったら高っ！！南向きではないけど、南向きの同程度の広さの販売価格より2000万くらい上乗せしてるやん…。
こんなの売れるのかな汗
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_20354851/

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>>1193 マンコミュファンさん
購入検討している者です。
仲介業者に聞いたのですが、少し前に出ていた新築未入居で同じ東向きの71平米、売出し9900万円のお部屋は成約済みとのことでした。成約価格まで分からないのと、それと比べても上がっていることは確かですが、、

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高いとは思いますが、都心寄りの物件と比べるとだいぶマイルドな値上がりですよね。成約価格は少し下がるでしょうし、こんなものではないかとも思います。

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