東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-02 16:36:18

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

ジオ板橋大山

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:5,740万円~7,430万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.10m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 285戸

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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 169 eマンションさん

    >>167 評判気になるさん
    sumoの大楠の写真を見ました
    楠がとても立派
    共用施設とか歴史を感じて素敵です
    広いバルコニーから大楠をのぞみながらカフェタイムを楽しみたい
    と思ってしまいました
    思っただけだけど

  2. 171 ご近所さん

    バルコニーからハッピーロードをのぞみながらコーヒーを楽しむのも悪くないと思いますけど

  3. 172 マンション検討中さん

    >>167 評判気になるさん
    大楠が全然上がってない事に驚いてるんですか?

  4. 173 口コミ知りたいさん

    >>172 マンション検討中さん
    23区全体上がっているのに、なぜ大楠が全然上がってない?

  5. 174 口コミ知りたいさん

    >>166 評判気になるさん
    ちなみに今、ザ・パークハウス板橋大山で売りに出続けてる物件

    7880万円
    3LDK ・72.99m2
    3階/RC13階建(角部屋)
    管理費 2万2190円/月
    修繕積立金 1万590円/月
    2021年3月完成(築2年9ヶ月)

  6. 175 マンコミュファンさん

    ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

    9980万円
    2LDK ・74.79m2
    2階/RC14階
    管理費 2万2290円/月
    修繕積立金 9350円/月

    現実的にはこれらや、後発マンションや賃貸と比較するしかない

  7. 176 名無し

    ここに住もうと検討してるのですが、だいたい35~40年の残存期間がある状態で売却するとなった場合、いくらぐらいで売れるでしょうか?
    借地権付きだと相場が想像つきづらいです。

  8. 177 検討板ユーザーさん

    >>176 名無しさん
    相場がわからなすぎて想像つきませんが皮算用だと以下ですかねえ。あきらかに雑計算ですがあたりをつけるという意味で
    賃貸で生み出せるキャッシュフローを大山の3LDK築古 18くらいと仮定 空室率0.9かけて16.2修繕積立積んで15。その他opexを甘めに割愛
    割引率を政府の目標物価上昇率2%と仮定して40年の期限つきcf現在価値だと4000万くらいですかね
    割引率を不動産の一般的なキャップレート4%で考えたら3000万弱ですかね

  9. 178 匿名さん

    >>177 検討板ユーザーさん

    ご丁寧にありがとうございます。

  10. 179 匿名さん

    借地権付きのマンションだと、長い目で見たときの評価がわかりにくいなぁって感じられますよね。
    将来的にどうなっていくのか。
    必ず返却することは決定しているので、
    評価の下がり幅がかなりあるのかとか。
    大規模修繕、どれくらい気合を入れていくのかも見通しが立ちにくいかも?
    ただ最後の最後、所有権と違って建て直すかどうかでもめないところはいいと感じます。

  11. 180 名無しさん

    保育園があるのが良いですね

  12. 181 匿名さん

    >>179 匿名さん
    壊すことが決まっていれば、修繕もやらなくていい部分が増えてきますよね。通常だと年数経過に合わせて修繕費が上がっていくけど、ここは途中から据え置きもしくは下がるのかな?

  13. 182 eマンションさん

    何戸ぐらい契約済みなのでしょうか?
    お分かりになる方がいればご教示ください。

  14. 183 eマンションさん

    >>182 eマンションさん
    1期9戸で始まりましたが、実際2期と合わせて年内の契約で、100戸近くは売れたとおもいます。

  15. 184 通りがかりさん

    再開発で大山全体の地価が上がりそうですね。
    ここの価値も上がるのでしょうか。

  16. 185 eマンションさん

    (仮称)メリー★ポピンズ 大山ルームx(仮称)発達支援つむぎ 大山ルーム
     東京都板橋区では4園の認可保育園、認証保育所の運営実績をもつどろんこ会グループ。(仮称)メリー★ポピンズ 大山ルームは、阪神阪急不動産株式会社の人気新築マンション「ジオ板橋大山」の一角に入ります。阪神阪急不動産株式会社のマンションでの保育園運営は、東京都江東区にあるメリー★ポピンズ 南砂ルームに続き2園目となります。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000054.000041921.html

  17. 186 マンション検討中さん

    >>5 匿名さん

    高層に建物たつでしょう
    ジオと同じくらいの高さの

  18. 187 マンション検討中さん

    >>35 マンション検討中さん

    長谷工物件だから仕様は低そう、、

  19. 188 マンション検討中さん

    >>131 マンション検討中さん

    東向きは絶対やめた方がいいな
    日当たりゼロになる可能性高いから

  20. 189 マンション検討中さん

    >>140 マンコミュファンさん

    マンションに住む事を考えたらネガティブ
    子供たちがうるさい、迎えに来る親がマンション前で立ち話するのは安易に想定できる

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:5,740万円~7,430万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.10m2~72.16m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 285戸

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東京都豊島区西池袋五丁目

9,900万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

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シティハウス志村坂上

東京都板橋区前野町4丁目

6,200万円~9,000万円

1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都練馬区羽沢3丁目

7,190万円~1億90万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都板橋区上板橋2丁目

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シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億1,500万円

1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

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