東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-14 17:13:14

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:5,940万円~7,290万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.74m2~72.09m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 285戸
オーベルアーバンツ秋葉原

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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 532 マンション投資家さん

    ここは穴場ですか?
    値上げり間違いないと聞いたのですが。

  2. 533 マンション比較中さん

    >>532 マンション投資家さん
    落とし穴では!

  3. 534 あさん

    >>532 マンション投資家さん 穴場は浮間舟渡では?

  4. 535 マンション検討中さん

    このご時世でコスパは良さそうだけど。

  5. 536 マンコミュファンさん

    >>530 評判気になるさん
    建設中の写真とても参考になります!

  6. 537 マンション検討中さん

    >>532 マンション投資家さん

    うーん、どうなんでしょ。

    定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
    しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
    これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…

  7. 538 口コミ知りたいさん

    周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
    他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?

  8. 539 マンション検討中さん

    解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
    というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
    それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

  9. 540 マンション検討中さん

    >539

    解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。

    解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

  10. 541 マンション検討中さん

    >>540 マンション検討中さん

    自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

  11. 542 匿名さん

    >541

    ルーバルって専用部分になるよね。

  12. 543 匿名さん

    ルーバルは共用部です

  13. 544 マンション検討中さん

    >>538
    どうぞお願いします

    >>539 マンション検討中さん
    足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

    >>540
    所有権は土地売れるから破綻はしないかと
    23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
    お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

  14. 545 名無しさん

    >>540 マンション検討中さん
    さすがに高いかな?
    余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
    最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
    積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

  15. 546 マンション検討中さん

    今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

  16. 547 eマンションさん

    大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

  17. 548 匿名さん

    価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
    定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
    定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
    ちょっと残念な感じかな。

  18. 549 通りがかりさん

    >>548 匿名さん
    立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

  19. 550 評判気になるさん

    早く住みたい

  20. 551 マンション掲示板さん

    契約した後はひたすらそれですよね
    ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:5,940万円~7,290万円
間取:2LDK・3LDK
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