オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

久しぶりの板橋駅近新築なのにずいぶん過疎ってますね。
板橋駅近なのにスレが北区、それで書き込みが少ないのかな？
なんかデベさん？的な書き込みがチラホラ。。

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プランとかみるとそんなに注目されないような感じではないような気もするんですが、
何か理由があるのでしょうか？
間取りはともかく、場所的には結構良く思えるのですが。

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>>41 匿名さん
オプレジ物件ということで最初からスルーする人も多い。
買う人はネットより駅前や現地でのチラシとかDMで情報を得て直接販売事務所へ行く。
結果、ここで情報交換する人がごくごく少ない。それがオプレジ物件の特徴。

まあ最近のマンションコミュニティ掲示板自体が本筋に関係ない書き込みばかりで利用者離れを起こしてるという理由もあるが。

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立地はここの場合はすごくいいので、
現地前を通ったときに「いいね」と思ったりする人がいるのはわかるかも汗
おぷれじかどうかはともかく、
ここの場合は駅までものすごく近いので
まずは第一に立地に惹かれる人が一定数いるだろうなぁ

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オプレジで北区アドレスで1LDK5600万円なの高くない？と思いましたが、やはりアクセスの良さが強気の価格設定につながってるんですかね

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やはり価格の理由はアクセスの良さ、立地の良さではないでしょうか。
JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、
池袋まで電車で3分なのにどこか懐かしい商店街がたくさんある街。
都会的なビル街で働いて返ってきてもホッとできる感じなのかなと想像します。
1LDKと2LDKはどちらかというと永住よりは若い頃に一時的に住む感じ、
あるいは賃貸として資産運用する感じに思えます。
3LDK、4LDKだと永住目的でも十分かな？

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旧中山道の建物の取り壊しが目立つ気がしますが、駅前の再開発の件もあって不動産屋が目を付けてるのでしょうかね？

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オープンハウスは買い手の立場を軽視しているので十分な商談もせず契約を急かしたり、手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりするので焦らず他社と比較をしてから決めることをお勧めします。契約してからだと相談室も機能しておらず企業や人として問題ありです。

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>>48 匿名さん
物件が気に入ってるならいいんじゃないですか。
他のサロン行くとオープンの酷さがよくわかりました。

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>>47 通りがかりさん
ほんとオープンハウスにしなくて良かった。

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ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
北区ですし、再開発エリアは駅の反対側なので、資産価値としてこれ以上の伸び要素が期待できない天井価格です。
これでも買う人いるならすごいですね。

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未定ってありました。

>>ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
この金額気になります。

あと
>>手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりする
これは注意しないといけませんね。

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立地はめちゃくちゃ良いですね。かなり人気になるのでは。

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手付金は10％ですよ。

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>>51 匿名さん
北区の赤羽岩淵駅徒歩3分の築12年のマンションでも8,500万円ですからね。JRと三田線ともに使えるこの立地でこの価格はそこまでではないと思いますが.....。

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立地周りや、契約時のお金周りの問題を気にしている投稿が多いように見受けられるのですが、設備の品質とかの評判はどうなんでしょう？

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設備は浴室暖房がガス式である事、インターホンがモニター付きで録画機能がついている事が良いと感じました。
一方トイレの便器が手洗い一体型なのが残念です。
便座とは別に手洗いカウンターつきだと良かったのですが。

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板橋区は土地代が都内でも比較的低いからか、どんどんマンションや住宅が建っていて
再開発という名目で昔からある街並みも消えて、古い商店やお店が無くなってきてしまっているのが
悲しいです。
このあたりの商店街も将来無くなってしまうのかなとおもうと悲しい気分になりますね。

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こういうのも何ですが、オプレジと合人社の組合せというだけで敬遠してます

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トイレの便器が手洗い一体型ってどうなのでしょう？
個人的にはあまり手洗いカウンターがなくても良いとは思っているんですが、
一体型のデメリットってどういうのがあるのでしょう。

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