東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-01 17:37:53

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸
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パークコート ザ・三番町ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 344 名無しさん

    販売残り戸数僅かのマンションの板にわざわざ来て、借地権はリセールが悪い、インフレヘッジにならないと書いてくの何でだろう笑

    そんなにリセールが気になるなら豊海や港南の所有権でも買われたらいかがですか?

  2. 345 匿名さん

    不動産って、株のような金融商品ではありませんから、最初からリセールを意識してマンションを購入するっていうのは、ダサい生き方です。
    美術品を購入するのと同じで、「ここに住みたい!」という気持ちで決めるべきものでしょう。
    何年かそこに住んでみて、「やっぱり引っ越そう」と思った時、価格が上がろうが下がろうが、そんなことはどうでもいいことではないですか。
    住んでみた何年かが、本人にとって満足できる居住空間だったのであれば、仮に値下がりしていたとしても、それはコストとして受け止めることができるはずです。
    リセールが気になる方は、上がる可能性が高そうな港区の物件を買った方がよいでしょう。繰り返しになりますが、私はそういうセンスはダサいと思います。

  3. 346 名無しさん

    >>345 匿名さん

    終の棲家として購入するのなら、それでもいいと思います。ただ、将来住み替える前提で2LDKの借地権を買ってしまうと、3LDKに住み替えようとするときに、周辺マンションの値上がりに大きく負けてしまい、エリアを大幅に変えるか、築古に住み替える必要が出てくるかもしれないですね。

  4. 347 検討板ユーザーさん

    >>346 名無しさん

    たしかにその通りかもしれません。
    しかしそのように思われるのなら、なぜこの検討版にいらしてるのでしょうか?

  5. 348 口コミ知りたいさん

    >>346 名無しさん
    考え方次第ですよね。それでも前出の豊洲や亀戸に住みたくない場合は仕方ないのでは。
    値上がり率は大きくなくとも、ここは割安で分譲された感がありますから大きく値下がりする地域でもないですし、値上がり率が良くなくてもそこはコストとして捉えてもいいのでは。
    不動産が全資産で、かつかつで購入した場合は厳しいですが、そうでないなら定借マンションはキャッシュフローが良くなるので住み替えのための資金は株式投資など他で稼ぐ方法もあります。
    あまりにも値上がり率だけで不動産を見ると、満足感の低い決断になる可能性もあります。まずは心踊る決断を大切にしつつ、資産形成の面では全体のバランスを見て考えられればいいと思います。

  6. 349 匿名さん

    所有権であっても70年後は躯体の劣化が進みますので建て替えが前提になります。その場合は解体費用と建て替え費用を捻出しなければなりません。区分所有権だと土地持分は僅かしかなく、建て替えに前向きな理事が管理組合を積極的にリードできれば良いですが、そこは合議になりますのでリスクですね。建て替えられない古い区分所有権の取り扱いは将来世代の社会問題になると思います。

  7. 350 マンション掲示板さん

    >>349 匿名さん
    等価交換

  8. 351 マンション掲示板さん

    >>350 マンション掲示板さん

    余剰床がないと等価交換は不可能ですよね?

  9. 352 マンション検討中さん

    321さんがあげてた物件掲載終了してますね。売れた?

  10. 353 匿名

    >>349 匿名さん
    所有権にして、新築から20年以内に住み替えすればいいと思います。

  11. 354 マンコミュファンさん

    >>352 マンション検討中さん

    明らかに割安でしたからねー。

  12. 355 名無しさん

    >>353 匿名さん
    イニシャルが安く済む定借の方がキャッシュの自由が効くメリットがある。

  13. 356 通りがかりさん

    >>353 匿名さん

    番町の新築なんて高くて住めません。
    亀戸や豊海、港南なんかは別の意味で住めません笑

  14. 357 マンション検討中さん

    次も坪800で分譲してくれますかね!?
    であれば買いたいです!

  15. 358 匿名さん

    >>356 通りがかりさん

    目の前の三菱物件を買い逃しただけに見えるけど。ここが買えるなら、買えた部屋もあったはず。

  16. 359 評判気になるさん

    >>358 匿名さん
    は?
    販売の時期が違うでしょ。
    ずっと右肩上がりの相場なんだから、後から買う人はタイミングを逸して安値を買い逃しているに決まってる。

    そりゃ過去に戻れるなら三番町26買いたいですわw


  17. 360 匿名さん

    三菱は好立地の物件を意外と安く出して来ますからね。中古でも時々出てくるので所有権に拘るなら買っても良いと思います。

  18. 361 eマンションさん

    >>360 匿名さん
    古い方のグラン三番町が売りに出ていますよ。
    築10年超ですがリフォームされてて綺麗です。

  19. 362 eマンションさん

    >>359 評判気になるさん

    そんなに販売時期離れてないけど。。。タッチの差で惜しかったですね。残念。

  20. 363 匿名さん

    築浅の供給時々あるのでどうしても所有権なら中古の選択肢も良いと思う。

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パークコート ザ・三番町ハウス  [第3期1次]
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
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