Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

>>369 匿名さん
そのバスに乗ったらすぐに駅につくかというとこれがまた…とくに通勤時間帯はね

先ほど現地確認しました。
マンションの南側に新たに老人ホームできるんですね、、
建設計画の看板が出てました。
道を挟んで東側には宗教団体施設。
北側にも介護施設。
残念ながら環境的にはリセールは厳しい状況ですね、、、。

>>371 通りがかりさん
すべてにおいてリセールは厳しいでしょう

ここまでみんなに止められる物件も珍しいよね。

>>373 匿名さん
別に止めてはないんじゃない。
情報を提供してるだけでしょう。
この状況でも買うやつはいるだろうし。

面白いのは、
①ブリリアという大手デベロッパーのブランドマンション
②立地に難あり。
買い手がどちらを優先するか、、。

②が悪くなければ、即完売もあり得たマンションだろうけど、新百合は駅近の土地を大地主が所有してて、まず手放さないから、どうしてもこういうところに建てることになる、、

東建は一応財閥系だけど規模的には中堅クラス。過大評価すると判断間違える。

というかこんな土地しか取得できない力量なわけだし。

アリーナシリーズの初期の説明で三井がン十年（数字は忘れた）かけて地主と交渉してきたと自慢してた。デベロッパーを標榜するならそういった努力しないと。

アリーナシリーズといえばプライムアリーナの裏の土地は用途地域的にはマンション建てられる立地。放置されてるけどどうなるんだろうね。

東建を過大評価してるのはメジャー７ってことだからか。あれって大京みたいに過去の栄光もふくまれている。Jリーグみたいに入れ替え制にすればいいのに。

通勤の無いリタイア世代の孤独死なんて言ってるのは沿線の駅前物件関係者かな。リタイア世代って、管理の手間がかかる戸建てを手放して利便性の高い駅前にって話を聞く。少なくとも足腰弱ってここは買い物難民になっちゃう。

>>377 匿名さん
知らないのかな。
あそこに新築マンション建設予定。
ただ、依頼主は大手デベロッパーではなくて、新百合の大地主の名前が書かれてた。
もちろん販売はどこかに任せてるようだけど。

>>380 地域住民さん

てことは借地権のマンションかな？
新百合ヶ丘に住みたいだけならそっちのほうが駅近で安そう。

>>381 名無しさん
それはわからん。
いずれは広告上がってくるだろうけど。
ただ、あそこの土地にマンション建つと、道路を挟んで向かいの家の眺望はマンションビューになるし、マンション側から見えることになるから、資産価値は多少なりとも下がるだろうな。

このマンションより期待値が高いのは、数年後に建つ三井のマンションだろうな。
そこまでには売り切らないとな。
柿生のアデニウムとかいうマンションは完売するまで4年半かかったらしく、最後はバーゲン並みに価格下げたらしい。ここもそうならないことを願う。

>>383 地域住民さん

そんな高いのはペーペーである我らは買えないであります！

駅から遠いだけあって、専有面積の広さと価格の手ごろ感のバランスは良い感じに思えます。小中学校も無理のない距離にあるようですし、公園も多数なので子育てにも向いているのかも。

でも管理費が一般的な数字より高い気がします。共用施設も無い感じですし、植栽だって一般的な規模で、駐車場は36台の機械式、コンシェルジュがいる感じでもないので。

>>385 匿名さん

駅から遠いのは最悪仕方ないとして、坂が尋常じゃないんですわ坂が
そんじゃそこらのレベルではない角度の坂が延々と続くのが厳しすぎる
特に温暖化が進んで気温も40度近くなる夏はガチで危ない

普通そうゆう場所は土地の安さと広さを活かして戸建て住宅街が多いわけですが、駐車場確約されてないマンションとなると中々、、

ここって本当にデメリットのレスが多いね。
坂がキツイ
駅から遠い
宗教団体施設が隣接
老人ホーム隣接
買い物するところがない
など、、
ここだけでなく、ここの向かいのマンションや近隣の戸建てなど、以前からこの地域に住んでる人達にまで影響を及ぼしてる。
値下げして早く売り切って、このスレを閉鎖して欲しい、、

駅から離れているからこそ、静かな暮らしができるように感じます。
デメリットだけではなく、学校が近くて子供を通わせるのに安心とか
そういうメリットのある情報がもっとあればいいのかなと思います。
地元の方の情報がもってあれば嬉しいですね。

>>388 匿名さん
ポジ情報がどう探しても見あたらないのが問題なんです。