ジオ板橋大山ってどうですか？

すんでメンターの方にジオ板橋大山がボロクソに言われてますね…
https://x.com/0sunde_official/status/2083424991157125480?s=46

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すんで笑　ログインしないと読めない記事わざわざ持ってきてて草です。新築勧めたら中古媒介取れませんからね。

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>>1267 マンコミュファンさん

でもここって新築まだ売りに出ていて完売していないのにわざわざ誰かの転売益の乗った中古買う必要あるんですか？

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新築も値上がってますから残り2～3戸の新築に無い住戸条件やそれと比べて相対的に安かったら売れるでしょうね。実際東の中古が成約してますし。

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3LDKでランニングコスト5万円近くかかりますし、金利上昇でなかなか厳しいですね

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保育園から月200万家賃収入が組合の会計に入っていて会計に余力がある+定借ながら地主が寺社ではなく常識的な国立大学なので、何もない普通のマンションよりはランコスの上がり方は緩やかであろうという話はあります。どのスレにも沸く定借叩きたいマンの耳には届かないでしょうが笑

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金利上昇局面でマンション市況がピークアウトしてしまい、定借は新築も中古も苦しい戦いですね。山手線内のブリリアシティ西早稲田も直近成約価格は坪410万円です。

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>>1271 通りすがりさん

定借の多くがコスパ重視の家計が多いので月々の返済額が増えて総支払コストが高くなると割に合わなくなるからでしょうね
定借は安く買えることがメリットだったのに所有権と変わらない値段になってしまったら意味がなくなるので

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直近掲載落ちの低層階の大楠68平米が1.03億、62平米が9480万と考えると新築販売は所有権8掛けで値付け見てそうですね。もうほぼ在庫ないですが。

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地主が寺社ではなく常識的な国立大学なのでと言われても、契約に沿って地代や解体準備金が上がるだけじゃないですかね。

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引き渡しから1年以上経ってるのに5邸あるのは在庫ないというより売れ残っているという表現がピッタリでしょう

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>>1274 匿名さん

さらに物件価格だけではなく、コスパ重視エリアで高騰したら、エリアのありがたみがなくなりますからね。その価格に見合う魅力がエリアにないと、いろいろ釣り合わなくなる。

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>>1276 通りがかりさん

むしろ寺社の借地の方が定期借地とかよりも一般借地だったり地代がかなり安いか無料であることが多い。

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パークコート神楽坂、パークタワー西新宿エムズポート、パークホームズ入谷、リビオタワー芝公園、ブランズ西小山、どれもこれも最近の寺社系借地は定期借地権。一般は皆無。定借ガーは無知が多い反証。

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どちらにせよランニングコストが重たいのは変わらないですね。修繕積立金が安すぎるのでかなり上げ幅がありそうです。

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>>1280 マンション検討中さん
ブリリア上野松が谷、ディアナコート永福町、プラウド府中グレイス、ザ・パークハウス愛宕虎ノ門色々ある。
普借と定借だと数十年後の結果は大違い。
https://wangantower.com/?p=21549

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>>1271 通りすがりさん
金利上昇はここだけの話でもないでしょうし、３LDK70平米のランニングコスト5万前後は普通です。

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>>1283 マンション検討中さん

5万前後かかって普通なのはそれは所有権だからで通常のこの規模の板状であれば築浅期間は4万以下。それが地代と解体積立金含めて5万前後となるとだいぶ高い。

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>>1283 マンション検討中さん
新築なのに5万円スタートは相当高いですよ

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