物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.85m2〜68.61m2 |
価格 |
6290万円〜7290万円 |
管理費(月額) |
1万2170円〜1万4950円/月 |
修繕積立金(月額) |
5590円〜6870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年1月14日 |
入居時期 |
2025年7月末予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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930
匿名さん 2025/06/19 10:38:42
品川の海側は環境良くて素敵です。
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931
評判気になるさん 2025/06/19 11:45:19
>>925 匿名さん
隣の部屋以外は影響しないと思う
住人が無差別に襲われるとか四六時中共用部で暴れてるとかならともかく違うしね
程度問題はあれど大規模マンションだと問題行動のある住人の1人や2人は絶対出てくるからそれを気にしてたら買えなくなってしまう
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932
名無しさん 2025/06/19 13:37:28
>>931 評判気になるさん
住民版見る限りだと共用部かなり荒らされているようですが
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935
口コミ知りたいさん 2025/06/20 00:35:42
>>931 評判気になるさん
売却時に告知義務が発生すると買い手も尻込み又は足元見てくる可能性はありますね
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937
評判気になるさん 2025/06/20 04:12:19
>>932 名無しさん
設備を破壊したら基本は問題住人が賠償するんだし
逆に管理費から修繕させるような問題が続いたら追い出される理由になる
まあただ共用部を走り回ってるみたいだから低層階だと気になりそうだな
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938
評判気になるさん 2025/06/20 06:37:04
>>937 評判気になるさん
問題住人は発達系らしいし、親も放置となると追い出しも期待できないのでは?
現状は機器への悪戯で済んでいるかもしれないけれど、数年たったら人的被害も出そう。相手は男みたいだし。
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939
マンション検討中さん 2025/06/27 08:44:03
>>938 評判気になるさん
板橋とかやはり今まで相場が安かったのには訳がありますかね。
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941
匿名さん 2025/06/27 10:32:11
>>939 マンション検討中さん
基本的に東京23区の北部は昔から安いし、安いから買いやすくて良いのでは?
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942
名無しさん 2025/06/29 03:43:44
気がついたら条件良いにせよ南以外の3LDKが7540万からですか。インフレも再開発もジリジリ進んでるし周辺中古の値段見ちゃうとまぁ売れるでしょうね。
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944
eマンションさん 3日前
東棟の上層階全然売ってないんですね。それからこの時期までCタイプを残しておくのもどうなんだろう。買う側からすると高くなりすぎて気持ちが萎える。いくら何でも最近のマンションは出し惜しみがすぎないか
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945
名無しさん 3日前
阪急が売り渋りの代名詞の住友タワーのコバンザメになる戦法を取ったのは流石ですが、
大楠より規模が大きくて駅近かつ閑静な立地→所有権なら大楠より高くシティタワーズより安い価格の評価になる物件→大楠は68平米9500万前後、シティタワーズは11000~12000万前後→70年超えの定借なので大楠に9掛けして8550万円前後
と考えるとまだ安いです。販売当初の価格が安すぎましたが、周辺中古のファミリータイプも余裕で1000万以上上がってるので妥当です。
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946
eマンションさん 3日前
こんな短期間で値上がりするともうどこも買う気失せるわ
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947
ご近所さん 22時間前
ここはまだまだ控えめですよ、ここ買えないなら、都内の新築は無理ですね。
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948
評判気になる 22時間前
コスト面や土地仕入れ面から、都区内なんかは新築マンションの供給が減っていくんですかね
統計上は既に減ってきてたと思うんですけど
出し惜しみってことは単純に考えたら、値上がり期待なのかこの先の弾が無いのかのどっちかですよね
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949
名無しさん 21時間前
>>948 評判気になるさん
阪急的には都内でバンバン作りまくってるわけではないですから、都内の弾を温存したいでしょうね。定借期間も73年で余裕あるし、少なくとも70年定借に対する余剰の3年間は遅くなればなるほど大山の開発が具現化していって住友と一緒に高値を狙えそうですよね。値上げ幅×戸数による利益上昇と委託している伊藤忠のMR人件費との天秤になるでしょうが、今は前者なんでしょうね。
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950
評判気になる 21時間前
>>949 名無しさん
デベロッパーは向こう数年の市況にはあまり不安を感じてないということでもありますよね
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951
マンション検討中さん 17時間前
大楠より表示上 駅距離1分近いとはいえ
大楠の物件と共用部クオリティには勝てないと思うので所有権としても大楠のほうが価格は上
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952
名無しさん 16時間前
大楠を内見したことがありますが、コンセプトや世界観は本当に素敵ですけど、川越街道向きか壁ドンを許容しないといけない住戸が大半を占めていたり、パーティールームとゲストルームの質は素晴らしいものの一体化していて使いにくかったり、リモートワークに使える共用部がなかったり(畳の部屋はおじさまが新聞を読む書斎化していて声出せる雰囲気ではない、防音の蔵を毎回貸し切って仕事する気にはならない)して、150戸程度のマンションの限界を感じてしまいました。庭園も素敵ですけど小川を自前で作ってて戸数に対して管理費を圧迫していそうですし。その辺が飲めれば所有欲はかなり高そうですよね。
ジオは定借な分管理費を抑えるためにスケールメリットを活かしつつコスパ良く必要十分な現代的な共用部を用意してきたなという印象です。
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953
eマンションさん 16時間前
>>952 名無しさん
どちらも立てる素敵なコメントに感動しました
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955
匿名さん 16時間前
>>941 匿名さん
おっしゃる通りですね。山手線でも南部の目黒とか品川とか恵比寿とかは手が出ない。
マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-11-29 14:11:03C1 2LDK 56.1m2
2階 5390万円 坪単価317万円
B7 3LDK 68.42m2
2階 6390万円 坪単価308万円
H 3LDK 72.09m2
4階 7390万円 坪単価338万円
N1 3LDK 68.42m2
2階 6190万円 坪単価299万円
Jr 4LDK 87.85m2
9階 9990万円 坪単価375万円
第1期1次販売概要
販売戸数:9戸
価格:4,990万円~9,990万円
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:56.1m2~87.85m2
管理費(月額)12,230円~19,150円
修繕積立金(月額)5,610円~8,790円
インターネット使用料1,034円
地代(月額)10,940円~17,140円
解体準備金(月額)9,540円~14,940円
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:6,290万円~7,840万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:55.85m2~68.47m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 285戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール:
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モデルルーム:
建物内モデルルーム(予約制)公開中
モデルルーム見学予約受付中
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