ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

>>519 匿名さん
でもねじゃないよ
今と将来を語りなよ

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>>522 通りがかりさん

自分は周囲の人の事実を語っただけ。
で、自分は2000年に初めのマンションを購入以来、まずまずのタイミングで買い替え、買い増しをできたので、今後の将来的な相場変動にはとりあえず興味ない。

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>>523 匿名さん
さいですか。

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>>523 匿名さん
2020年以降に買った層は～というくだりはどういう意味ですか？

読んでいる方には分かるので蛇足ですが、
515さんの誤差というのは下落時のことを指しており、全く別の話かと思いますよ

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>>525 匿名さん

誤差範囲というのは一般的に「誤差といえる程度の数値差」という意味だよね。下落でも上昇でもその幅の評価には等しく適用できるのでは？

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リーマンショックの時の下落は一過性ですぐに相場は戻ったんだよね。そして今、マンション価格はバブル越えの時代。バブルの時のように借金して不動産を買って、それを担保にさらに借金をして資産総額を増やすという自転車操業をしている人はおらず、マンション適地が希少になることによる土地価格の上昇や人件費資材費の高騰、デフレからインフレへの転換、これから家を買う世代の所得の上昇、投機ではなく社会の構造の変化によって説明可能な自然なマンション価格の上昇が起きている今、おおきな下落はないだろうと誰もが考えている。今後はゆるやかなマンション相場の上昇が続くだろう。

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小規模マンションでもこんな掲示板荒れるんですね

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転売住戸がXで話題になってますね

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坪単価1131万円って話だけど本当？

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>>530 匿名さん
うっそだろう、と思ったら本当だった。

https://x.com/smahoji/status/1897987434690101578

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立地もいいし物件自体もいいけど、相場が悪い。
長期的な投資物件か、とても気に入って長く住むならいいけど、高掴みなのは間違いない。

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>>532 匿名さん
間違いないって、それを断言する根拠は？ご自身の財布で物事を計らないほうがいいですよ。
私はこの程度の価格、高値掴みでもなんでもないと思ってますが。

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周辺物件が上昇しすぎていて驚きます。

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>>534 マンション検討中さん
以前、買い叩くと息巻いていた方は、今どうしてるんだろう

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ライオンズ本郷で坪1200だから文京区はまだこれから上がりそうですね

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通りすがりの近隣住民です。近くに文京区で印刷業が盛んになるきっかけとなった共同印刷社があり、プロレタリア文学として有名な「太陽のない町」（徳永直）の舞台となった地域から、小石川台地を上がっていく坂の途中に立地しています。

建築途中から丁寧に仕事をされてるようにお見受けし、出来上がりの外観も上質なマンションだと感じておりましたが、販売前に完売したこと、お値段を知ってびっくりしました。最近は不動産がとんでもない価格になっていますね。

北側にエントランスやお部屋の窓が面していることで、採光性は気になりました。南側にもお部屋が在るのでしょうかね。

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>>537 通りがかりさん
太陽のない町は昭和4年に書かれた小説ですね。西暦で言うと1929年、97年前のことです。

既に印刷工場の多くは郊外へ移転し、今はマンション街になっています。
共同印刷小石川工場も操業を停止して巨大マンションに建て替え中です。
確かに私もここは高価だとは感じましたが、きれいに完売したということはそれに値する土地だということの証左です。

団塊世代の老人が若者時代に見聞きした常識で、50年以上経った現在の常識を批判するのは老衰の現れであり、厳に慎むべきです。小石川が見違えるように美しくなったことを寿ぐべきでしょう。

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>>527 匿名さん

リーマンショック後の不動産販売不振を経て、アベノミクスのゼロ金利政策で不動産には追い風。さらにコロナじゃぶじゃぶで高騰。一方で、ゼロ金利解除で金利のある世界にと不動産には逆風が吹き始めた。不動産だけバブルはいずれはじける。

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リーマンショック後の不動産販売不振時にモリモトは破綻。あの時は中堅で場だったけど、今回は大手もありうるかな。

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>>539 匿名さん
>不動産だけバブルはいずれはじける。
リーマンショックのようなクレジットクランチでは不動産業の中でも比較的信用力の低い中小デベロッパーの資金繰りに悪影響が出て、投げ売りされるような形となって相場の下落が起きる。

バーゲンセールが終わったあと、短い期間で相場は戻った。

価格は需要と供給で決まるので、一過性に供給過多になると下がるけれど、今は首都圏に関して言えば需要の方が明らかに上回っている。現在の問題点としては特に都心におけるマンション用地の不足と、圧倒的なカネ余りによって旺盛な買い圧力がかかっていることで、金持ちや投資家が先に高値で買ってしまうので一般人にはお鉢が回って来ない状況だということ。

彼らはキャッシュで買うので金利上昇はあまり問題にしない。しかも台湾など地政学的なリスクにさらされている地域の外国人に日本の不動産は人気がある。値上がりを期待してスケベ心をだした日本人の不動産ブローカーや素人が参戦していることもあって、買い圧力は日増しに強まっていて高くなる方向性しか今は考えられない。ただ、地方都市はだいぶ相場が軟化しているので、家が欲しかったら郊外や地方都市で買うといいだろう。無理して都心で買う必要はないと思う。ただ値上がりはしないだろうね。

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