ドレッセ南町田レジデンスってどうですか？

駅徒歩7分はいいですね。
やや雑然とした雰囲気がある環境ですが、このマンションができたら変わるでしょう。
お値段的には8千万前後を期待しています。

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東急３連発。グランヴィラは駅距離があるから別として、フロントは競合する。普通、時期ずらすと思うけど。郊外物件スローダウンであわててるのかな。

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物件概要に予定価格でてました。
【販売予定価格】5,600万円台～10,500万円台
【予定最多販売価格帯】7,100万円台（７戸）
これを踏まえるとフロントの価格が気になります。

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>>2 匿名さん
高額・ほどほど・廉価、と幅広い検討者にアピールして一気に売る戦略じゃないでしょうか。

懸念点はこちらもフロントも2030年から小学校が南1小になることです。遠いし道が良くないので小さい子たちには負担だろうと思います。

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現在は鶴間小学校ですよね。距離はあまり変わらない気がします。

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>>4 匿名さん
ここまで南1小になるんですね。通学路がどうなるかわかりませんが、町田街道沿いをいくルートになるんでしょうかね。

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16号の反対側はグランベリーパーク感が全く無くなるよ
16号の地下道を行き来するのは坂道があるから何気につらいはず
それにしても高すぎだと思うなあ
16号超えない側の中古を検討したほうがいいと思う

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鶴間アドレスではなく、16号超えた南町田アドレスの方が、スーパーやドラッグストア、幼稚園、小学校、保育園などあるので何気に便利だったりします。

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>>8 匿名さん
それだったら南町田じゃなくてもいいような。今から南町田に住みたいっていう人はグランベリーパークを身近に感じたいというのと同義な気がします。

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>>9 匿名さん
私は車で移動しやすいことと東京都アドレスなので南町田で探してます。
グランベリーで売ってるような物には関心ありません。東急ストアは使うだろうけど。

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>>10 匿名さん
グランベリーの日常使いできる店舗は小さいですしね…東急ストアは良いですが、それ以外の店は日常のこと考えると正直使いにくいです。

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>>7 周辺住民さん
地下道は階段もエレベーターもあるよ。グランベリー側は周辺ならいいですが、境川方面に行くにつれて下るので、勾配という意味では南町田側のほうが平坦ですよ

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5年前ぐらいは、このあたりは3LDK70平米くらいが4～5000万くらいで買えたこと考えると、マンションの高騰すごいですね。

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このマンション前の道は大きな車同士での離合できるんですか？

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>>14 匿名さん
西の方のご出身かしら？
すれ違いは普通に可能ですよ。

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>13

メディアも不動産バブルを言い始めた。バブルならいずれ崩壊する。

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>>4 匿名さん
2030年にもなればグランベリーパーク駅前からスギ薬局まで広めの一直線の道が整備されている気がします

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>>17 匿名さん
レジデンスからは、町田3 3 36計画道路からより、町田街道沿いいったほうが南1までは近い感覚です

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グランベリーパーク内のスーパーマーケットって入ったことなかったんですが
規模が小さいという投稿がありますね

実際に行って見てみないことには何とも言えないかな

自分たちが欲しいものがきちんとそろっているかなど。
グランベリーパーク近いし買い物しやすくていいなと考えていましたが
それだけじゃ足りなかったようで。

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東急ストアは高い
ここならOKかAVEだけど、ちょっと遠い

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去年オープンした業務スーパーがすごく近いですよ

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>>1 匿名さん

本気ですか？8000万

ダブルインカムの夫婦だって、6000万円ローン迄が気が楽だろうし、8千万円は高過ぎでしょ

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>>14 匿名さん
本当、そう感じます
マンション前の道路としては、狭過ぎます
車の出入りだけで無く、人も往来するわけだから

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>>8 匿名さん

でも　全部　バラバラの離れた場所ですよね

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>>16 匿名さん
そう
やっと金利の有る世界になったけど
長年の異常な低金利のツケが来ない訳は無い
バブルでしょ

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>>15 匿名さん
西も東も有りません
普通にマンション前の道路としては　狭過ぎますます

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＞長年の異常な低金利のツケが来ない訳は無い

さらに選手村跡地のように大手デベが投資に加担して価格を釣り上げた。反動は当然大きい。売る側は知っていながらなぜ目先の利益を追求してしまうのか。

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>>26 匿名さん

私は車は使いませんが小さい子供がいるので目の前の道の狭さが気になっています。

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前面道路ですがグーグルマップで測定すると、マンション前で道路幅4.6m前後です。すれ違いには車によってはかなり厳しい幅です。マップからの計測ですので正確ではありませんので土地勘のある方に実際のところを教えていただきたいです。

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>>29 匿名さん

地元住民で建設予定地前を車でよく通ります。実際のところ車1台すれ違うのにギリギリで、歩道はないです。16号から町田街道に出たいときの抜け道的な道でもあるので、車もわりかし通るイメージはあります。ただ、もしかしたらある程度建物をセットバックさせて、マンションの前くらいは歩道は作るのかも？とも思ってます。

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>>30 マンコミュファンさん

ありがとうございます。地元の方の情報は非常に参考になります。

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>>30 マンコミュファンさん

私もそれを期待しているところです。

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>>32 近隣の者さん

同じくそう期待しています。よく近隣歩きますが、用地の形状からしても、道路ギリギリまで作らずに、余裕はもたせる気がしています。

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>>33 マンション検討中さん
植栽計画含めて多分多少の余裕は作ってくれる気がしますね。ただマンション前以外は歩道のない狭い道路なので小さい子供がいる家庭は不安になりますね。それもたった数年の話ではありますが。

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>>34 eマンションさん
建築基準法上　マンション前道路は6m以上必要とか？
ないんでかね

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敷地が幅4m未満の道路にしか接していない場合、セットバックといって、道路の中心線から2m後退した部分を道路とみなし
その範囲内に建物を建てることができません。?
その関係でもしかしたら道幅が広くなるかもしれませんね。
歩道が少しでも広くなれば安心できますが、それでも小さいお子さんは注意が必要かな

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このあいだ現地を歩きました。抜け道として使われていそう？で、台数は多くはないものの、一定のスピードで駆け抜けていく車通りが気になりました。北口もどんどん開発されていくと、今後楽しみですね。

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>>37 検討者さん

　北口の開発は、今ある空き地と倉庫街が
店舗や住宅地にならないと。

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>>38 マンション検討中さん
そうですよね。なかなか難しさはありますね

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学区が2028年から南つくし野になるみたいです。南1小から変わったみたいですね。それならかなり近くなります。買い物は東急ストアは割高だけど、業スーが近いし普通のスーパーと合体してるので生鮮食品も結構あります。

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>>40 マンション掲示板さん
そうですね。これは嬉しいですね。南1小は徒歩かなりかかるので。https://kosodate-machida.tokyo.jp/soshiki/5/3/237.html

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マンション前は歩道作らず草木の植込みらしいです。道を狭くしている家は元市議会議員さんの敷地らしくて歩道広くなることはなさそうですね。16号から町田街道への抜け道なので危ない。

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小学校の学区情報、とてもありがたいです。
ネットで調べる限りでは現状の情報しか見つけられなかったので…。
小学校までの道のりが近くなれば、子どもたちの負担の下がるので良いですね。

買い物、東急ストアは結構、生鮮食品は高めだったんですね。
ちょろっと見ただけなのですが、地元と比べて高めだったのでちょっとびっくりしました。
でも全くないよりはいいですし、
少し遠征して週末のまとめ買いを頑張るなどすれば対応できるかも。

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たしかに東急は割高ですね。レジデンスは業務スーパーが近いので、そちらも活用できそうですね。
車・自転車があれば、角上魚類、エイビイなど、生鮮がすごく充実していておすすめです！

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>>41 匿名さん
2028年からつくし野小ですが、2030年からは南1小になるんだと思っていました。これ古いんですかね、、
https://www.city.machida.tokyo.jp/kodomo/kyoiku/keikakutou/kibohaiti/g...

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>>45 検討板ユーザーさん
これどちらが最新の情報なのか気になりますね。pdf に日付が書いてないため、判断しづらいですね…

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スーパーの選択肢の多さではここが最強かも
駅前の東急は深夜営業と立地でなにかと便利
がっつりまとめ買いする時はエイビィかオーケーまで遠征
なにより近場の業務スーパーは他の業スーより生鮮を頑張ってる印象があるから普段使いでも全然ok

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皆さんおっしゃってますが、やはり業務スーパー前のところがかなり道が狭く車の交通量も多い（特に土日は凄い）ので、結構危ないですね。
（ドレッセ南町田レジデンス・フロントが出来るとさらに混雑しそうですし）
また業務スーパーから本物件までも歩道が無く、建物前の道路も狭いため、子連れの方は厳しいかもですね。生活道路のため今後の歩道整備等は見込めないのでしょうか。

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申し込みをした方はいますか？

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申込み会は9月下旬との案内が来てます

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一部の部屋は抽選になるそうです。

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間取りは大差ないのに抽選になることもあるんですね
抽選になったらそのタイミングで連絡が来るのか？

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>>52 マンション検討中さん
1部屋だけ存在する5千万円台の部屋が、要望書段階で抽選を見込んでいそうです。
抽選になるか否かは、どちらのパターンでも同日に連絡が来ると案内されています。

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フロントも駅近で良いですが、こちらもスーパーの選択肢が多かったり外観が落ち着いていたりで、それぞれ良さがありますね。

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お部屋決まりました！ひとまず良かったです。

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よろしくお願いします。

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Third Place Lounge、パーティとか貸し切り利用も可能の設定だと、貸し切り時はリモートワークの人は締め出されちゃう。あと、ラウンジって保険の外交とか部屋に上げるほどでもない訪問客との打ち合わせでも使ったりするけど、それも貸し切り時はだめ。企画倒れのような。

入居後、管理組合で運用どうするか考えなおしか。でも、販売時の説明で購入を決めたという人も出てきて議論は難航。

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貸切で使いたい方ってそんなにいるのですかね？

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>>57 匿名さん
リモートワークする方々もどの程度活用しますかね。
サードプレイスラウンジ(TPL)で子どもが遊んでいると、来訪者との面会ならまだしも、リモートワーク組は集中できずに居室へ戻ると思います。
実際には貸切含め運用してみないと、問題があるのか無いのか読めないですね。

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ラウンジで子供が遊んでいて注意しない親がいるとしたらそれ別の問題のような。

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ホームページを見ましたが、第二期というより先着順で9戸売り出すようですね

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市役所に保育園事情を聞いたところ、南町田エリアは1歳児クラス以上は激戦すぎて、隣駅やさらに隣駅に通っている人もいるだとか。3歳からの幼稚園でも入れず隣駅に・・・という人もいるらしく、子育て世帯は物件が良くても悩ましいですね。

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>>61 評判気になるさん

期分け販売の後の先着順って前の販売の売れ残り。その辺の仕組みは知っておいたほうがいいよ。ババつかまないためには。

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みなさんオプションはどうされますか？
これは付けておいた方が良いとか、これ付けるよ！とかあれば教えてください！

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現時点で案内されている中ならタッチレスキーと玄関のタイルでしょうか。
食洗機はどのくらい活用できるのか未知なので、グレードアップするか検討中です。

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>>65 マンコミュファンさん
タッチレスキーいいですよね、私も付けようかと思います。
玄関タイルも憧れますが、図面費用がかかるのでやるなら別のオプションも付けたいですね。
リビングとかダウンライトにされる方いますか？

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契約者は子育て世代が多いのでしょうか
自分は、それよりは、上の世代です

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>>68 匿名さん
そういう指摘するならルールを教えるに留めるとか、住民板立てたからこっちでやってねって言えばいいのに。
という訳で、運営には連絡済みなので、住民・契約者スレが立ったらそちらでお話しましょう。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/709277/
契約者スレが立っておりました。
私も市役所や近隣幼稚園に確認しましたが、もちろん年齢にもよるかと思いますが、保活や幼稚園近場は厳しそうです。途中編入ともなるとより厳しそうですね…。

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この規模でキッチンにディスポーザーがついていて便利そう。
ただ収納スペースが少し狭いのかなと感じました。
立地の割にはには価格も高めかなと感じたのですが、かなり売れている感じですね。
契約された方の書きこみが多いように思いますが、
こちらを契約された決め手を教えていただけると参考になりありがたいです。

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>>71 匿名さん
第一期で契約した者です。
確かに収納スペースは狭めで、ひと昔前の南町田を知っていたので価格もやや高めという印象を持っていました。
ただ、今後も建築資材の高騰が続いたり、南町田駅北側の新町田街道整備や倉庫街の商業施設転用の可能性を加味すると、価格に見合ったポテンシャルはあるのでは無いかと思ったのが決め手です。
あとは細かい点ですが、バルコニーの戸境板が下部のみという点から、その他にもキメ細やかな設計や意匠がなされていると感じたからです。
少しでもご参考になれば幸いです。

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>>71 匿名さん
かなり売れているんですか？
ホームページは見ていますが、先着順の戸数が変わってないので動きがないのかと思っていました。
売れ行きはあまりオープンにされていないんですかね。

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>>71 匿名さん
契約者です。
1番大きくは小学校が近い(入居直後数年は少し遠いかもしれません)、水害の心配がない点が契約理由です。
金額は同じくお高めに感じましたが、南町田という街に魅力を感じた点、中古相場なども見て今後上がり得るというところで契約し
ました。あとこのマンションの前にスリフトモールという最高な場所があります！何か参考になると嬉しいです。

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>>73 検討板ユーザーさん

期分け販売した物件の先着順って売れ残り。悟ってあげないと。

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https://tetsudo-ch.com/13014493.html
花博後にテーマパーク計画があるようです！

https://futureearth.jp/greenexpo2027-access/
花博は南町田からシャトルバスも出るようなのでどれくらい影響があるかはわかりませんが、地価が上がるとよいですね！

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>>71 匿名さん
同じく契約者です。
フロントや他中古物件もも検討しました。

フロントは、連休に車で南町田に来た際、グランベリーパークの駐車場待ちでフロント建設地の前が渋滞しており
うんざりしてしまいました。
対して北側は落ち着いており、グランベリーパークまでの距離が許容範囲であるという絶妙な立地が気に入りました。
駅までは最短ルートと推奨ルートがありますが夏場の日中は地下道を使える最短ルート、
夜は明るく業務スーパーに寄れる推奨ルートを使い分けられるのも魅力です。

たしかに割高なのかもしれませんが、うちは手が届く範囲だったので、
あまり聞き馴染みのない中華物件よりもドレッセのブランド力で新築であれば十分魅力的に感じられました。
補助金や税優遇もありますからね。
幸い両親から援助を受けられそうで、エコ住宅であれば非課税贈与額も優遇されます。
また、北口はバスターミナルがあり、空港便や河口湖、花博行きのバスも利用しやすい為結構楽しい生活が送れるのではないかと思います。

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>>77 匿名さん
中華→中古

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>>74 名無しさん

水害エリアは絶対買いたく無い！
パークビレッジの方達は本当勇気あるなあーと感心します

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>>79 通りがかりさん
74です。本当そうなんですよね。
こちらは、神奈川、都内で探していたのですが、水害ハザードマップが引っかかる場所が本当に多くて…。
地震もさることながら、昨今異常気象で土砂降りも多くて、冠水してたりとかよくあるのでほんと水害エリアじゃないかどうかがかなり重要だな…と。
ここを見つけた時はほんとに嬉しかったです。
パークビレッジも川が真横で怖いですよね…お値段や外観なんかは素敵なんですが。
水害クリアしても今度は業者に告知義務のない、暗渠問題も立ちはだかったりするのですが、南町田レジデンスはその問題もクリアしていて安心です。

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>>80 マンション掲示板さん

77です。

同じく、ハザード掛かっていないのはマストでした。
資産であり、ライフラインでもある自宅が抱えるリスクは極力減らしたいですよね。

例に出すと、海浜幕張や、武蔵小杉、二子玉川、湾岸エリアなどもいいなと思いましたが
液状化や浸水リスクで検討から外しました…
極端だと思いますが、埼玉方面も検討しましたが
職場へのアクセスや東京アドレスの恩恵を考えるとこちらに落ち着きました。

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>>74さん
79です。
本当に。私も全く同じです。
名前を通りがかりで出してしまいましたが、
物件探し中で、74さんとほとんど同じ様に見てきました。

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>>81 検討板ユーザーさん
80です。
本当自宅の抱えるリスクは少しでも減らしたいですよね！
その辺りも住みやすそうなのですが、水害リスクは読めないですよね…。
ハザードエリアは2026年以降の住宅ローン控除の対象にならないかも！？なんて噂もあるので、ここにしてよかったと改めて思いました！
入居後もよろしくお願いします。

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>>82 通りがかりさん
74です。
水害エリアもそれさえなければ住みやすいから本当にもったいないですよね。多摩川あたりのマンションもお値段も安く、子育てしやすそうな点は良かったりするのですが…
個人的にはいろいろな点を鑑みてこちらのマンションに決めましたが、79さんにとってよい新居が見つかりますように。

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>>83 マンション検討中さん
そうなんですね。
ハザードエリアがローンの対象外になる噂があるんですね。
　実際にそうなるべきだと思います。これだけニュースで、水害の被害が大変な状況が映し出されているのに、
どんどん水害エリアに新築されてて、おかしいとおもいます。

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二期は抽選になるのでしょうか

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道歩いたらわかるよ、幅狭すぎる。この狭さでこの値段は高すぎるでしょう

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多摩川を越えた先にあるマンションあるある
すごくおしゃれだったり高級感ある物件でも入居始まるとベランダ柵にに干した布団が並びます

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87 88は同じ方ですかね？
道幅が狭いというより、歩車分離されていない通りはありますよね。
東急が整備してくださる可能性もありますし、散歩コースの通り道ですが自分はそこまで気にならなかったです。

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私も道はそこまで狭くないと思います。

そして、都市計画で整備されるだろうというのは聞きました。

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>>90さん
>>そして、都市計画で整備されるだろうというのは聞きました。

そうなんですか。
整備には日数がかなりかかるかと思いますが
良い流れに変化していくのは楽しみです。
長く住んでいくことを考えると朗報ですよね。

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都市計画道路かな。用地買収が進まず、いつになるやらみたいだけど。

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https://mommapapa.hatenablog.com/entry/191007_Tsukushino
フロントスレで中学校が話題になってました。
レジデンスもフロントの方々と同じ中学校予定ですが、なかなか評判が高くて良さそうです。

2028年以降南つくし野小予定ですが、ここは中受する子がどのくらいいるのか気になります。

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そもそもこのエリアって中受する子ってどうなんですか？
割と電車で30分くらいのところに学校があるようなイメージなので、受ける子は多いのかなぁとは思いますが。
ここは割と駅まで近いので、
子どもが私立中学に電車に乗って通うとなっても、結構便利なんじゃないかと感じました。
ただめちゃ混雑する電車なので、心配は心配。

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10年前なら都内田園都市線駅で高級マンション買えた価格。。

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少しずつ売れているみたいですね。
駅までの道も近く、ルートによっては地下道も通れますし、安いスーパーも近くにあります。
一期で買えた人は良い買い物ができたと思いますね。

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仕様も悪くないし駅距離も許容範囲、価格もリーズナブルなので前向き検討中なのですが、前面道路の安全性だけが気になってます

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