ブランズ巣鴨3丁目ってどうですか？

結局のところ、単価は@550～650万といったところなんですね。
巣鴨5分の小規模物件でも、やっぱそれくらいになっちゃいますよね…

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>>126 匿名さん
山手線沿い、それも2路線利用可ですからね。
巣鴨駅エリアの新築分譲が昨今ほとんどないので、相場感が掴みづらいですが、体感まあ妥当ではないでしょうか。
逆にここが坪500切って出てきてたらお祭りだったのではないかと(笑)

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駒込中学のところの駒込四丁目の大乗教団の土地を住友商事が買ってマンション建てるみたいです。住友商事なので分譲かな。

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>>128 周辺住民さん
本当に解体してました!お隣の空き家だったところも、一緒に解体されてました。

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多様なコンセプトがあれど睡眠の質を追求したマンションはかなり珍しいと思います。
株式会社ブレインスリープが監修しているそうですが、マットレスや枕などの
寝具を手掛ける会社なのですね。

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このマンションに@650も出すなら隣のブリリア中古のほうが良くないか？
あっちはいかにも高級マンションって風格あるし、資産価値も高そう。

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なんか独特な間取りですね。
土地がいびつなのか、おもしろい形のプランが多いなと感じました。
この価格を出すのであれば、もう少し使いやすい間取りとかなかったのかしら。

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竣工直後にもう一回利上げされて利率1.1%借入14000万+管積6万68㎡月46万、隣のブリリアは90㎡月40万で普通借家賃貸に出ている、賃貸で良くない？

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AタイプのLD8.5畳でしかもL字ってどうなのって思ったけど
キッチンと洋室2へのスライドウォール側の間にしっかり幅が取られているので、下手に廊下部分長い10畳とかより広く感じそう。
ただ家具の置き方は工夫いりそうですね。

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2期来ましたね！
Aタイプ9790~(坪600~)
前回4階が9890だったみたいなんで、2階の価格ということですかね？

悪くないっすね

城東メインで全然見てなかったんですが、森下とかより安いんですね
両国より若干高いくらいか。山手線でこれだと悪くない気がしちゃいますね

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普通に価格表あった。2階って書いてあったわ

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カーシェア1台BMW,利用は住人のみってってどうなんでしょうか。
駐車場の賃料が管理組合に入ってくるのでしょう？

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>>137 名無しさん
駐車場の月額35,000円の設定なので、賃料稼げたとしてもたかだか一世帯あたり月1,000円強と考えると、カーシェアという選択肢も個人的にはありなのではと思ってます。
この物件の明確なデメリットとして管理費が高いことは間違いないので、少しでもお安くして欲しいことは同意ですが...

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カーシェアって、利用したことがないのでお聞きしたいのですが
やっぱり便利ですか？
仕事で週末くらいしか車に乗らないので
カーシェアは費用面で魅力ではあるのですが
乗りたいときに車の空きがなかったらなぁというのが気になっています。

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>>139 匿名さん
マンションのカーシェアは乗りたい時に限って予約で一杯であんま使ったことないかな
無いよりはマシだが管理費かかってることを考えるとタイムズで十分だと思う

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売れ行き好調ですね！
2次で受付中の部屋も入れてあと7戸ですか
個人的にプレミアムフロアがいつ捌けるか気になっています

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好調なんですか？
管積の高さは売却時にも影響しそうですね。少ない戸数とは言え高すぎですね。

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29戸中23戸契約済み(地権者用含む)ならまあ順調なんじゃないですかね？
3LDKの低層お得だと思ってましたが、上層から埋まっていっているのは意外でした。前建にブリリア巣鴨があるので、いずれにせよ眺望望めない気がします。

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こちらは残り1戸まで売れ進んでいるようです。
竣工は2026年5月下旬予定ですし、竣工前完売になるかもしれませんね。
最後の1戸はBタイプのようですが何階の部屋なのでしょう。

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あっさり完売しましたねー
色々不透明な情勢にはなってきましたが、新築供給少ないエリアはやはり地元需要だけで蒸発しますねこの物件に関しては管積はさておき、坪単価が山手線徒歩圏物件としては相対的にかなり割安だったのも効いているとは思いますが

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