ジオ板橋大山ってどうですか？

直近掲載落ちの低層階の大楠68平米が1.03億、62平米が9480万と考えると新築販売は所有権8掛けで値付け見てそうですね。もうほぼ在庫ないですが。

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地主が寺社ではなく常識的な国立大学なのでと言われても、契約に沿って地代や解体準備金が上がるだけじゃないですかね。

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引き渡しから1年以上経ってるのに5邸あるのは在庫ないというより売れ残っているという表現がピッタリでしょう

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>>1274 匿名さん

さらに物件価格だけではなく、コスパ重視エリアで高騰したら、エリアのありがたみがなくなりますからね。その価格に見合う魅力がエリアにないと、いろいろ釣り合わなくなる。

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>>1276 通りがかりさん

むしろ寺社の借地の方が定期借地とかよりも一般借地だったり地代がかなり安いか無料であることが多い。

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パークコート神楽坂、パークタワー西新宿エムズポート、パークホームズ入谷、リビオタワー芝公園、ブランズ西小山、どれもこれも最近の寺社系借地は定期借地権。一般は皆無。定借ガーは無知が多い反証。

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どちらにせよランニングコストが重たいのは変わらないですね。修繕積立金が安すぎるのでかなり上げ幅がありそうです。

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>>1280 マンション検討中さん
ブリリア上野松が谷、ディアナコート永福町、プラウド府中グレイス、ザ・パークハウス愛宕虎ノ門色々ある。
普借と定借だと数十年後の結果は大違い。
https://wangantower.com/?p=21549

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>>1271 通りすがりさん
金利上昇はここだけの話でもないでしょうし、３LDK70平米のランニングコスト5万前後は普通です。

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>>1283 マンション検討中さん

5万前後かかって普通なのはそれは所有権だからで通常のこの規模の板状であれば築浅期間は4万以下。それが地代と解体積立金含めて5万前後となるとだいぶ高い。

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>>1283 マンション検討中さん
新築なのに5万円スタートは相当高いですよ

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残り5部屋、売れました？

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>>1286 eマンションさん

まだ現地モデルルームの看板は出ています

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抽選販売が開始されてますね。連続利上げや0.5%利上げの可能性があるのにわざわざこの時期に申し込むんでしょうか？

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>>1288 通りすがりさん

抽選制にして人気が殺到している演出なのでしょう

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>>1289 口コミ知りたいさん
1戸だけというのも虚しいですね…

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>>1288 通りすがりさん

最近連日見学の方を見かけます。

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これから解体費用はうなぎのぼりに上がっていくそうです。
こういう定期借地権の建物の最後を見届けたいです。

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>>1292 匿名さん

では、70年後にまた会いましょう！?

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>>1286 eマンションさん

新築が売り切れないうちにもう中古が先に出ているというのは、人気物件であれば抽選で早期完売、住み心地が良ければずっと住むので中古が滅多に出てこない、という所有権の好条件に真っ向から反しますが、短期リセール狙いの定借あるあるなのでしょうか。

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