オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

Name: オープンレジデンシア板橋グランデ
Brand: 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-17 08:30:35

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オープンレジデンシア板橋グランデについての情報を希望しています。

所在地：東京都北区滝野川6丁目61番1（地番）
交通：JR 埼京線「板橋」駅徒歩4分
　　　都営三田線「新板橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.98㎡～88.31㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/itabashi-g/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155186

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア板橋グランデ

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
駐車場：11台(機械式：10台、車椅子使用者用：1台)
駐輪場：105台
ミニバイク置場：3台

建物完成予定：2025年12月下旬
入居予定年月：2026年 1月下旬
販売予定時期：2024年 7月中旬

バルコニー面積：5.36㎡～12.32㎡
ルーフバルコニー面積：5.34m2～15.66m2
建ぺい率：80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域） 72.35％（按分建蔽率）
容積率：400％（近隣商業地域）、300％（第一種住居地域） 361.76％（按分建蔽率）
敷地面積：1072.55m2
建築面積：743.59m2
延床面積：4839.07m2

利便の街、2駅2路線、駅近邸宅。
駅徒歩4分都心の間近で風情を想う。

FORWARD & PEACEFUL

都心の3大副都心のひとつ
「池袋」エリアに側近する街「板橋」。
駅までほぼフラットな
駅徒歩4分という駅近立地でありながら
徒歩4分圏内に7つの商店街も身近に揃い、
さらには大規模な再開発が駅周辺で進行中。
都市と風情が融和する
かけがえのない豊かな暮らしを
ここからあなたの日常に。

- JR 埼京線「板橋」駅徒歩4分
-「池袋」駅直通3分「大手町」駅直通17分
- 徒歩4分圏に7つの商店街
- 全69邸の都市型レジデンス

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YYMn34Puu6LFjyrQ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-17 21:47:56

オープンレジデンシア板橋グランデ

所在地：東京都北区滝野川6丁目61番1（地番）

交通：埼京線板橋駅徒歩4分

価格：9,788万円～1億1,888万円

間取：2LDK

専有面積：56.94m2～62.75m2

販売戸数/総戸数： 4戸 / 69戸

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オープンレジデンシア板橋グランデ口コミ掲示板・評判

44 マンション検討中さん 2025/02/03 20:40:43
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オプレジで北区アドレスで1LDK5600万円なの高くない？と思いましたが、やはりアクセスの良さが強気の価格設定につながってるんですかね
45 匿名さん 2025/02/22 08:17:59
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やはり価格の理由はアクセスの良さ、立地の良さではないでしょうか。
JR 埼京線「板橋」駅徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅徒歩7分、
池袋まで電車で3分なのにどこか懐かしい商店街がたくさんある街。
都会的なビル街で働いて返ってきてもホッとできる感じなのかなと想像します。
1LDKと2LDKはどちらかというと永住よりは若い頃に一時的に住む感じ、
あるいは賃貸として資産運用する感じに思えます。
3LDK、4LDKだと永住目的でも十分かな？
- 非表示
- 1
46 匿名さん 2025/02/27 18:30:22
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旧中山道の建物の取り壊しが目立つ気がしますが、駅前の再開発の件もあって不動産屋が目を付けてるのでしょうかね？
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- 1
47 通りがかりさん 2025/02/27 22:45:25
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オープンハウスは買い手の立場を軽視しているので十分な商談もせず契約を急かしたり、手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりするので焦らず他社と比較をしてから決めることをお勧めします。契約してからだと相談室も機能しておらず企業や人として問題ありです。
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- 1
49 検討板ユーザーさん 2025/02/28 04:33:54
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>>48 匿名さん
物件が気に入ってるならいいんじゃないですか。
他のサロン行くとオープンの酷さがよくわかりました。
50 通りがかりさん 2025/02/28 13:25:52
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>>47 通りがかりさん
ほんとオープンハウスにしなくて良かった。
51 匿名さん 2025/03/06 10:55:42
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ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
北区ですし、再開発エリアは駅の反対側なので、資産価値としてこれ以上の伸び要素が期待できない天井価格です。
これでも買う人いるならすごいですね。
- 非表示
- 1
52 匿名さん 2025/03/27 05:42:37
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未定ってありました。

>>ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
この金額気になります。

あと
>>手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりする
これは注意しないといけませんね。
53 匿名さん 2025/03/27 05:45:33
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立地はめちゃくちゃ良いですね。かなり人気になるのでは。
- 非表示
- 2
54 マンション検討中さん 2025/04/11 13:15:27
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手付金は10％ですよ。
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- 1
55 匿名さん 2025/04/11 13:29:10
- 削除依頼
>>51 匿名さん
北区の赤羽岩淵駅徒歩3分の築12年のマンションでも8,500万円ですからね。JRと三田線ともに使えるこの立地でこの価格はそこまでではないと思いますが.....。
- 非表示
- 2
56 マンション検討中さん 2025/04/22 09:31:00
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立地周りや、契約時のお金周りの問題を気にしている投稿が多いように見受けられるのですが、設備の品質とかの評判はどうなんでしょう？
57 匿名さん 2025/05/15 00:47:02
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設備は浴室暖房がガス式である事、インターホンがモニター付きで録画機能がついている事が良いと感じました。
一方トイレの便器が手洗い一体型なのが残念です。
便座とは別に手洗いカウンターつきだと良かったのですが。
58 匿名さん 2025/05/15 00:53:12
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板橋区は土地代が都内でも比較的低いからか、どんどんマンションや住宅が建っていて
再開発という名目で昔からある街並みも消えて、古い商店やお店が無くなってきてしまっているのが
悲しいです。
このあたりの商店街も将来無くなってしまうのかなとおもうと悲しい気分になりますね。
59 通りがかりさん 2025/05/15 09:00:17
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こういうのも何ですが、オプレジと合人社の組合せというだけで敬遠してます
60 匿名さん 2025/05/26 14:23:51
- 削除依頼
トイレの便器が手洗い一体型ってどうなのでしょう？
個人的にはあまり手洗いカウンターがなくても良いとは思っているんですが、
一体型のデメリットってどういうのがあるのでしょう。
61 匿名さん 2025/06/24 02:10:51
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設備でトイレの写真を確認しました。
手洗い一体型の利点はトイレを使用した後すぐに手を洗えることで、細菌やウイルスの拡散を防ぐことができるそうです。
デメリットは思いつきませんが何かあるでしょうか。
62 通りがかりさん 2025/06/25 22:00:34
- 削除依頼
トイレの手洗一体型についての
デメリット？になるか、ですが
1番多い意見は『デザイン』の声が多い気がします。

手洗いの無い、タンクレスの方が
デザイン的にもまとまっているのと
価格が高いと認識されてるので
『やっぱり、タンクレスの方が』と思われるのかと。

個人的には
手洗一体型トイレも、手洗いボールと
トイレには不要だと思ってます。

結構水が飛び散るので
掃除する箇所も増えますし
洗面室で手を洗えば良いかと思うので。
63 匿名さん 2025/06/26 23:58:06
- 削除依頼
>>トイレの手洗一体型
実家にありますが、これ、使わない人が多いです。だったら必要ないんじゃないかと思ったりして・・・。
来客があると使っているみたいですが、62さんも言うように、使うと「使ったな」とわかるんですよね。水の飛び散りなどもあって。

そう考えると、なかった方がいいんじゃないかと思ってしまいますよね。

好みもあるので何とも言えないですが。
64 匿名さん 17時間前
- 削除依頼
タンクレスって、スペース的にも小さくなるって聞きました。

何かのテレビ番組だったかで、トイレのショールームに行った人が説明を受けていて、「タンクがあるとこのくらいの大きさでタンクがないとこの大きさで」って言われていて、「そうか！タンクがないとその分、見た目もすっきりするし、部屋も広く見えるんだ」と思いましたよ。
このあたりは金額にもよるのかと思いますが、できるだけ省スペースがいいかと考えています。
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所在地：東京都北区滝野川6丁目61番1（地番）

交通：埼京線板橋駅徒歩4分

価格：9,788万円～1億1,888万円

間取：2LDK

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