Brillia 文京関口ってどうですか？

狭小地の宿命で柱ガッツリ食い込み。DINKsでも苦しい単身向けか。ブリリア早稲田鶴巻町が平均@750位だからこっちは大台狙うか。文京区だし。

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Dタイプ、共用廊下の先にサービスバルコニーって斬新。

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>>3 マンション比較中さん
そこまで高収入向けにも見えないし、単身者でそんな出せんでしょ

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関口は1丁目だけ別世界。
神田川低地でハザード真っ赤。とくにこの付近は最大5メートル水没予測。
治水対策を信じるなら無問題だが。

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>>6 匿名さん

少なくともかさ上げはしてないみたい。止水版で食い止められるかな。武蔵小杉の浸水マンション、水が入ってきたとき住民総出で水掻き出ししてた動画が流れてたけどそれが対策だったりして。

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>>7 匿名さん
1階の防災備蓄倉庫が真っ先に水没しそう。
関口1丁目は昭和の時代に酷い浸水被害の歴史があるんだが、その後の神田川の改修でリスクは減ったのかな。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアみたく電気室を2階に上げればよかったかも。

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38.14㎡～48.24㎡の面積帯で億超える部屋はあるかな？
8千万くらいに収まるなら買いたいが。

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>>10 匿名さん

さすがに億は超える。
文京区の駅1分だし。
9000万台があればかなり買い。

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いやいや38㎡の1LDKが億はないやろ

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部屋数少ないから管理費と修繕積立金が高そう

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江戸川橋駅徒歩1分の好立地ゆえに、坪単価は近隣の傾向から坪単価750万円超予想。
なかなか強気な価格帯にはなりそうですね。
ただ、総戸数が少ないため管理費や修繕積立金が高くなりそうな懸念もあり、
ランニングコストも含めた見極めが必要ですね。

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＞管理費や修繕積立金

たしかに割高になるだろうね。
ブリリア早稲田鶴巻町と同水準だとしても、こっちは狭い部屋ばかりだから㎡単価で考えたらえらい値段になりそう。
しかもブリリアって修繕積立金は抑えめで出すから5年目あたりで大幅値上げが来そうだし。

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小さいけどデザインのこだわりを感じる

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48平米で1.2億くらいだろうか。確かに管理費修繕積立金は嵩張りそうだけど立地ゆえにリセールバリューはかなり高そう。

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ハザードと管理費を気にしなければ買いですね。

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近隣相場から坪750万円超えくらいでしょうか。
48㎡の部屋で1.2億円程度との予想があり、かなり高いなという印象。
江戸川橋駅徒歩1分の立地ゆえに資産価値やリセールへの期待は高そう。
ただ、総戸数が少ないため、1戸あたりの管理費や修繕積立金といった
ランニングコストが割高になりやすいかもしれませんね。

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文京区価格だなぁというかんじ。
神楽坂に近いっていうのももしかしたら高価格の理由になるかもしれませんね。
19さんが書かれているように
駅まで徒歩1分というのも最強のポイントにもなりそうですし…。
さてさて、実際はどれくらいの金額になることやら。

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成約はともかく、今江戸川橋でも築浅中古普通に坪700越えですよね
土地も相当高値に仕込んでるでしょうし、駅横なら平均800はいくのでは？

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オンライン相談会で想定価格出すっぽいですね

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