マンション検討中さん
[更新日時] 2025-07-29 06:13:55
文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
ヴェレーナ玉川学園前についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
間取：3LDK
専有面積：73.16㎡～93.24㎡
バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/tamagawagakuen/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナ玉川学園前
総戸数：74戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場：自転車置場：敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
サイクルポート：建物内に20区画設置
バイク置場：敷地内に7台設置
竣工予定時期：2025年5月下旬（予定）
引渡し可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年5月予定
敷地面積：3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：1,811.80㎡
建築延面積：56,742.03㎡
(地階の住宅等の部分29.36㎡、エレベーターの昇降路の部分32.04㎡、
共同住宅の共用廊下等の部分606.69㎡、自動車車庫等の部分209.11㎡、
備蓄倉庫の部分11.30㎡、宅配ボックスの設置部分11.83㎡の容積対象外面積を含む）
THE MASTER
地を織り、美を尽くす。
学園都市の品格を纏う、自然と共生する優美なる邸宅
その緑､その景色、その空気｡ 至る所から、風格が薫り立つ玉川学園界隈｡
この東京を代表する学園都市は､およそ95年前、
教育者小原國芳の理念に共鳴した文化人や父兄が移り住んだことから、始まった｡
やがて街は、時の流れの中で、堂々たる邸宅地へと成熟していった｡
そして今、この志ある街に生まれる、新たなる輝き｡
｢ヴェレーナ玉川学園前｣?人生にさらなる深みを求める方に、この邸を捧ぐ｡
-全邸南西・南東向き3LDK、平均専有面積77㎡超
-全邸奥行き約2.0m～3.2mのオープンエアスペースorルーフバルコニー付き
-堀こたつ、床下収納付き 73㎡台～93㎡台の全36タイプ74邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-11 12:03:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120、2762-121の一部、2762-147、2762-225（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分
東急田園都市線「青葉台」駅バス約26分、「奈良北団地折返場」バス停徒歩2分
JR横浜線「十日市場」駅バス約25分、「奈良北団地折返場」バス停徒歩2分
小田急小田原線「玉川学園前」駅バス約7分、「旭ヶ丘東」バス停徒歩4分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.16m2 |
| 価格 |
4300万円台・4900万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2730円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ玉川学園前口コミ掲示板・評判
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206
通りがかりさん 2025/07/17 03:04:51
いよいよ残す最終2邸の案内がきましたね。
ビックリしたんですが破格の4千万円台！
73㎡の広さでこんな価格ほかに見ないです。
数年したらここからかなり値上がりそう
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207
検討板ユーザーさん 2025/07/17 09:37:40
>>206 通りがかりさん
値上がりそうな根拠は？
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208
通りがかりさん 2025/07/18 08:28:29
>>207 検討板ユーザーさん
この物件に限らず全体的に不動産価格は上昇していて、あと3年は確実に伸びると言われています。
不動産を安く購入できれば、その分値上がり幅も大きくなるだろうという意味でした。
あとは住まいサーフィンですかね。
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209
匿名さん 2025/07/18 08:31:17
駅遠物件掴んじゃったら住まいサーフィンなんて無理。
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210
匿名さん 2025/07/18 08:33:35
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211
評判気になるさん 2025/07/18 09:06:44
急行停車駅で徒歩15分越えるブリリア新百合ヶ丘より、販売開始遅かったけどこちらが先に完売しそうですね。駅力は新百合の方が当然上だけど、徒歩15分越えるとまた印象が変わるってことでしょうね。
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212
口コミ知りたいさん 2025/07/18 12:00:49
>>209 匿名さん
駅近が買えればそれに越したことはないですが、最近では底上げ的に価格上がってるので駅遠物件も上がってるんです。 もちろん全ての物件ではないでしょうけど
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213
口コミ知りたいさん 2025/07/18 12:02:40
>>210 匿名さん
売れ残ったわけではなく、販売期を区切って売っているようですよ。 この部屋は私が見学会に行った時は販売されていなかったので。
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214
マンション掲示板さん 2025/07/18 15:05:22
>>213 口コミ知りたいさん
それを含めて、売れ残っている。
販売期なんて売り手の都合。どうでもいい。
売りに出していない部屋は、そのタイミングで出しても売れない部屋だから、出してなかっただけ。
よく考えてみよう。
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215
通りがかりさん 2025/07/18 15:37:52
>>214 マンション掲示板さん
売れない部屋ではなくて、価格の安いパンダ部屋を最後に残しておくというのはよくやってることですよ
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216
管理担当 2025/07/19 08:21:01
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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217
評判気になるさん 2025/07/19 08:26:43
都心と郊外・駅遠で売り方が違うなんて常識。買うほうもが考え方が違うしそんなことも理解できずに批判してるのは滑稽。
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218
匿名さん 2025/07/19 09:24:28
>>216 匿名さん
おとり広告まがい？笑っちゃうわ。
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219
検討板ユーザーさん 2025/07/19 10:12:33
216
自ら消した方がいいね。予告広告を行う事は公取上も全く問題なく、予告広告を行わないマンションデベロッパは存在しません。最近は悪質なカスタマーには情報開示するケースも増えてるので、悪い事言わないので落とした方がいいよ。
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220
通りがかりさん 2025/07/19 15:54:57
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221
ポール 2025/07/27 11:58:28
ついに最終二邸ですね。オプション金額キャッシュバックの申し出、対応頂きました。
申し出するだけで、60万相当の還元…
少し不公平な気もしますが、まぁ良しとしますか。
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222
口コミ知りたいさん 2025/07/27 13:31:17
221さん
すごいですね。初めて聞きました。
こちらに書き込むという事は秘密にする気はないんですよね。エビデンスを是非ご提示ください！！
オプション金額キャッシュバック！頭悪くてすみません。意味がわかりません。多分書面を売主と交わしているんですよね？？ ご提示を！
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223
評判気になるさん 2025/07/27 15:27:14
>>222 口コミ知りたいさん
意地悪すぎです。笑笑
残2戸ならオプション対応なんてないですからね。
オプション対応は遅くとも販売時期中盤までしか出来ません。
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224
マンション掲示板さん 2025/07/28 07:53:57
完売したようですね。
ご入居者の皆さまおめでとうございます。
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225
匿名さん 2025/07/28 21:13:55
公式サイトはまだ残ってますがSUUMOなどのポータルサイトでは続々消えてますね。
完売確定でしょう。
待ってたように最上階84㎡の部屋が9980万で売りに出てますｗ
ギリ億。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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