グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>7780 口コミ知りたいさん
Aイチって何？笑

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しょーもないGCT下げの奴らはチャッピーに相手させればいい。
チャッピーでももったいない。

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隅田川は本当に見ていて楽しい。
毎日300～400船が往来しているらしい。今日は東京都の防災船も見れました。
夜は見事な夜景に変わります。
このような眺望は貴重です。
他にはありません。

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>>7654 匿名さん
そんなに安いならあんたが買えば？
思ったより相場が崩れるの早そうだね。

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>>7782 匿名さん

日頃購入している牛肉のランクのようです

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タワマンだけ天空からの反射があるってところが意味不明です。

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>>7780 口コミ知りたいさん

AIに聞いてみました。

Low-Eガラスとアルミサッシの組み合わせだけでも結露しやすいですが、ここに「北向き」という方角の条件が加わると、以下の3つの理由から最悪の環境が揃ってしまいます。
北向きでカビリスクが跳ね上がる理由
1. 日射が当たらず、窓辺が乾かない
南向きの窓であれば、昼間に太陽光が当たることで結露が自然と蒸発し、サッシやゴムパッキンが乾きます。しかし北向きの窓は1日中直射日光が当たらないため、朝発生した結露が夕方まで乾かず、ゴムパッキンが常に濡れた状態（カビの理想郷）になります。
2. 室温が上がりにくく、結露の量が増える
北側の部屋は太陽の熱が入らないため、家の中で最も室温が下がりやすい場所です。部屋の空気が冷やされると、空気が抱えきれなくなった水分がすべて窓サッシに集中するため、他の部屋よりも圧倒的に結露の量が多くなります。
3. カビが嫌う紫外線（UV）が届かない
太陽光に含まれる紫外線には天然の殺菌効果があります。北向きの窓はこの紫外線による恩恵をほとんど受けられないため、カビの胞子が一度付着すると、何の障害もなく一気に繁殖してしまいます。
「アルミサッシ＋北向き」の窓は、普通に生活しているだけでカビが生える条件を満たしてしまいます。

更に梅雨の時期に24時間換気を回し続けると、外の湿った空気が大量に室内に流れ込むため、北向きの冷えたアルミサッシの結露やカビのリスクはさらに高くなります。
本来、24時間換気は室内の汚れた空気や湿気を出すためのものですが、梅雨時は「室内の湿度（60～70%）」よりも「外の湿度（80～90%以上）」の方が高くなる日が多く、換気をすることで逆に湿気を室内に「吸い込んで」しまう現象が起きます。
梅雨時の24時間換気と北向きアルミサッシの相性
1. 湿った空気が「一番冷たい場所」へ集まる
24時間換気によって家全体に取り込まれた高湿度の空気は、家の中で最も温度が低い「北側の部屋のアルミサッシ」に触れた瞬間に冷やされ、大量の結露（水滴）に変わります。
2. 空気の動き（気流）があっても防げない
「換気で風が動いていればカビが生えないのでは？」と思われがちですが、流れ込む空気自体が水分をたっぷり含んでいるため、北向きのサッシ周辺は常に高湿度にさらされ、カビにとって絶好の繁殖環境になります。

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>>7790 匿名さん
タワーマンションの北向きが、一般的な低層マンションの北向きよりもカビリスクが低い理由は、「地表からの距離（湿度の違い）」と「建物の基本スペックの差」にあります。
具体的に、低層マンションの環境とどのような違いがあるのか、4つの決定的な要因に分けられます。
1. 地表の湿気から隔離された「高度」
低層マンションの北側は、地面の湿気、雨上がり後の土やアスファルトからの蒸発、敷地内の植栽（木々）が発する水分の影響を直接受けます。これらが滞留するため、建物の外壁自体が常に湿気を帯びやすい環境です。
一方、タワーマンションの中～高層階は地表の湿気から完全に切り離されています。上空は基本的に乾燥しており、外の空気が湿気ていないため、カビの発生源となる水分自体が極めて少ない状態にあります。
2. 周辺の遮蔽物と「風通し」の差
低層住宅街の北側は、隣の建物や塀が近接していることが多く、風の通り道が塞がれて空気が淀みがちです。空気が動かない場所には湿気が留まり、カビが繁殖します。
タワーマンションは一定の高さを超えると周囲に風を遮るものがなくなります。常に風にさらされているため、外壁や窓枠の屋外側に湿気が留まることができず、カビの胞子が定着しにくい環境が維持されます。
3. 断熱材・窓ガラスの基本グレード
分譲タワーマンションは、一般的な低層マンションに比べて建築コストがかけられており、建物の断熱スペックが一段高く設定されています。
低層マンションでは単板ガラス（1枚ガラス）や薄い断熱材が使われている物件もまだ多いですが、タワーマンションでは「Low-E複層ガラス（断熱性の高いペアガラス）」や、分厚い壁内断熱が標準仕様です。これにより、外の冷気が室内に伝わりにくく、カビの根本原因である「結露」の発生率が大幅に下がります。
4. 高気密がもたらす「計画換気」の正確さ
24時間換気システム自体はどのマンションにもありますが、システムが正しく機能するには「建物の隙間がないこと（高気密）」が絶対条件です。
低層マンションは構造上、窓周りや玄関などに微小な隙間ができやすく、換気扇を回しても隙間からショートカットして空気が入り込み、部屋の隅の空気が入れ替わらないことがあります。タワーマンションは気密性が極めて高いため、給気口から排気口へ、設計通りのルートで家中の空気が強制的に流れます。これにより、北側の部屋に湿気が滞留するのを強力に防ぎます。

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>>7781 マンコミュファンさん

地球温暖化で熱帯夜続きの上、朝日が直接入ってくる東もきついよ。西日がって昭和の感覚。

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住友不動産の株価も年初来安値を絶賛更新中！！！
グランドシティタワー月島は売れないという市場の評価やろな。

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>>7794 周辺住民さん

株主は個別物件ではなく利上げで不動産全般が苦戦するって評価するでしょ。

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全般ですからもちろんこの物件もでしょ。

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>>7755 匿名さん
テラスがガラス張りの板マンションなんて滅多に見ないけどな(笑)
タワマンは反射光が入るように設計されてるの当然でしょ。

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>>7798 匿名さん
こんな板マンがもしもあるなら、教えてほしい。
なお、写真は20階未満の北向き。

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>>7791 匿名さん

1.低層でも高層でも梅雨時間湿度高いです。乾燥しているなんてあり得ません。雨の日だと湿度も100%近いでしょう。高さというより近くに川や海あったりすると湿度高くなるでしょう。
2.板状マンションでも北に建物なければ風通し良いでしょうし、タワマンでも北に障害物があれば風通し悪いです。そもそもクローゼット内に風通しなんてありません。
3.ガラスだけスペック高くても今ありません。タワマンはアルミサッシなので結露が酷いです。特に日の当たらない北側。戸建は樹脂サッシが普及してきているのでタワマンよりはマシでしょう。
4.低層マンションもタワマンも気密性において差がないです。木造戸建とは差がありますが。

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>>7799 名無しさん

サッシが低いですね。
タワマンですか？

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>>7794 周辺住民さん
タワマンはアドレスでピンキリなのは当たり前だけど、特に港南あたりの埋立地勢はマジで別物だよね。港区の看板だけ背負ってるくせに、忌避施設が密集してて風向き次第で臭いが直撃するし、眺望も工場と高架道路ばっかり。「港区」って名前の魔力で高く見せてるだけで、実際の資産価値は埼玉のまともな駅近タワマンの方がマシ、みたいな逆転現象すら起きるエリア。住所に「港南」って入った瞬間、ちょっと引く人は普通にいると思う。

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>>7799 名無しさん

南部屋の友達の部屋に遊びに行くのはやめて下さい。あまりの明るさの違いで悲しくなりますので。

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