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<title><![CDATA[リビオ浦安ザ・プレイスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[リビオ浦安ザ・プレイスについての情報を希望しています。公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/urayasu-theplace/所在地：千葉県浦安市北栄一丁目775番2（地番）交通：東京メトロ東西線「浦安」駅東口より徒歩6分間取：3LDK 面積：63.56㎡～80.70㎡売主：日鉄興和不動産株式会社施工会社：ライト工業株式会社管理会社：株式会社日鉄コミュニ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[114: &gt;&gt;112 名無しさん景観．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T11:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112 名無しさん景観重視するなら新町エリアで探すほうが条件に合うと思いますよ駅は遠くなりますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[113: 確かに間取りは好みが分かれるところですね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T11:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに間取りは好みが分かれるところですね。でも、ここはとにかく立地が優秀なんですよ！東西線で大手町までサクッと出られますし、駅前の西友やダイエーが深夜まで開いているのは本当に心強いかも。元漁師町ならではの情緒もあって、猫実川沿いの散歩も癒されますよ。利便性重視なら、検討の価値は十分にあるかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[112: &gt;&gt;73 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T22:39:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73 通りがかりさん205号室の内見しました。目の前に建物がそびえ立っていて、景観は最悪でした。それで7,900万件は高すぎると思いましたし、売れ残っている原因だなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T10:37:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110 マンション検討中さん虫は10階以上だとしても飛んできますよ。上に上がれば少なくはなりますが、蚊とかはEVやベランダから更に上がってきますし。Gはどこでも、いる所には居ます。駅近になればなるほどそうですし。もしこの物件で出たらダイエー等のせいではなく（川越えてますし）、もっと個別の要因でしょう。やりがちなのが、玄関にブラックキャップ（誘引剤入り殺虫剤）など置．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/110/">
<title><![CDATA[110: ダイエーの通りなんですね。もう一本駅側の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T11:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイエーの通りなんですね。もう一本駅側の通りだと思ってました。駅近とはいえないかも。いいマンションなんでしょうけど億払って虫は飛んでるわ。ゴキブリもよじ登ってくるわ。だと割高に感じてしましますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/109/">
<title><![CDATA[109: 普通に商談していたのが、戻ってきただけじ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-02T11:18:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に商談していたのが、戻ってきただけじゃないんでしょうか…。商談入ると、販売中の数から外れるって聞いたことがあるので。細かいところで詰め切れなかっただけの可能性もあるのでは？？いずれにしてもあと少しでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T00:09:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 マンション検討中さん先着順の残りが一件増えてますね最上階No1の部屋は住宅ローン否認で契約解除になった説がありそうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;106 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/107/</link>
<dc:date>2026-04-24T13:34:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;106 マンコミュファンさん 101さんの書き込みを見ると最上階の一番広い部屋は売れたみたいなのでこの物件は２件億ションがあるということですかね。今日現在だとまだ億ションありますよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;&gt;105 さんプラウド．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-23T23:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;105 さんプラウドも億ションは最上階15階の2戸と9階の1-2戸でしたからね。時代は違えど5階で億ション級はＮｏ．1ですね。凄い。民度は坪単価高くなると収斂してきますが、頭が固かったり、思い込みが強かったり、自分の成功体験からしか視野がない、自分を上級市民だと思ってるなど、何事も他人任せにしがち、などの弊害もあります笑管理費修繕費は平米どれくらいですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[105: ホントどの部屋もすごい値段です。浦安NO．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/105/</link>
<dc:date>2026-04-15T09:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホントどの部屋もすごい値段です。浦安NO,1といっていいでしょうね。管理費も高いです。　住民の民度も高いでしょう。羨ましいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/104/">
<title><![CDATA[104: まだ103さんが書かれているような状況で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/104/</link>
<dc:date>2026-04-10T18:37:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ103さんが書かれているような状況ですね。先着1戸は3階みたいです。5階建ての3階なので、3階でも中層階っていうかんじなのかな^^;それにしてもお値段がすごい。もうちょいで1億くらい中層階でもしてきてしまうのだなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/103/">
<title><![CDATA[103: 残りは先着1戸、最終期2戸ですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/103/</link>
<dc:date>2026-03-27T22:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りは先着1戸、最終期2戸ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/102/">
<title><![CDATA[102: 86さん涙目。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/102/</link>
<dc:date>2026-03-27T17:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[86さん涙目。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/101/">
<title><![CDATA[101: 最上階角部屋の一番広いお部屋は売れました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/101/</link>
<dc:date>2026-03-26T15:04:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階角部屋の一番広いお部屋は売れましたね順調なようで]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/100/">
<title><![CDATA[100: いつも同じ車が駐車してるんですよね。夜も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/100/</link>
<dc:date>2026-03-26T09:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつも同じ車が駐車してるんですよね。夜も。営業さんの私用車？日中だけなら分かるんですけどね。内覧と確認会とモデルルーム内見や契約などで来訪は有りますからね。それにしても、一斉入居はどうするのかな。通りに停めたら大変なことになるし、駐輪場側を開けて使うのかな。1日2、3件が良いところ。そんなものですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/99/">
<title><![CDATA[99: まだ入居じゃなかったんですか。棟内モデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/99/</link>
<dc:date>2026-03-21T17:04:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ入居じゃなかったんですか。棟内モデルルームがあると、確かに入居しているように見えるカモ。いずれにしても、契約まで至っている人はそろそろ入居だから忙しくされていそうなんだろうな。オプションはどういうものを付けた方が多いのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/98/">
<title><![CDATA[98: 駐輪場が普通に使われ始めたから入居し始め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/98/</link>
<dc:date>2026-03-11T09:50:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場が普通に使われ始めたから入居し始めたのかと思いました。駐車場の車と同じく業者さんの自転車だったのですね。カーテン入っている住戸はモデルルームかオプションでつけた所なんですかね。オプションなら少し早すぎる気もしますが。売主によって方針が違うのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/97/">
<title><![CDATA[97: 来月には契約されている方はもう入居なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/97/</link>
<dc:date>2026-03-10T16:53:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月には契約されている方はもう入居なんですね。GWに合わせて引っ越しをされる方が多いのでしょうか。年度末のこの時期よりは、まだゆとりをもって引っ越しが出来そう。今もまだテラスがついているプランの販売があるんですか。もっと前に売れているかと思っていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/96/">
<title><![CDATA[96: プラウド浦安が出た当初は高すぎるという非．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/96/</link>
<dc:date>2026-03-02T23:10:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド浦安が出た当初は高すぎるという非難の嵐でした。5階69mで7000万円くらいだったかな？時代は変わっていくものですね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/95/">
<title><![CDATA[95: 本当にプラウド浦安が8000万以下でしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/95/</link>
<dc:date>2026-02-26T13:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にプラウド浦安が8000万以下でしかも年に数戸も出てるならありがたすぎますね。それなら私の物件探しもとっくに終わってたはずですが…笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93 デベにお勤めさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/94/</link>
<dc:date>2026-02-25T12:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93 デベにお勤めさん8480で成約してますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/93/">
<title><![CDATA[93: ８５００万で売れなかったのですよね。元手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/93/</link>
<dc:date>2026-02-25T10:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８５００万で売れなかったのですよね。元手が８０００万はするんですが２０２２年の築浅なんのに。　ここの５階で１億ならプラウドの中層階は１億以上で売れないとプラウドの価値としてどうなんでしょう。無理でも９千万円は確実に超えてもらいたいですね。今後に期待ですね。どうも浦安元町の中古市場は価値上がらないイメージです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/92/">
<title><![CDATA[92: 最後の売出しが2024年の夏じゃん。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/92/</link>
<dc:date>2026-02-25T08:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後の売出しが2024年の夏じゃん。そのとき10階73㎡が8500万今なら9000万は確実に超えてくるよ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;90 デベにお勤めさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T21:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90 デベにお勤めさん年に一件程度ですよね。35㎡の低層の部屋は坪400くらいだった気がします。なぜか広い部屋があまり上乗せされてないんですよね。まぁ、仲介の不動産屋（野村子会社）が現地確認しないデータで眺望とかも推さず出してるのが元凶な気がしますが、、ちゃんとやってもらわないと浦安全体（特に元町）が伸び悩みますね。その分周辺の新築が割安にも見えてくる事もあり。読みに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/90/">
<title><![CDATA[90: プラウド浦安の中古が年に数戸でるのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/90/</link>
<dc:date>2026-02-24T16:13:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド浦安の中古が年に数戸でるのですがどれもそんなに高値になってないんですよね。高くついて８千万くらいですからね。プラウド浦安が高く買い取られないと他も値上がりは難しいだろうと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/89/">
<title><![CDATA[89: 確かに…去年と比べても上がっているなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/89/</link>
<dc:date>2026-02-23T17:47:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに…去年と比べても上がっているなぁという実感はありますよね＞物価この先、人件費も上がっていくでしょうから安く買おうというのは難しくなってくるのかも。どちらかと言えば自分のタイミングで買えるかどうか、がポイントになってくるのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/88/">
<title><![CDATA[88: 世の中物価は上がっているのですから4年前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/88/</link>
<dc:date>2026-02-16T13:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中物価は上がっているのですから4年前の単価と比べてもしかたないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86 デベにお勤めさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/87/</link>
<dc:date>2026-02-16T11:56:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86 デベにお勤めさんプラウド浦安の中古も相応の値段で出してくるのでは？そもそも売りになかなか出ないですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;85 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/86/</link>
<dc:date>2026-02-13T14:00:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 マンション検討中さん売れますかね？坪４２１万はプラウド浦安の最上階より高いです。地価があがってきてるのはわかりますが、浦安で８０㎡で５階で億越えは売れるとは思えません。賃貸でしばらく暮らしプラウド浦安の空きを狙ったほうが値段もお得でディスポーサーついて高階層にすめて下駄にスーパーで駅まで徒歩３分になるし。　この部屋だけ売れないと予想します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[85: 坪400は最上階角部屋のあの部屋だけだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/85/</link>
<dc:date>2026-02-08T09:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪400は最上階角部屋のあの部屋だけだと思いますよ。1番いい部屋なので黙っても売れるかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/84/">
<title><![CDATA[84: 内覧会やってますね。施工主から売主引渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/84/</link>
<dc:date>2026-02-06T20:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会やってますね。施工主から売主引渡しして翌日には内覧始める様な電光石火の作業。ゴミ置き場のサッシ入れたり前の日まで何かやってた様な気が。なんとか間に合ったんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/83/">
<title><![CDATA[83: 坪単価400以下だと思っていました。高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/83/</link>
<dc:date>2026-02-06T12:22:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価400以下だと思っていました。高いですね、やっぱり。でも、まだまだ先かなと思っていると買い逃す可能性もあり、買うタイミングに悩みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/82/">
<title><![CDATA[82: やっと工事の終わりが見えてきたみたいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/82/</link>
<dc:date>2026-02-04T11:22:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと工事の終わりが見えてきたみたいですね。モデルルームも中旬にオープンらしいですし。外の荷物置き場もやっと片付き始めました。EV充電器が照明感を出しててなんともかっこいいです笑正面や南側は比較的かっこいいですが、個人的にはサブエントランス側はちょっと格子手摺や植栽、駐輪場のバランスがいま一歩という感じ。おいおい植栽は組合で足しても良いのかも。帰宅動線は西友、セブンイレブンという事に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/81/">
<title><![CDATA[81: 元々、浦安自体は地価は高めだと思いますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/81/</link>
<dc:date>2026-01-25T16:40:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々、浦安自体は地価は高めだと思いますが、それでもやっぱりこのご時世駅までそれなりに近いとなると、坪単価もカンタンに400万円超えてきちゃうんですね。まだ都内よりはいいのかもしれませんが汗都心への通勤もまあまあの時間でこなせて、かつ駅まで近くて生活もしやすいとそういう価格になるのだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/80/</link>
<dc:date>2026-01-15T10:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 口コミ知りたいさんごめんなさい、10,298万だったので坪421万でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;76 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/79/</link>
<dc:date>2026-01-15T10:34:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76 マンション検討中さん坪418万ですかー。でも80㎡は欲しい所ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/78/">
<title><![CDATA[78: 外構も植栽や駐輪機、アスファルト打ちなど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/78/</link>
<dc:date>2026-01-15T10:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外構も植栽や駐輪機、アスファルト打ちなど佳境に入ってますね。駐車場が荷置きと作業場になっているので正面がまだはっきりしませんが、逆に一階のテラスなども覗けますし、覗きどきかも。明らかに工期は延長してそうですが、焦って作ってもいいことがありません。引き渡しが迫ってきた雰囲気が出てきました。外壁材質チョイスは時代感が少しありつつも、かなり黒みがかった色味、グラデーションもつけた縦のラ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;&gt;76 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/77/</link>
<dc:date>2026-01-11T09:54:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76 マンション検討中さん浦安市縛りの方は稀なので、確かに比べようと思えば元町と新町は比べられるけど、東西線と京葉線を鞍替えする人は少なそうです。東陽町、葛西、妙典、西船の方が比較しやすいですかねー。でもやはり広域で一押しってよりは浦安に住みたい、持ちたい層がその立地、眺望、仕様、新築にどれだけ予算載せられるかですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/76/">
<title><![CDATA[76: このマンションのno.1部屋は間違いなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/76/</link>
<dc:date>2026-01-10T15:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションのno.1部屋は間違いなくHrですが、第二期で1.02億円予定になっていますね。他でも書かれてますが、眺望が向かいのマンション住民とこんにちは状態の部屋で構成されている中で、4Fの角部屋で唯一？眺望が良いですね。相対的には希少性があるのでこの価格でも決まりそうな気もしますが、第一期では申し込みなかったということですかね。元町で1億出すなら新町行くかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/75/">
<title><![CDATA[75: 私は管理人無し（清掃と合わせての巡回）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/75/</link>
<dc:date>2026-01-07T11:06:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は管理人無し（清掃と合わせての巡回）駐車場平置きのみエレベーター1機ディスポーザーなしの仕様で管理費が385円/㎡の方が気になります。小規模だから仕方がないのか。この5年、2年で管理の世界観も全く変わってしまいましたね。既存物件と比較できない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/74/">
<title><![CDATA[74: 確かにかなり出来上がってますね。給湯器．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/74/</link>
<dc:date>2026-01-07T10:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにかなり出来上がってますね。給湯器などの設備も入ってます。でも予定通り後1週間で出来るとは思えません。まだ周りでなんやかやと明らかに工事中。内覧させながら外構仕上げるつもりでしょうか。。今の建築界隈がかなりタイトな事が伝わってきます。日当たりは確かに影が入りますが、もともとこの立地と配棟計画ですので「日が入りにくい！」と怒る人はいないでしょう。現地も見て買うのが当たり前ですし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/73/">
<title><![CDATA[73: 建物ほぼ完成したみたいですね。東の端と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/73/</link>
<dc:date>2026-01-05T17:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物ほぼ完成したみたいですね。東の端と上層階は日当たり良さそうですが、1・2階の日当たりは壊滅的に悪そうです。南側のマンションの完全な影に入ってます。ここの不動産会社、売るためにすごい適当なこと言うので(どこもそうでしょうか？)日当たりと上階の足音が本当に全く気にならない！という方なら駅近でステキ物件かもですが、気にする方はやめといた方がいいです。高い買い物なので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;70 匿名さんありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/72/</link>
<dc:date>2026-01-04T23:59:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 匿名さんありがとうございます。私もそのように想像していましたので、築浅のタイミングでかなりの増加率であげるよう動き、所有者の方々からのご支持を得ることができました。もしかすると今は表面的な金額が中古希望者から重視されるかもしれませんが、将来的に物件価値として評価されると予想しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;69 匿名さん語弊が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/71/</link>
<dc:date>2026-01-04T23:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69 匿名さん語弊がありました。確か国交省によるアンケートから導かれたレンジだったかもしれませんね。わざわざ官公庁が開示しているものになるので、メディアでも実質的にあるべき姿として扱われているとは思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/70/">
<title><![CDATA[70: 私の個人的な経験にすぎませんが、だいたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/70/</link>
<dc:date>2026-01-04T21:26:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の個人的な経験にすぎませんが、だいたい1回目の大規模修繕が終わって、築20～25年くらいになってくると、住民全体が必然的に老化してきて、きちんと修繕頑張ろうぜ、修繕費用を上げようぜという機運はどんどん萎んでいきます。できるだけ修繕サイクルをギリギリ長めに伸ばそうとするし、管理サービスの水準を下げることでバランスと取ろうとしますね。シンプルには、人を減らす、勤務時間を短くするとかです。長い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;68 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/69/</link>
<dc:date>2025-12-22T10:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68 eマンションさん上げる率のレンジが決まるので、最終的に積立総額が追いつくためには自ずとスタートが決まってくるのかと思ってました。（ただし基金の拠出で少しは変えられますが、逆に初期費用上がるのでどうなのか）あるべき単価というのは示されてましたっけ。今現状の平均額、及び大まかな主要範囲の集計結果はあったとおもいますが、悪習の中で決まってる積立金の額は参考の参考にしか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/68/">
<title><![CDATA[68: 数年毎の修繕積立金の見直しにおける上限幅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/68/</link>
<dc:date>2025-12-21T09:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年毎の修繕積立金の見直しにおける上限幅については、目安としての上限幅の明示はありますが、私が言及したのは販売時における積立金のあるべき単価のレンジ上限での提示はないんじゃないかということだけですね。下限での設定なら組合成立時に早速変えたほうが無難なんじゃないかとは思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;66 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/67/</link>
<dc:date>2025-12-21T09:02:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66 eマンションさん最新のものだと将来的に上げる増額率にキャップが求められてたかと思います。以前は最後の年に辻褄が合ってれば不問だったので初年度から最後に4倍5倍は当たり前に設定されてました。もちろんインフレ加味せず。新しいガイドラインに沿っていれば暴力的な増額計画に抑制がかかりますので、どんなに当初積立額を低くしても物件仕様に合わせて売物ごとにある程度差が出てく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/66/">
<title><![CDATA[66: 修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/66/</link>
<dc:date>2025-12-20T00:13:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で設定することなんて多分ないと思うので上げるんでしょうね。そのガイドラインも数年毎の見直し前提だったとは思うので、値上げ必至だとは思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/65/">
<title><![CDATA[65: 長期修繕計画、他の方も触れられているけれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706331/res/65/</link>
<dc:date>2025-12-13T16:38:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画、他の方も触れられているけれど、少し前の基準で作られていたら結構大変なことになりそうな…途中で作り直さないとならない可能性もあるかと。長い目で見ていくと、作り直さなければならないのはここだけの話じゃないとは思いますけれどね。]]></content:encoded>
</item>
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