京王多摩川駅前分譲マンションプロジェクトってどうですか？

多摩川シーズンズのライバル登場ですね

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駅近だから良いね。
ガッツリハザードエリアだけど。

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再開発のcoming soonエリアは何ができるのだろうね。

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4LDKで億いきますかね？

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>>2 通りがかりさん
シティテラス多摩川やシーズンズとどっちが危険ですかね？

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>>5 通りがかりさん
似たようなもんかもね。
2019年台風19号の時、このマンション近くの石原水位観測所の水位はやばかったですね。
治水工事はしているようだけど。
シティテラス多摩川のように嵩上げとかするのかな。

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低層で良いんですが3LDK70平米はいくら予想ですか？

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>>3 マンション検討中さん
coming soonは再開発計画では、
調布市借り上げて高齢者用市営住宅の予定でした。
スーパーが入る棟は、
調布市の福祉センターが調布駅前のグリーンホールから移転入居し、
上階は障害者向けの市営賃貸住宅になります。
京王が建物を建設して大家になり、
調布市が一括で長期借り上げるようでした。

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70㎡ 6980-7980 坪単価330-380で予想
幾ら再開発とはいえ、あの駅力で低層だと300前半でないとさすがに厳しいと思うが

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>>6 匿名さん
京王ストアが入る賃貸住宅棟は1階の高さを5メートルにすると書いてあります。スーパーが水没してもそれ以外の機能を維持するとのこと。
こちらはどうなるか不明ですが、少なくとも1階に住戸は配置されずに駐輪場や共用施設として使うのではないでしょうか。

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調布の隣駅前で再開発案件。
これは絶対に買い。
多摩川が近いから環境もいい。京王閣があるけど開催日は少ないし。

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A棟には何が建つのでしょうか？？

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何でこんなに歪な形の建物にするんでしょう？
くびれが地震に弱そうだし、足場を組んだり補修が手間で維持費が高そう。

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投資を考えると２３区のがよさそうだけど、ここはファミリーが住むのによさそうですね。
▼調布駅も徒歩圏内（この地域はもっと調布からの距離で売っていけばいいのに）
▼多世代共生が掲げられているので、年を取っても住みやすそう
▼水害は多摩川が氾濫した場合の最大浸水なので現実的でない（むしろ多摩川の掘削工事など対策が進めば、ハザードマップの大幅見直しもありえる）
▼町のブランド力向上のネックは京王閣でしょうか。ギャンブルどうこうよりも、シンプルにあれ古くさいんでね・・・。

値段は、ファミリーで７０００万台後半から、広い部屋で１億近くですかね。

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>>14 マンション検討中さん
川底を掘っても用水の取水堰があるので水位は変えられません。
流れが少し速くなる分水位が下がる程度の効果しかないです。
氾濫対策には堤防をかさ上げするのが現実的。

川や大きな施設があると地域の居住面積が狭くなって、
商圏が分断され、住人数が少ないので大型店舗も進出できません。
川沿い地域が発展しない大きなネックになっています。

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