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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩6分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩14分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.10m2~72.09m2 |
価格 |
5,900万円~7,290万円 |
管理費(月額) |
12,230円~15,710円 |
修繕積立金(月額) |
5,610円~7,210円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米~11.92平米 ●管理一時金 : 37,000円~48,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,034円 ●地代 : 10,940円~14,060円(月額) ●解体準備金 : 9,540円~12,260円(月額) ●地代保証金 : 65,640円~84,360円(一括) ●解体準備保証料 : 57,240円~73,560円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月7日(火) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルーム見学予約受付中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(転借地権)の準共有(2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。) 完成時期:2025年02月予定 入居可能時期:2025年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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353
マンション検討中さん
あるものを使わない、ないから使えない、の違いかな。共有部、設備は簡単に変更できないもの。
見栄っ張りと言われれたらそれまでだが、折角なら贅沢したいな。
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354
評判気になるさん
>>350 さん
確かにここの地代はちょっと高い、74円/㎡なら月5200円70年でトータル435万の差をどう捉えるによりますね。
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355
匿名さん
共有部ってメンテナンス費用含めて住民持ちだから割高なんですよね。プールのある物件とか維持費が悲惨でリセールも悪いですよ。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
プール付き買える購買層なら維持費やリセール損なんかへっちゃらかもね。
もちろん買えないけど日本にそんなマンション物件あるのか気になる
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357
匿名さん
プール付きって湾岸の立地の悪い物件が客寄せで付けるだけで、住民はほとんど使ってなかったりしますよ。安い物件でも普通に付いてる。
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358
マンコミュファンさん
>>352 さん
>>352 匿名さん
管理費の安いマンションは単純に喜べるないね。
清掃が行き届かなかったり、エレベーターが少なかったり。。いずれ値上げもあるだろうし。
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
プールがあるから管理費高い&リセール悪い、ではなくシンプルに立地悪いババ抜きマンションということでは。
管理費めちゃ高いが、立地よし、外観よし、内廊下、駐車場あり、さらにプール付きの湾岸マンション!だったら高リセールかと
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360
匿名さん
ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。
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361
匿名さん
解体費用が70年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。2%の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。
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362
匿名さん
来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。
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363
通りがかりさん
>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。
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364
名無しさん
>>363 さん
それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。
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365
eマンションさん
住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね
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366
坪単価比較中さん
>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは?
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367
通りがかりさん
大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。
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368
eマンションさん
>>367 通りがかりさん
それは謎理論すぎるな笑
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370
匿名さん
>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする
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371
坪単価比較中さん
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372
マンション検討中さん
理事ってそんなにやりたくない?自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。
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373
匿名さん
>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:5,900万円~7,290万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:56.10m2~72.09m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 285戸
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