【契約者専用】ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

同じく、中層階ですが、うるさいですね、、。
あと、焼肉屋からなのかわかりませんが、スモーキーな匂い？もします。

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キュルルはトキビルの立駐のターンテーブル上でタイヤ
を切る音かなと思ってましたがどうでしょうか

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キュルルは室外機の音からだと思います

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SCSKのデータセンター、ついに解体工事が始まる様ですね。

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>>259 住民さん
浸水リスクや拡張性、駅前である価値も出せていなかったので資産有効活用となったのですかね
随分前に屋上のチラーなど取り外して以降、新しいものが搬入されていなかったので、いよいよかという感じです
何らかの工事をするならば管理組合に連絡はないのですかね

SCSKの親会社は住友商事ですので下層階は商業、上層階は住居の複合型の建物かなぁ
その場合同じ80%/400%で公開空地が無ければ高さ14階建てとかかな

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調べた限り、scsk跡地「船堀3丁目5-14に何が建つか」は、公開情報では確認できませんでした。

元々、SCSKの「netXDC東京第2センター」は1992年開設、2026年3月で閉館と有価証券報告書に明記あり。SCSK拠点一覧から船堀は消えている。

SCSKの2024年3月期資料では土地1,646㎡（約498坪）を保有していたことが確認できます。船堀駅から約100m、約1,646㎡で、従来の資料では商業地域・建ぺい率80％・容積率500％。立地と規模だけを見ると、将来的に中高層マンション＋店舗などの複合開発になっても全然おかしくないけど、確定情報はなし。

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ゴミの収集口がこちらのエントランス側になるのは避けられなさそうで残念ですね。プンハウスとかじゃないといいな

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6月に安田不動産が移転登記（取得）、その後8月にファーストコーポレーションが移転登記している様です。ファーストコーポレーションは基本的に建築受注狙いで、一旦自社で土地取得してデベに分譲事業計画提案するのを得手としています。よって今は中央日土地（資本業務提携先）に事業を持ちかけ、不調であれば他のデベに提案、それも不調であれば自社が事業主として分譲事業をするのではないでしょうか。
いずれにしても建築概要は今後の近隣説明と建築概要看板で確認する事になるでしょう。

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通常はタダでは見られない情報ありがとうございます。話は変わりますが、上物（建物）の固定資産税ってまだ通知きてないですよね？

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>>264 住民さん

新築マンションの場合、戸数が多かったりする為に、家屋評価が間に合わないケースがよくあるので、当マンションの場合も本年1月1日時点で、家屋評価が出ていないようなので、来年度分から徴求が始まります。

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>>265 住民さん　ありがとうございます

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2026年7月にファーストコーポレーションと中央日本土地建物が正式に資本業務提携し、分譲マンションの共同事業を進める方針を出しているので、その線になりそうですね

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参考
https://japanir.jp/wp-content/uploads/2026/07/1430-20260722-02.pdf

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バウス系なら商業施設なしか。。

https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20260722_1.pdf

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坪500-550くらいいってくれれば、このマンションも一段上がりますね

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公示もされたし、解体説明会の投函もありましたね。いよいよ

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>>269 住民さん1
北側の前面道路の人の通行量からすると、商業施設（と言うか商業系テナント区画）の設置は十分あり得ます。
ただ、飲食関係だと排気口からの臭いの問題があるので、 上が賃貸区画であればまだしも、分譲区画だと、あの規模ではなかなか難しいかなと思いますが。
かと言って医療関係テナント向けだと、もう供給過多の様な気もします。商業テナント誘致だとしたら、テナント付のお手並み拝見です。
我々としては、仮に飲食テナントを入れようとするのであれば、排気口の設置位置などを注視したいところです。（南側に持ってくることはないとは思いますが。）

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使い勝手の良いカフェが不足してるのでカフェが入って欲しいですねえ

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生活の質を上げるために、この辺が欲しいです。
1. 上質スーパー
* 成城石井級
* 紀ノ国屋系
* クイーンズ伊勢丹系
2. ちゃんとしたベーカリー＋カフェ
* スタバ単独より、パン・朝食・軽食まで取れる店
3. ファミリーでも使える質の高いレストラン
* イタリアン
* 洋食
* 和食
* 焼肉

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おしゃれな店は区役所移転後の北口でしょうか。個人的には駅の不動屋さんのダサいカエルとか改善してくれるとありがたいです。あと、将来的には競艇場行きのバス乗り場を北口にw

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