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<title><![CDATA[グランドシティタワー月島ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。総戸数1,285戸の大規模物件です！楽しみですね！公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩．．．]]></description>
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<title><![CDATA[6194: &gt;&gt;6191 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6191 eマンションさん周辺より高いのに、テンションが上がる共用部も内装もなく、間取りも微妙だから、、、竣工しても話題にならない時点で賃貸需要が生まれるわけがない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6193: &gt;&gt;6190 匿名さん室．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T21:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6190 匿名さん室外機何台も置くなんて見た目悪くて無理です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6192: &gt;&gt;6190 匿名さんで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T20:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6190 匿名さんですよね。量販店の見積もりが高かったので、隠蔽配管の部屋について、今回はシスコンで頼みました、。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6191: &gt;&gt;6185 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T13:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6185 評判気になるさん赤字どころか借り手が全く見つからないオーナー多数だぞ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6190: エアコン、隠蔽配管だとヤマダ電気とか普通．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T12:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エアコン、隠蔽配管だとヤマダ電気とか普通の電気屋さんで交換できないので、交換時とても高くつきます。マルチエアコンだと選べる機種が少なく設計も古いのに高くつきます。室内機の電源を室外機から取るタイプも選べる機種が少なく高くつきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6189/">
<title><![CDATA[6189: &gt;&gt;6188 匿名さん立．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T12:43:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6188 匿名さん立地、開口に加えて方角も変えられない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6188: 大事なのは立地と開口。それ以外は後からで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T07:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大事なのは立地と開口。それ以外は後からでも変えられる。開口狭いとうなぎの寝床みたいな部屋になる。開口狭いと部屋が暗くなる。特に北部屋は暗くなる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6187: &gt;&gt;6181 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T07:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6181 マンション検討中さん行燈部屋とナロースパンの2重苦ですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6186: 地権者たんまり賃貸たんまり40㎡以下．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T23:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者たんまり賃貸たんまり40㎡以下たんまりカッペたんまりこれでプレミアムマンション気取り]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6185: &gt;&gt;6184 名無しさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T22:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6184 名無しさんなんか賃貸価格伸びないですねーこれは１期購入者以外は仮に賃貸出しても赤字？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6184/">
<title><![CDATA[6184: もっと地権者が新しい情報を出してアピール．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T21:54:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと地権者が新しい情報を出してアピールしないとー新築なのにフリーレントとはウケるhttps://www.m-standard.co.jp/buildings/17526/rent/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6183/">
<title><![CDATA[6183: とはいえ、40㎡台を2部屋作るなら90㎡．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T17:15:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とはいえ、40㎡台を2部屋作るなら90㎡超ワイドスパンの供給を1プランだけでも作ってほしかった気もしますね。それをパンダ部屋にすればマンション全体の評価も少し上がったでしょうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6182/">
<title><![CDATA[6182: 平米数がちょっと違うのもありますが、3L．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T17:12:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平米数がちょっと違うのもありますが、3LDKでセントラルガーデン月島の全部バルコニーに面してる住戸（いわゆるワイドスパン）と比べてスパンが1mくらいしか違わないので　そんなナローなのか気になりました。間取り次第なんでしょうけどボウリングができそうな細長の部屋を取ったワイドスパンと1つ行灯を作って部屋あたりのスパン広げるのとでは住環境は好みのような気もします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6181/">
<title><![CDATA[6181: ナロースパンを問題にする人が多いですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T13:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ナロースパンを問題にする人が多いですが、正方形に近く奥に行灯部屋のある間取りとか使いづらいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6180/">
<title><![CDATA[6180: &gt;&gt;6173 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T12:06:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6173 eマンションさん住友は利益優先どころか逆です。見えない所にスゴく金かけてます。それもグランドを冠した理由でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6179/">
<title><![CDATA[6179: &gt;&gt;6173 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T12:03:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6173 eマンションさんなんだかマンションの表面だけしか見てないね。このマンションは建築の工法にスゴくお金をかけてるよ。粘弾性ダンパー制震構造、溶接閉鎖型帯筋、ボイドスラブ工法等々、他にもある。建築費が普通のタワマンよりも上がるけど贅沢に採用してる。室内が広く感じたり防音性能が高いのも工法のおかげ。要は根本的な質が高いマンションです。間取りなんかの表面的な事ばかり見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6178/">
<title><![CDATA[6178: &gt;&gt;6173 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T05:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6173 eマンションさんナロースパンが悲しすぎます。ファミリーマンションじゃないんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6177/">
<title><![CDATA[6177: 立地いいところで住友って価格下げることあ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T21:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地いいところで住友って価格下げることあるんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6176: &gt;&gt;6173 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T18:53:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6173 eマンションさんたしかに中住戸は反転させたくなるナロースパンだ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6175: 先月、内覧会に行きました。パーティール．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T16:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先月、内覧会に行きました。パーティールームは30階の1つだけですよね？予約で常にいっぱいになりそうと思いました…まぁ、自宅で行えばよいんですが笑　パーティルームの景色もよかったので笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6174/">
<title><![CDATA[6174: 個人的には立地が全てと思うかつ、オフィ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T11:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的には立地が全てと思うかつ、オフィスみたいなデザインも好きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6173/">
<title><![CDATA[6173: PTK、豊海とくらべちゃうと、立地に胡座．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T01:39:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[PTK、豊海とくらべちゃうと、立地に胡座をかいて建物は手を抜いた感と、利益優先でナロースパンで刻んだ感が否めないんだよな。あとはこの部屋この価格で売ってたら完売に10年かかるよ。https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67727473/rooms/detail_032/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6172/">
<title><![CDATA[6172: このマンションってティアラとかないんです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[このマンションってティアラとかないんですかね？夜は真っ暗？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6171/">
<title><![CDATA[6171: &gt;&gt;6168 匿名さん中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6168 匿名さん中層階は見えません佃リバーシティの向こう側最上階は、スカイツリーの足元も見えます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6170/">
<title><![CDATA[6170: それは単純に高さの問題じゃない？中層階だ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それは単純に高さの問題じゃない？中層階だから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6169/">
<title><![CDATA[6169: &gt;&gt;6164 匿名さんだと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T00:00:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6164 匿名さんだと思います！全く期待してなかったので得した気分です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6168/">
<title><![CDATA[6168: それは多分本当の北向きじゃないです。本．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T23:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは多分本当の北向きじゃないです。本当の北向きは、スカイツリー見えますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6167/">
<title><![CDATA[6167: &gt;&gt;6162 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T23:39:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6162 通りがかりさんありがとうございます?この眺望めちゃくちゃ良いですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6164/">
<title><![CDATA[6164: &gt;&gt;6154 匿名さん今日．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T22:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6154 匿名さん今日、花火みえましたね！東京湾の花火の予行でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6163/">
<title><![CDATA[6163: 地権者住戸の動きが気になりますね。この．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者住戸の動きが気になりますね。この掲示板でも一時期話題になった西向き２LDKは今も販売している南向き２LDKより安く、その意味では元本割れかも。（地権者からすると大幅利益でしょうが）１．５億以上の物件は中古であまり動いてないということなので楽観視はできませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6160/">
<title><![CDATA[6160: 検討者は、地権者・営業・購入者のバイアス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T20:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討者は、地権者・営業・購入者のバイアス掛かりまくった発言は無視した方がいい。ファクトとして成約単価はMTGの方が高い上に、募集価格と成約価格の差（要はどれだけ実際は値引きしたか）もGCTの方が大きい。資産性の面でNo.1にはなり得ておらず、現状でNO1と言っている連中は100%ポジトークでしかなく無視に限るよ。https://x.com/mth_tokyo/status/208423499．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6158: 2024年6月は第2期でした。]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T20:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2024年6月は第2期でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6157/">
<title><![CDATA[6157: &gt;&gt;6136 さんそれらは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T20:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6136 さんそれらはマンションの重要事項じゃないですね。そして実際に室内見ていないあなたの感想ですね。そもそも私は制震の方が良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6156/">
<title><![CDATA[6156: 北向きの夜景見たいですが、なかなかネット．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T20:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北向きの夜景見たいですが、なかなかネットに出てこないですね、、写真お持ちの方いらっしゃったらぜひ共有お願いしたいです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6155/">
<title><![CDATA[6155: &gt;&gt;6135 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6155/</link>
<dc:date>2026-08-04T20:13:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6135 eマンションさんではGCTの弱点を解決してるマンションを具体的に1～2物件教えてくれませんか？ぜひ参考にしたいです！具体的なマンション名をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6154/">
<title><![CDATA[6154: 本日、南向き中階層より晴海方面]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6154/</link>
<dc:date>2026-08-04T20:11:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、南向き中階層より晴海方面]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6153/">
<title><![CDATA[6153: 実物見た正直ナンバーワン]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6153/</link>
<dc:date>2026-08-04T16:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実物見た正直ナンバーワン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6152/">
<title><![CDATA[6152: &gt;&gt;6145 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6152/</link>
<dc:date>2026-08-04T16:56:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6145 評判気になるさん私もそのくらいでしたが、何期かよくわかってません]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6148: HARUMI FLAG T棟（高層中住戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6148/</link>
<dc:date>2026-08-04T14:35:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HARUMI FLAG T棟（高層中住戸と角部屋）とGCT月島の地権者住戸を最近内見しましたが、圧倒的にGCTでした。百聞は一見にしかずだなと。表記スペック上はこれでだいたい同じになるのが不思議にも思える感じ。とはいえHARUMI FLAGはお安いので価格なりというのも正しい気がします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6147: &gt;&gt;6144 匿名さんい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T13:58:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6144 匿名さんいやいや甘いよ。眺望方角がいい部屋は瞬殺で消えててるよ。今は一時的な踊り場だが成約価格は2%も落ちてない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6146/">
<title><![CDATA[6146: &gt;&gt;6138 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T13:36:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6138 マンコミュファンさん2期っていつ頃買われたんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6145/">
<title><![CDATA[6145: みんなどうやって第何期か把握してるの…．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T10:04:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなどうやって第何期か把握してるの…例えば2024年12月は何期だったんだろう…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6144/">
<title><![CDATA[6144: &gt;&gt;6143 匿名さん争．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T09:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6143 匿名さん争奪戦っていつの話か。湾岸は秋風。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6143: 無駄な抽選会とか争奪戦に巻き込まれず確実．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T09:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無駄な抽選会とか争奪戦に巻き込まれず確実に購入出来るのがメリットだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6142/">
<title><![CDATA[6142: &gt;&gt;6141 匿名さんボ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T09:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6141 匿名さんボッタ価格設定ということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6141/">
<title><![CDATA[6141: &gt;&gt;6140 さん住不は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6141/</link>
<dc:date>2026-08-04T09:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6140 さん住不は、値上がりし続けることを見越して、数年かけてマンションを売る。その間、抱えてる在庫の管理費を払い続けても黒字になることを知っており、それが可能なキャッシュフローも確保できている。他社にはなかなか真似が出来ないことだが。住不の全ての物件が成功事例ではないだろうが、ほとんどの物件で期待どおりの利益を出しているからこそ、住不はこのビジネスモデルを「勝利の方程式．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6140: &gt;&gt;6135 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T08:41:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6135 eマンションさん3期でも黒字ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6139/">
<title><![CDATA[6139: &gt;&gt;6136 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T08:40:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6136 eマンションさん実物を見てない人の浅い意見ですね。立地と規模で地域ナンバーワンですよ。他に対抗馬はありますか？間取りは典型的な素人の意見です。梁が少ないので室内は広く感じます。免震はBESTでは無いし維持費が高くなります。結局立地と規模と眺望で他よりも抜きん出てるので価格も高止まりで売り切れるでしょう。ここを買わない人はどこを買うのでしょうか？マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6138/">
<title><![CDATA[6138: &gt;&gt;6135 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6138/</link>
<dc:date>2026-08-04T08:32:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6135 eマンションさん2期購入ですが全然含み益です。二度と買えない値段で買えてラッキーでした。北向ですが室内は明るく作りが良いので満足してます。駐車場も当たりました。眺望が素晴らしく場所も良いので買って正解です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6137/">
<title><![CDATA[6137: 一期購入者っていつからいつまでに購入した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660593/res/6137/</link>
<dc:date>2026-08-04T06:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期購入者っていつからいつまでに購入した人を指すんですか？今は]]></content:encoded>
</item>
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