リビオ浦安ザ・プレイスってどうですか？

苦戦するかなと思ったけど、予想外に順調ですね
やっぱり北栄3丁目という好立地と、高い仕様かな

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>>61 マンション検討中さん
１丁目ですかね

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コンパクトマンションが増えている時代ではありますが
この間取りで考えると、価格、かなり高め設定なんだなぁと思いました。
ここまで出せるなら、都心のマンションを検討するかな。
小規模なので、今後の積立金なども早い時点で上がりそうですよね。

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都心のマンションに同等の広さで同等の価格の物件があるのなら、どうぞそちらをご検討くださいませ。

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長期修繕計画、他の方も触れられているけれど、少し前の基準で作られていたら結構大変なことになりそうな…
途中で作り直さないとならない可能性もあるかと。
長い目で見ていくと、作り直さなければならないのは
ここだけの話じゃないとは思いますけれどね。

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修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で設定することなんて多分ないと思うので上げるんでしょうね。
そのガイドラインも数年毎の見直し前提だったとは思うので、値上げ必至だとは思いますが。

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>>66 eマンションさん
最新のものだと将来的に上げる増額率にキャップが求められてたかと思います。

以前は最後の年に辻褄が合ってれば不問だったので
初年度から最後に4倍5倍は当たり前に設定されてました。
もちろんインフレ加味せず。

新しいガイドラインに沿っていれば暴力的な増額計画に抑制がかかりますので、
どんなに当初積立額を低くしても物件仕様に合わせて売物ごとにある程度差が出てくるはずです。

タイルなのか吹付なのか、建物の形や空地有無による足場費用、エレベーターやディスポーザー、機械駐などのコスト、結構差が出ます。
新築のどこもかしこも1万円前後の積立金という時代は終わり。たぶん。

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数年毎の修繕積立金の見直しにおける上限幅については、目安としての上限幅の明示はありますが、
私が言及したのは販売時における積立金のあるべき単価のレンジ上限での提示はないんじゃないかということだけですね。
下限での設定なら組合成立時に早速変えたほうが無難なんじゃないかとは思っています。

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>>68 eマンションさん

上げる率のレンジが決まるので、最終的に積立総額が追いつくためには
自ずとスタートが決まってくるのかと思ってました。（ただし基金の拠出で少しは変えられますが、逆に初期費用上がるのでどうなのか）

あるべき単価というのは示されてましたっけ。
今現状の平均額、及び大まかな主要範囲の集計結果はあったとおもいますが、
悪習の中で決まってる積立金の額は参考の参考にしかならないと思ってます。

結局、基本は均等積立が良いという方向ですし。
インフレや臨時拠出を考えると均等で計画したとしても結果は段階増額になっていくのは辛いところ。

確かに下限上限があるなら、見た目のいい方に設定してきますよね。

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私の個人的な経験にすぎませんが、だいたい1回目の大規模修繕が終わって、築20～25年くらいになってくると、住民全体が必然的に老化してきて、きちんと修繕頑張ろうぜ、修繕費用を上げようぜという機運はどんどん萎んでいきます。

できるだけ修繕サイクルをギリギリ長めに伸ばそうとするし、管理サービスの水準を下げることでバランスと取ろうとしますね。シンプルには、人を減らす、勤務時間を短くするとかです。

長い目で見ると68さんがおっしゃる「販売時における積立金のあるべき単価のレンジ上限」がベストだと思います。後で上げれば良いですよね？は、マジで年取るほど厳しいです。

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>>69 匿名さん

語弊がありました。
確か国交省によるアンケートから導かれたレンジだったかもしれませんね。
わざわざ官公庁が開示しているものになるので、メディアでも実質的にあるべき姿として扱われているとは思います。

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>>70 匿名さん

ありがとうございます。
私もそのように想像していましたので、築浅のタイミングでかなりの増加率であげるよう動き、所有者の方々からのご支持を得ることができました。
もしかすると今は表面的な金額が中古希望者から重視されるかもしれませんが、将来的に物件価値として評価されると予想しています。

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建物ほぼ完成したみたいですね。
東の端と上層階は日当たり良さそうですが、1・2階の日当たりは壊滅的に悪そうです。南側のマンションの完全な影に入ってます。
ここの不動産会社、売るためにすごい適当なこと言うので(どこもそうでしょうか？)日当たりと上階の足音が本当に全く気にならない！という方なら駅近でステキ物件かもですが、気にする方はやめといた方がいいです。高い買い物なので。

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確かにかなり出来上がってますね。
給湯器などの設備も入ってます。

でも予定通り後1週間で出来るとは思えません。
まだ周りでなんやかやと明らかに工事中。

内覧させながら外構仕上げるつもりでしょうか。。
今の建築界隈がかなりタイトな事が伝わってきます。

日当たりは確かに影が入りますが、もともとこの立地と配棟計画ですので「日が入りにくい！」と怒る人はいないでしょう。現地も見て買うのが当たり前ですし、期待とのズレがあっても大筋は想定内でないと。

営業はどこもそんなものです。具体的な根拠のある回答が無い部分は信用できません。
ゴニョゴニョ、大丈夫、個人情報、などなどのワードは答えたく無いか根拠がないかどっちかですよ。
ただあちらに悪気がないこともあります。
買うのもテンション。売る方も勢いとテンションなので。

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私は
管理人無し（清掃と合わせての巡回）
駐車場平置きのみ
エレベーター1機
ディスポーザーなし
の仕様で管理費が385円/㎡の方が気になります。


小規模だから仕方がないのか。


この5年、2年で管理の世界観も全く変わってしまいましたね。既存物件と比較できない。

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このマンションのno.1部屋は間違いなくHrですが、第二期で1.02億円予定になっていますね。
他でも書かれてますが、眺望が向かいのマンション住民とこんにちは状態の部屋で構成されている中で、4Fの角部屋で唯一？眺望が良いですね。相対的には希少性があるのでこの価格でも決まりそうな気もしますが、第一期では申し込みなかったということですかね。元町で1億出すなら新町行くかな？

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>>76 マンション検討中さん
浦安市縛りの方は稀なので、
確かに比べようと思えば元町と新町は比べられるけど、
東西線と京葉線を鞍替えする人は少なそうです。
東陽町、葛西、妙典、西船の方が比較しやすいですかねー。

でもやはり広域で一押しってよりは
浦安に住みたい、持ちたい層がその立地、眺望、仕様、新築にどれだけ予算載せられるかですかね。

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外構も植栽や駐輪機、アスファルト打ちなど佳境に入ってますね。
駐車場が荷置きと作業場になっているので正面がまだはっきりしませんが、
逆に一階のテラスなども覗けますし、覗きどきかも。
明らかに工期は延長してそうですが、焦って作ってもいいことがありません。

引き渡しが迫ってきた雰囲気が出てきました。

外壁材質チョイスは時代感が少しありつつも、
かなり黒みがかった色味、
グラデーションもつけた縦のラインは他の物件と異なり重厚感があると思いました。
一見して「あ、この年代のマンションだな」とわかる、無個性マンションでないのは好印象です。

この物件に続くマンション用地は、あまりなさそうですね。

駅前西側の駐車場がマンションになったりして。

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>>76 マンション検討中さん

坪418万ですかー。でも80㎡は欲しい所ですよね。

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>>79 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、10,298万だったので坪421万でした。

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