ブリリア立川について語りましょう

クリオ必死やな

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定借はともかく、リビングに柱が食い込んでいる間取りが多いのがもったいない。平米数の割に広く見えないと思ったら、柱も専有面積カウントされているのですかね。

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ブリリア必死やな

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定借検討してる人なら当然知ってると思うけど一応

借地代の値上げは双方の合意がいるが
周りの相場と違って低かったりすると値上げは正当
土地代上がればいずれ上がるのは正しい解釈。

借地代は年あたり土地代の2～3%が相場
ここは70年だから安めになってるか知らん

計算したら気がつくと思うけど
定借は貸し手側が有利になってる
貸主は借主負担で更地になった土地戻ってきて、
土地売却代金と同じ以上の収入になる仕組み。

目先の安さよりとにかく自分で計算したらいいと思うよ。

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このトピでクリオの宣伝をするのは無駄だと思います。ブリリアは繁華街に立地する極めて特殊なマンションで、郊外型のクリオとは需要層がダブりません。プラウドタワーを買いたいが、価格的に困難なのでブリリアを検討していると思います。

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定借はねーいろいろ計算すると疑問ばかりなるから
どうしてもそこに住みたいって思う要素なきゃ無理なの
だからここの営業も特別な場所アピールしかせんでしょ
実際は立川の駅直結レベルじゃなくて徒歩五分だからね

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正直定借は相場に対して格安なので売り抜けは簡単です。
都心所有権みたいな感じで利益出しまくりたい人には流石におすすめできないですが、上物価格の上昇も相まって多少の利益込み価格から残債割れはしない程度の価格程度であれば売却はできます。(私の実体験あり)
とはいえ5～10年後に売るイメージで話してしまっているので残存期間が少なくなってきてからの話は分かりません。
ちなみにランニングコストはここに限っての話で言えば、部屋が埋まっている状況なら(大きな変動なければ)土地の固定資産税とぶつけて消える額程度になる計算でした。
個人的には一億切る物件は買いで、超える部屋は何年持つかの好みになってくると思います。

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定借の期限切れが迫って来た時点でどんなことが起きるのか、どのように評価されるのか、実績がゼロですから誰も分かりません。また、このトピに居る方のほとんどはこの世に居ません。

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共有財産の請求権考えたら
負債となったときのリスクは考慮しなきゃね

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>>651 マンション掲示板さん
解体費用の積み立てが過不足した場合の処置その他法整備が必要だとは思いますが、その時期が迫ってからでしょう。

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>>652 匿名さん
なのでババ抜きといわれる所以はそこ
現行法だと他の資産含めて相続した子や子孫が
権利者が共有財産を持った資産を持ってる人にだけに
懇意的にできる請求権を知らずに見ぐるみ剥がされかねない
少なくとも法整備がされるのはその後で
現行法の契約者に救済なんかない今の普通の借地権と同じで過去の契約は残る

定借の資産価値が0からマイナスになるのがどこのラインか予想がつかない

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50年定借とかの物件が築30年くらいになったら答え合わせですかな～25年後くらいにはちょこちょこ話題になりそうなもんなんでその時に生きてまた会いましょう

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立川駅はターミナル駅で立川市の中心になっている。そのため駅周辺には市役所、図書館、銀行、証券、不動産、デパート、スーパー、ショッピングセンター、外食飲食関連、遊興施設、病院、各種専門店まですべてが揃っている。そのすべてがこのマンションから徒歩5分以内にあるので極めて便利である。そのため、日照、通風、騒音、間取りの悪さ、定借などの欠点と天秤にかけても、購入したいと思う方が相当数いると考えられる。

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イラン戦争でまた石油危機ですね。日本のように石油がほとんど産出されない国は、石油依存から脱却しないと今後立ち行かない恐れがあります。このマンションのようにマイカー不要の住居も解決策のひとつと言うことでしょう。

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お隣に新しくできる細い建物と高さは同じぐらいでしょうか？

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北側に建てているマンションなら14階とありました

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他の比べてリスキーなのに長期金利がね

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低利の変動金利で住宅が購入できた時代は終わりました。ここだけでなくすべての住宅の購入がリスキーになっています。現金で購入できる層には無関係ですが。

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>>660 匿名さん

ローン破綻で不良債権化、日本発のリーマンショックなんて予想も。あと、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではいられない。現金でも安全とは言えない。

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共有財産ってだけでリスクだからね
しかもここは最後に解体のリスクが追加されてる
戸建もかなり上がってるよね
少し前は戸建との差はかなりあったのに

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