東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-14 19:28:55

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジオ板橋大山

総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:6,290万円~7,840万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:55.85m2~68.47m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 285戸
販売スケジュール・モデルルーム
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 930 匿名さん 2025/06/19 10:38:42

    品川の海側は環境良くて素敵です。

    1. 品川の海側は環境良くて素敵です。
  2. 931 評判気になるさん 2025/06/19 11:45:19

    >>925 匿名さん
    隣の部屋以外は影響しないと思う
    住人が無差別に襲われるとか四六時中共用部で暴れてるとかならともかく違うしね
    程度問題はあれど大規模マンションだと問題行動のある住人の1人や2人は絶対出てくるからそれを気にしてたら買えなくなってしまう

  3. 932 名無しさん 2025/06/19 13:37:28

    >>931 評判気になるさん

    住民版見る限りだと共用部かなり荒らされているようですが

  4. 935 口コミ知りたいさん 2025/06/20 00:35:42

    >>931 評判気になるさん
    売却時に告知義務が発生すると買い手も尻込み又は足元見てくる可能性はありますね

  5. 937 評判気になるさん 2025/06/20 04:12:19

    >>932 名無しさん
    設備を破壊したら基本は問題住人が賠償するんだし
    逆に管理費から修繕させるような問題が続いたら追い出される理由になる
    まあただ共用部を走り回ってるみたいだから低層階だと気になりそうだな

  6. 938 評判気になるさん 2025/06/20 06:37:04

    >>937 評判気になるさん
    問題住人は発達系らしいし、親も放置となると追い出しも期待できないのでは?
    現状は機器への悪戯で済んでいるかもしれないけれど、数年たったら人的被害も出そう。相手は男みたいだし。

  7. 939 マンション検討中さん 2025/06/27 08:44:03

    >>938 評判気になるさん

    板橋とかやはり今まで相場が安かったのには訳がありますかね。

  8. 941 匿名さん 2025/06/27 10:32:11

    >>939 マンション検討中さん

    基本的に東京23区の北部は昔から安いし、安いから買いやすくて良いのでは?

  9. 942 名無しさん 2025/06/29 03:43:44

    気がついたら条件良いにせよ南以外の3LDKが7540万からですか。インフレも再開発もジリジリ進んでるし周辺中古の値段見ちゃうとまぁ売れるでしょうね。

  10. 944 eマンションさん 3日前

    東棟の上層階全然売ってないんですね。それからこの時期までCタイプを残しておくのもどうなんだろう。買う側からすると高くなりすぎて気持ちが萎える。いくら何でも最近のマンションは出し惜しみがすぎないか

  11. 945 名無しさん 3日前

    阪急が売り渋りの代名詞の住友タワーのコバンザメになる戦法を取ったのは流石ですが、

    大楠より規模が大きくて駅近かつ閑静な立地→所有権なら大楠より高くシティタワーズより安い価格の評価になる物件→大楠は68平米9500万前後、シティタワーズは11000~12000万前後→70年超えの定借なので大楠に9掛けして8550万円前後

    と考えるとまだ安いです。販売当初の価格が安すぎましたが、周辺中古のファミリータイプも余裕で1000万以上上がってるので妥当です。

  12. 946 eマンションさん 3日前

    こんな短期間で値上がりするともうどこも買う気失せるわ

  13. 947 ご近所さん 22時間前

    ここはまだまだ控えめですよ、ここ買えないなら、都内の新築は無理ですね。

  14. 948 評判気になる 22時間前

    コスト面や土地仕入れ面から、都区内なんかは新築マンションの供給が減っていくんですかね
    統計上は既に減ってきてたと思うんですけど

    出し惜しみってことは単純に考えたら、値上がり期待なのかこの先の弾が無いのかのどっちかですよね

  15. 949 名無しさん 21時間前

    >>948 評判気になるさん
    阪急的には都内でバンバン作りまくってるわけではないですから、都内の弾を温存したいでしょうね。定借期間も73年で余裕あるし、少なくとも70年定借に対する余剰の3年間は遅くなればなるほど大山の開発が具現化していって住友と一緒に高値を狙えそうですよね。値上げ幅×戸数による利益上昇と委託している伊藤忠のMR人件費との天秤になるでしょうが、今は前者なんでしょうね。

  16. 950 評判気になる 21時間前

    >>949 名無しさん
    デベロッパーは向こう数年の市況にはあまり不安を感じてないということでもありますよね

  17. 951 マンション検討中さん 17時間前

    大楠より表示上 駅距離1分近いとはいえ
    大楠の物件と共用部クオリティには勝てないと思うので所有権としても大楠のほうが価格は上

  18. 952 名無しさん 16時間前

    大楠を内見したことがありますが、コンセプトや世界観は本当に素敵ですけど、川越街道向きか壁ドンを許容しないといけない住戸が大半を占めていたり、パーティールームとゲストルームの質は素晴らしいものの一体化していて使いにくかったり、リモートワークに使える共用部がなかったり(畳の部屋はおじさまが新聞を読む書斎化していて声出せる雰囲気ではない、防音の蔵を毎回貸し切って仕事する気にはならない)して、150戸程度のマンションの限界を感じてしまいました。庭園も素敵ですけど小川を自前で作ってて戸数に対して管理費を圧迫していそうですし。その辺が飲めれば所有欲はかなり高そうですよね。
    ジオは定借な分管理費を抑えるためにスケールメリットを活かしつつコスパ良く必要十分な現代的な共用部を用意してきたなという印象です。

  19. 953 eマンションさん 16時間前

    >>952 名無しさん
    どちらも立てる素敵なコメントに感動しました

  20. 955 匿名さん 16時間前

    >>941 匿名さん

    おっしゃる通りですね。山手線でも南部の目黒とか品川とか恵比寿とかは手が出ない。

  21. ジオ板橋大山
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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-11-29 14:11:03
      C1 2LDK 56.1m2
      2階 5390万円 坪単価317万円
      
      B7 3LDK 68.42m2
      2階 6390万円 坪単価308万円
      
      H 3LDK 72.09m2
      4階 7390万円 坪単価338万円
      
      N1 3LDK 68.42m2
      2階 6190万円 坪単価299万円
      
      Jr 4LDK 87.85m2
      9階 9990万円 坪単価375万円
      
      第1期1次販売概要
       
      販売戸数:9戸
      価格:4,990万円~9,990万円
      間取り:2LDK~4LDK
      専有面積:56.1m2~87.85m2
      
      管理費(月額)12,230円~19,150円
      修繕積立金(月額)5,610円~8,790円
      インターネット使用料1,034円
      地代(月額)10,940円~17,140円
      解体準備金(月額)9,540円~14,940円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    ジオ板橋大山
    所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
    価格:6,290万円~7,840万円
    間取:2LDK・3LDK
    専有面積:55.85m2~68.47m2
    販売戸数/総戸数: 11戸 / 285戸
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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

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    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

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    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

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    総戸数 133戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    レジデンシャル高円寺

    東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    33.37m2~60.55m2

    総戸数 23戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    6,930万円~9,340万円

    1DK・2LDK

    33.22m²・49.74m²

    総戸数 37戸

    ウィルローズ光が丘

    東京都練馬区高松6-4599-7

    未定

    2LDK~4LDK

    46.82m2~92.41m2

    総戸数 36戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.40m²~64.39m²

    総戸数 42戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

    東京都足立区島根4-239-5他

    未定

    2LDK・3LDK

    62m2~80.73m2

    総戸数 46戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台・6100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2・60.42m2

    総戸数 78戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス船堀ブライト

    東京都江戸川区松江7-429-1

    4500万円台~7000万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    59.16m2~73.78m2

    総戸数 36戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    58.04m2~82.35m2

    総戸数 396戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6590万円~9190万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 48戸

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    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 41戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

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