ポレスター立川ってどうですか？

>>14
>>坪単価が400万円超えてしまうのは時代だなぁと思いつつ、
>>なるべくコスパが良い方を選びたくなりました。

確かにそうなんですよね。坪単価は400以上か主という感じの流れ。
全ての物件が高くなっているのですから当然かなとは思います。
だからこそ、コスパの良いところを選択したいですよね。

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たぶんグロスの高い住戸になるとお客がついてこれなくなるのだと思う

東京都心なら地縁がないような人でもバンバン検討客になるので上層階や角住戸になるほど坪単価を飛ばせるけど

立川となると西側沿線からの流入はあったとしても少なくとも23区からは無い
ここがつらいところだよね

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周辺の中古マンションとの価格比較で言うと
ここは買いですか？

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確かにグロスが高い住戸の場合、立川駅あたりだと収入格差もあるし、それだったら都心からもう少し近いエリアの
マンションを選択する考えを持つ方が多くなりそう
コスパがいいから郊外に住むという考えの方がほとんどだと思うけど、価格が高くなれば
魅力も半減してしまいますからね

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2LDK・3LDKで5,988万円から7,488万円（第1期2次など）となっており、立川駅徒歩圏内の新築物件としては相応の価格帯になっているなと感じます
間取りに関しても比較的コンパクトな専有面積になっているのでファミリー層からDINKS世帯まで色々な世帯が
混在するマンションになりそうです。

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このあたり周辺も坪単価４００万円越えが当たり前になりつつあるというのがすごい状況だなと感じますし
これからもっと坪単価が上がるかもしれないし、下がるかもしれないというところはわからないというところは
購入するにあたっては掛けになってきてしまいそう。
売却を視野に入れている場合は、駅からの距離を考えると悩みどころですね

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新宿駅まで30分、東京駅にも1時間かからない、その上乗り換えなしとなると
こういう金額になってくるのは仕方がないと言えるでしょうね、、、
しかもこのマンション自体が駅まで普通に歩いて行ける範囲なので。
駅に近いと買い物も便利だし、
普通に長い目で見て便利にやっていけそうだからそりゃ値段も高くなるよなぁ。

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そもそも立川自体が多摩エリアでは比較的利便性が高くて人気がある街っていうのもあって、値段も当然高くなってくるのではないでしょうか。ただ想像していたよりは高めに設定されており、23区のマンション価格の高さがここまで影響しているのかと驚きは確かにあります。なかなか決断自体が難しいですね汗

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立地が微妙

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そうですか？
駅まで10分弱で歩いて行けるので、割といいんじゃないかと思っていたのですが…
車通りがそれなりにある道沿いなので、
そこで評価が分かれたりするのかな。
駅まで10分以上歩かなきゃいけないよりも、個人的にはずっといいかなと感じております。

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日当たり悪そう

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まぁ、陽当たりはよくないかもしれませんね。
ここは駅まで徒歩圏内というのが魅力なのかなと思います。
日中は仕事でいないことが多いであれば
アクセスの良さを優先で検討してもいいのかなぁ。

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ここは開口部が西側になるのかな？
別に日当たりはそこまで悪くはないと思う。目の前の道はそこそこ道幅もあるし。
日照シミュレーションはモデルルームで言えば
少なくとも次に行くときには出してくれるところも多いので、頼んでみたらいかがでしょう。
家にいる時間が長い人にとっては、大切ですよね、

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西向きはなし

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ディスポーザーないの？

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ディスポーザーはないのではないですか？
戸数的にも厳しいのかもしれませんが、
24時間ゴミ出しができるのであれば問題ないかと思います。
聞いておく必要はありそうですね。

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>>27 匿名さん
A,Bタイプの列が西向き、C,D,Eタイプの列が南東向きです。角住戸率を高く作ってますし全体の設計としては、とても上手くまとめてる印象です。
ただエレベータをA,Bタイプの間に抱き込ませてるのだけ、ちょっともったいない気がします。外に出せば良かったのに。

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決め手がない物件

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立川の方行ったことがないのですが、利便性はどうでしょうか？

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>>33 匿名さん

立川の方に行ったこともなく行く必要もない方が、なぜこの物件に関心を持つのですか？

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