東京23区の新築分譲マンション掲示板「ポレスター葛西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-17 10:30:37

ポレスター葛西についての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区中葛西7丁目8-12(地番)
交通:東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩12分
   東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩16分
間取:2LDK、3LDK
面積:55.03平米~75.15平米
事業主・売主:株式会社マリモ
施工会社:未定
設計・監理:株式会社現代綜合設計
管理会社:株式会社GMアソシエ

公式URL:https://polestar-m.jp/930/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ポレスター葛西

管理員の勤務形態:日勤

総戸数:34戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域:第1種住居地域
駐車場:9台(カーシェアリング用1台を含む)

完成予定年月:  2025年4月末日
引き渡し可能年月:2025年6月末日
販売開始予定時期:2024年3月上旬

バルコニー面積:8.78平米~22.62平米
建ぺい率:70%(角地緩和適用)
容積率:300%
敷地面積:784.26平米
建築面積:445.24平米
延床面積:2,814.74平米(容積対象外面積464.92平米含む)

KASAI BRIGHT STAGE
「葛西」駅徒歩12分。緑豊かな葛西の中心に誕生する、解放とゆとりの住まい。

-「日本橋」駅・「大手町」駅へ直通 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩12分
- スーパー(夜9時まで営業)「ベルクス」徒歩6分・「ウエルシア」徒歩3分
- 55~75平米台 3LDK中心
- カーシェア用駐車場確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-10 22:32:33

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ポレスター葛西口コミ掲示板・評判

  1. 10 匿名さん 2024/11/13 01:53:28

    行灯部屋のある一番小さいタイプの2階でしょうね。

    ここにしようか、西葛西の大規模中古マンションにしようか悩む。

  2. 11 買い替え検討中さん 2024/11/13 02:27:19

    ここ施工会社がオープンハウス系なんだよね
    駅から遠いし、まあ値段相応(ちょい高い?)って感じかな

  3. 12 匿名さん 2024/11/15 05:59:38

    マイナーなデベさんで小規模物件だし、将来的にどうなんでしょう。
    リセールもやや難しいのでしょうか。

  4. 13 匿名さん 2024/12/05 05:14:21

    5490万円で月々9万円になるのってボーナス支払いありで、頭金あり、金利も最低金利の所で借りれた場合ですよね。
    このくらいの価格だと変動金利・固定金利によっては大体12万以上はすると思います。
    銀行の適用金利も上がっているし、固定金利で払おうとおもったら、もっとする可能性ありですよね。

  5. 14 匿名 2024/12/05 13:17:21

    >>13 匿名さん
    ポレスター葛西公式サイト下方にお支払例の補足があります。それによると、返済期間50年、ボーナス払い有になってます。50年ローンは現実的ではないなー

  6. 15 匿名さん 2024/12/28 02:50:51

    月々のローンの他に修繕積立金や管理費を月額約2万円弱~3万円弱を支払わないといけないので、
    しっかり支払いの計画をしておかないといけないなと思います。
    賃貸で暮らし続けることを考えたらローンの年数もさほど気にならない気もしますが、
    まだあと何年と思うと気分的に重たいかもしれないです。
    早期完済して老後は気楽に暮らせたら理想的だろうなと考えます。
    働き盛りの頃に払えるだけ払ってあとは楽に暮らせれば良いのだろうけれど。
    その頃にはその頃なりにお金がかかったりするのですよね~

  7. 16 匿名さん 2025/01/09 09:42:04

    固定資産税のことも考えないといけないですし、意外とマンションってローン払い以外にもかかる固定費ってあるんですよね。
    それでも、最近の都内のマンションの価格事情を思えば、
    駅から離れている立地とはいえ、まだ現実的な価格帯のように感じられます。
    一昔前ならばこの辺りももっとお得感あったのかもしれませんが…。

  8. 17 匿名さん 2025/01/10 01:05:51

    完売したのでしょうか?

  9. 18 匿名さん 2025/01/18 14:08:24

    ホームページ的にはまだ完売の雰囲気はなさそうですが、
    結構売れ行きよかったりしたのでしょうか?
    駅はやや距離ありますがいいところですよねここ。

  10. 19 匿名さん 2025/02/08 03:55:05

    >>18 匿名さん

    モデルルーム行きましたが、もうほぼ埋まってる感じでしたね。低層階がギリ残ってたかな

  11. 20 匿名さん 2025/02/28 00:42:01

    >>低層階がギリ残ってた
    いい部屋から売れていってしまいますよね……

    ここは2LDKなら5000万円(4980万円~)で値段が良心的だと思いました。
    低層階は日当たり妥協しなくてはいけない感じですかね?

  12. 22 評判気になるさん 2025/03/13 09:17:03

    >>21 匿名さん

    油断はできませんね
    防犯対策した方がいいと思います
    防犯フィルムおすすめです

  13. 23 匿名さん 2025/04/03 01:45:27

    先着順が3戸、抽選受付中が2戸。先着順と抽選とでは何か違いがあるんでしょうか?
    抽選というからには何かお得だったり、人気が集中しそうな良いプランだったりすると思うんですけど。

    お値段的に見ると、先着順と抽選では、そんなにお得感に違いがあるようにも思えません。
    抽選の2戸は2LDKと3LDKで、全体の中では狭いほうのプランのようですね。

  14. 24 匿名さん 2025/04/24 00:38:44

    >>先着順と抽選

    個人的な感覚だと

    先着順
    申込んだら必ず買える、希望を出したら「仮予約」とかで契約をすすめる

    抽選
    期間を決めてほしい人を募り、期間終了時にくじびきみたいな感じで抽選

    こんなイメージでした。

  15. 25 匿名さん 2025/05/15 22:56:27

    総戸数が少なくても、完成後でも販売しているマンションが多いので、
    順調に売れているって感じですね。
    駐車場がとても少ないのですが、まだ空きはありそうでしょうか?
    駅までの距離を考えたら、車も必要かなと思うので気になりました。

  16. 26 匿名さん 2025/05/26 13:26:56

    車はあったほうが便利ではありますが、
    これくらいなら徒歩3分くらいのところにスーパーがあったりしますし、
    車はなくても便利に暮らせるのではないでしょうか。

  17. 27 匿名さん 2025/05/26 13:29:23

    >23

    期分け販売で抽選を行っている場合、先着順はそれまでの期分け販売の売れ残り。なので抽選ではなく早い者勝ち。

  18. 28 マンション検討中さん 2025/05/28 02:02:28

    残っているのは、壁ドンの角部屋と行燈部屋のある中部屋の、2部屋ですか?

  19. 29 匿名さん 2025/06/27 09:12:29

    マイナーな表現が二つも・・・(笑)
    28さんの投稿からちょうど一ヶ月経過
    完売してました
    マイナーなポイントのある部屋はお得な価格だったりしますから
    逆に売れやすかったりする場合もあると思います
    ちゃんと売れたようですし
    もしかしたら入居開始直前に売れたのかな?
    全戸揃って入居とはおめでたいことです

    完売おめでとうございました!

  20. 30 匿名さん 2025/07/17 01:30:37

    今公式サイトで完売を知りました。
    遅ればせながらおめでとうございます!
    最後まで残っていた部屋は値引きや家具つきのサービスがついていたりしたのでしょうか?

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    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2024-02-22 12:46:21
      A 3LDK 75.15m2
      3階 6990万円 坪単価307万円
      
      B 3LDK 65.02m2
      4階 6590万円 坪単価335万円
      
      C1 2LDK 55.03m2
      5階 5690万円 坪単価341万円
      
      D 3LDK 72.33m2
      2階 6880万円 坪単価314万円
      
      

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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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    未定

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