ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

ライオンズ本郷で坪1200だから文京区はまだこれから上がりそうですね

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通りすがりの近隣住民です。近くに文京区で印刷業が盛んになるきっかけとなった共同印刷社があり、プロレタリア文学として有名な「太陽のない町」（徳永直）の舞台となった地域から、小石川台地を上がっていく坂の途中に立地しています。

建築途中から丁寧に仕事をされてるようにお見受けし、出来上がりの外観も上質なマンションだと感じておりましたが、販売前に完売したこと、お値段を知ってびっくりしました。最近は不動産がとんでもない価格になっていますね。

北側にエントランスやお部屋の窓が面していることで、採光性は気になりました。南側にもお部屋が在るのでしょうかね。

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>>537 通りがかりさん
太陽のない町は昭和4年に書かれた小説ですね。西暦で言うと1929年、97年前のことです。

既に印刷工場の多くは郊外へ移転し、今はマンション街になっています。
共同印刷小石川工場も操業を停止して巨大マンションに建て替え中です。
確かに私もここは高価だとは感じましたが、きれいに完売したということはそれに値する土地だということの証左です。

団塊世代の老人が若者時代に見聞きした常識で、50年以上経った現在の常識を批判するのは老衰の現れであり、厳に慎むべきです。小石川が見違えるように美しくなったことを寿ぐべきでしょう。

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>>527 匿名さん

リーマンショック後の不動産販売不振を経て、アベノミクスのゼロ金利政策で不動産には追い風。さらにコロナじゃぶじゃぶで高騰。一方で、ゼロ金利解除で金利のある世界にと不動産には逆風が吹き始めた。不動産だけバブルはいずれはじける。

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リーマンショック後の不動産販売不振時にモリモトは破綻。あの時は中堅で場だったけど、今回は大手もありうるかな。

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>>539 匿名さん
>不動産だけバブルはいずれはじける。
リーマンショックのようなクレジットクランチでは不動産業の中でも比較的信用力の低い中小デベロッパーの資金繰りに悪影響が出て、投げ売りされるような形となって相場の下落が起きる。

バーゲンセールが終わったあと、短い期間で相場は戻った。

価格は需要と供給で決まるので、一過性に供給過多になると下がるけれど、今は首都圏に関して言えば需要の方が明らかに上回っている。現在の問題点としては特に都心におけるマンション用地の不足と、圧倒的なカネ余りによって旺盛な買い圧力がかかっていることで、金持ちや投資家が先に高値で買ってしまうので一般人にはお鉢が回って来ない状況だということ。

彼らはキャッシュで買うので金利上昇はあまり問題にしない。しかも台湾など地政学的なリスクにさらされている地域の外国人に日本の不動産は人気がある。値上がりを期待してスケベ心をだした日本人の不動産ブローカーや素人が参戦していることもあって、買い圧力は日増しに強まっていて高くなる方向性しか今は考えられない。ただ、地方都市はだいぶ相場が軟化しているので、家が欲しかったら郊外や地方都市で買うといいだろう。無理して都心で買う必要はないと思う。ただ値上がりはしないだろうね。

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4階 71㎡ 価格推移
25,300万(坪1178万)
↓
24,600万(坪1145万)
↓
24,100万(坪1122万) New

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二億台は時間がかかるので、変に下げないで粘ればいいのに

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てゆーか。小石川だからね。。

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小石川だからというよりも、在留資格「経営・管理」に係る上陸基準省令等の改正という背景因子があると思いますよ。日本の永住資格を手に入れられると思っていたのに、当てが外れた中国人資産家が売り急いでいるのでしょう。まあ、大物は日本企業を買収して条件をクリアするのでしょうが、小物はさすがに無理です。こういう局面は日本人にはチャンスです。多分みんなどこまで下げるかニヤニヤしながら見ているはず。

https://www.moj.go.jp/isa/applications/resources/10_00237.html

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5階 84㎡ 価格推移
28,800万(坪1128万)
↓
27,800万(坪1089万)
↓
24,980万(坪978万)
↓
23,980万(坪939万)
↓
23,950万(坪938万) New

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>>546 評判気になるさん
最後値下げ幅少なすぎ…w

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>>542 eマンションさん
4階 71㎡ 価格推移
25,300万(坪1178万)
↓
24,600万(坪1145万)
↓
24,100万(坪1122万)
↓
23,900万(坪1112万) 売出から111日

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いい加減に誰か買う人現れないもんかね。いま成約停滞してるから、同じ価格で待ってても時間だけが過ぎて金利だけが上がってしまう。

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実需で2億出せる層は限られてるから
で、2億あるなら選択肢が多いので、ここを選ぶ必要がないという

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>>550 マンション検討中さん
ここを選ぶ必要があるのは学区くらいですね

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>>548 匿名さん
4階 71㎡ 価格推移
25,300万(坪1178万)
↓
24,600万(坪1145万)
↓
24,100万(坪1122万)
↓
23,900万(坪1112万)
↓
23,300万(坪1085万)
↓
22,800万(坪1062万) New 売出から591日

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>>552
大幅値下げの掘り出し物件です。絶賛売出強化中。

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>>553 マンションマニアさん
71m2でしょ？
まだまだ高いよ

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この感じの値下げペースだと、売出から丸2年以上はかかりそうですね。下手すると3年以上かかるかも。。

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