ドレッセ南町田レジデンスってどうですか？

国道16号から町田街道への抜け道だから夜も車通りが多そうで気になりますね。

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東急ブランドや駅近という立地から将来の資産価値やリセール面で一定の安心感がありそうですね。ただ、周辺の交通量など日々の暮らしやすさや間取りの使い勝手も含めて、現地でしっかり確かめておきたいところですね。

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>>176 通りがかりさん
エイビィ前の新しく出来る道路は地理的に町田街道→16号方向の通行が多くなりそうですが、レジデンス前は16号→246方向の抜け道なんですよねぇ。。

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>>178 検討板ユーザーさん
レジデンス前の接道は町田街道に対して右折禁止なので、16号→246には町田街道に出たあと転回や迂回しない限り出られませんよ。
なので、レジデンス前の通行は16号から町田街道に向かうため、新町田街道の開通による交通量減の可能性は十分見込めます。
5年とか長期視点であれば悲観する必要はないと思いますよ(むしろ成長余地ですね)。

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レジデンス前の道路は16号の八王子方面から来た車が使うというよりは、インターから降りてニトリのところから曲がって16号をくぐってきた車が通るイメージでした。

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この間行きましたが、朝と夕方は車がみっしりで中々怖いですね
交通量減るといいですね

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>>183 マンション検討中さん
私が行った時はみっしりという程でも無かったですけどね。
最大でも町田街道に出る車が2～3台待つくらい。
確かに接道が気になる物件ではありますが、それ以上に主観による印象操作の気配がして止まないです。

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掲示板の口コミをまとめると、駅徒歩7分という立地や東急ブランドは魅力的な一方、マンション前の道路環境を不安視する声が目立つ印象です。特に、車のすれ違いや交通量、ベビーカーや子ども連れでの歩きやすさを懸念する意見があります。一方、時間帯によっては交通量が少ないという声や、将来的な道路整備に期待する意見もあります。駅距離やブランドだけでなく、道路の安全性や騒音を実際に現地で確認したうえで判断したい物件だと思います。

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あと営業から言及されない事もあって気づいてない方が多かったと思われる、大規模屋外喫煙所も考慮ポイントですね。

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これまでこの件は静観していましたし、この物件の評判が良くなろうが悪くなろうが、個人的にはどちらでも構いません。
良い点も悪い点も、購入検討に役立つ事実として共有されればよいと思っています。

ただ、最近の流れはさすがに目に余り、許容範囲を超えているように感じます。

140以降だけ見ても、145でベビーカー、150で相互通行と喫煙所、158で喫煙所、166で接道、174で夜間交通、183で朝夕の交通量、185で再び道路環境、186で再び喫煙所と、ほぼ同じ方向のネガティブ論点が何度も蒸し返されています。

もちろん、相互通行であることや近隣に喫煙所があること自体は事実でしょう。
一方で、「怖い」「みっしり」「大規模」「ファミリーには懸念」といった表現は客観的事実ではなく、各投稿者の主観的評価です。

喫煙所についても、マンション敷地内や直下にあるわけではなく数軒隣です。
存在するという事実と、実際の居住性に重大な影響があるという評価は明確に分けるべきでしょう。
気になるかどうかも人それぞれです。

道路についてもネガティブな情報だけが出ているわけではありません。
176では新町田街道による交通量減少の可能性、181では町田街道への右折禁止を踏まえた交通流、184では実際に現地を見て最大2～3台程度だったという具体的な観察も出ています。

にもかかわらず、こうした反対方向の情報をほとんど拾わず、既出のネガティブ要素だけを繰り返し、「口コミをまとめると道路環境への不安が目立つ」と再度まとめ直すのであれば、中立的な情報共有とは言いにくいと思います。

悪い点を指摘することと、同じ悪い点を主観的な表現で繰り返し、特定の印象を形成することは別です。
ここまで同じ方向の投稿が続けば、意図の有無にかかわらず、印象操作と受け取られても仕方がない段階ではないでしょうか。

もちろん匿名掲示板ですから、これらが同一人物の投稿かどうかは分かりません。
ただ、仮に同一人物が虚偽の内容を含む投稿や偽計的な投稿を反復し、販売事業者の信用を害したり業務を妨害するような態様に至れば、単なる「口コミ」の範囲を超えて、信用毀損・偽計業務妨害など法的な問題が生じ得ます。

新しい事実や具体的な現地情報があるなら歓迎ですが、既出論点の反復によってスレッド全体の印象を一方向に寄せるのは、もう十分ではないでしょうか。

検討板なのですから、今後は良い悪いを問わず、未出の情報、客観的な根拠、具体的な現地確認を中心に共有しませんか。

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こちらのマンションは住棟でのZEHと部屋ごとのZEHと両方取得してるのでしょうか？
住棟のみのZEHマンションとどう違うのでしょうか？

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>>187
気分を害されたようでしたらすみません。

あえてデメリットを蒸し返す等の意図は無く、口コミをまとめるという書き込みに対し、影響が大きいであろう考慮ポイントが抜けていたのでそれを指摘しただけでした。（交通だけでなく喫煙も含めて適切にまとめられていれば、書き込みはしませんでした）

そして事実だけで言うと、私が書き込んだのは>>186
>>161
の２つだけです。
→ どちらも、本気で検討するためにむしろ掲示板こそデメリット情報が抜けてはいけないという考えからです。

これ以上は無関係な蛇足になるので止めますが、蒸し返しや荒らす意図がない事だけお伝えしておきます。失礼いたしました。

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>>188 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/709888/

もしくは販売代理へ直接ご質問ください。ホームページに電話番号が載っていますから、真剣に検討されておられるなら堂々とお掛けになってお尋ねください。もっとも信頼ある回答が得られますよ。

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周辺の中古物件との金額差が大きいことから、購入を躊躇しています…。金利の上昇に伴い中古物件の金額が下がってきている中、プレミアム価格で高掴みしてしまうのではと不安になっています。今後、人気のあるエリアは引き続き高騰し、人気のないエリアは過疎化が進む気がしており、本物件の将来性を信じるに至った決め手を知りたいです、、、！参考にしたいです。

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