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ジェイグラン国立ってどうですか？

Name: ジェイグラン国立
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-10 22:32:28

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ジェイグラン国立についての情報を希望しています。

所在地：東京都国立市北三丁目40番1外1筆（地番）
交通：「北第一公園西」バス停まで徒歩2分、JR「国立」駅(「国立駅北口」バス停)までバス7～8分
　　　JR 中央線「国立」駅徒歩20分、JR 中央線「立川」駅徒歩20分
　　　JR 南武線「西国立」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.16平米～73.30平米
売主：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計：株式会社安宅設計
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
公式URL：https://jgran71.jp/index.html

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジェイグラン国立

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、近隣商業地域
地域地区：第一種低層住居専用地域(第一種高度地区、絶対高さ10m、日影規制：4.0h/2.5h(1.5m))
　　　　　近隣商業地域(第三種高度地区、絶対高さ28m、日影規制：5.0h/3.0h(4.0m)、準防火地域)
駐車場：19台(平置き18台、身障者用1台)、荷捌き用1台
自転車置場：142台(下段スライド式79台、上段ラック式53台、平置き10台)
バイク置場：2台
インターネット利用料(月額)：1～2年目：980円 3年目以降：1,980円

検査済証取得予定日：2025年1月31日
引渡し可能年月：　　2025年3月上旬(予定)
販売予定時期：2024年2月中旬

予定販売価格：　4,900万円台～7,100万円台(100万円単位)
予定最多価格帯：5,900万円台

バルコニー面積：6.21平米～12.10平米
サービスバルコニー面積：2.16平米～3.45平米
建蔽率・容積率：60.30％・168.72％
敷地面積：2,812.19平米
建築面積：1,370.10平米
延床面積：5,185.43平米

KUNITACHI STYLE CROSS

もっと自由に。もっと心地良く。
自分に、家族に、暮らしに、環境に嬉しいクロスライフという
これからのライフスタイル。

落ち着いた暮らしを叶えながら、出掛けたい時は気軽に都市へアプローチ。
イエナカ時間もアクティブライフも思いのままに自由に満喫。
どこにいたっていつだって、自分の“欲しい” が交差する。
このレジデンスで、あなた流のクロスライフを実現してください。

国立×立川のセンターポジション。

- 南向き・東向き・全10タイプ
- 高速光回線「NURO 光 Connect」
- 電動キックボードポート設置 (5区画)
- 断熱性を高める二重サッシを全戸採用
- 敷地内に平面駐車場 (20区画)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-09-16 11:11:42

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ジェイグラン国立口コミ掲示板・評判

76 匿名さん 2025/05/01 08:54:12
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最初から決まっているものを後から変更するのは結構大変そうです。
プロバイダ変更も過半数の合意が必要なのですか…そりゃそうですよね。
こういうのがないマンションがそもそもほぼお見掛けしない。。

いずれにしても、ネット環境については速度やら容量やらがとても気になりました。
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- 1
77 匿名さん 2025/05/06 14:42:47
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このマンション中々難しい立地と価格と比較してみても、うーん…と個人的には感じる

まず正面出ると速攻で対抗一車線のそこそこ交通量のある幹線道路
真っ直ぐの道なので通る車は割と車早め
合わせて自転車も早め

そしてその道路を挟んで真向かいに同じ高さのマンション建っているから眺望いいわけでもないと思う

夜になると街灯が煌々と立って光っている側の道沿い（幹線道路側の棟ね）なので、ある意味防犯？的にはいいかもしれんが、4階ぐらいまでを検討している階の人はきちんと内見時に夜の外観も確認した方がええよ
電線もバシバシに通っているし

バス停は立川駅、国立駅方面→共に歩いて4分程度
国立駅までは徒歩15分はかかる、自転車が高架下で月額駐輪場ありだからそっち利用がいいかもしれない
立川駅方面の方が利用者多いから大変かもしれん
立川駅の場合駐輪する時間を考えたら健康のために徒歩が逆に早いかもしれん

コンビニはファミマとセブンと百円ローソンが全て等間隔な距離でおおよそ歩いて7分程度

生活の拠点は歩いて４分程度にあるスーパーのオリンピック（立川方面のバス停が目の前）
ここは数年前にリニューアルしているので割と広くてキレイ
オリンピック以上の品を狙いたい人は歩いて10分程度先にあるサミットかなと

飲食系は個人店のラーメン屋、カレー屋、そば屋があるぐらい
デリバリーはほぼそろっていて、ピザやマックなどの配達圏内だから某ウー○ー使わなくても届く感じ

真向かいのマンションの隣にコインランドリーと洗車場が建っており、コインランドリーが夜中までやっているから結構明るいかもしれん

しかし…
この物価高で恐ろしく物件価格がゴリゴリに上がっている今、ここを買うの？かは個人の資産や考えなので一概に止める気もしないが、個人的にはここ買うの？この価格で？マジ？とは思う次第
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- 7
78 通りがかりさん 2025/05/07 03:29:34
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プロバイダーは変えれると思うけど、統一するから安いとか、なぜ変えにくいか理由をきいてみれば？
高い金で購入するのにプロバイダーくらい選べてもよさそう。
79 匿名さん 2025/05/29 07:38:13
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本当にそう…。
なんで高いお金を払ってマンション買うのに、最初からプロバイダー決まっているんだろうと思ってしまう。
あまりこだわらない人からすると、どうやら入居してすぐその日からネットが使えるのが良いらしいのですが。
マンション全体で入ることで、お得な料金になっている（団体料金的なもの）というのもあるらしいです。
導入に関してきちんとした理由があるならば、きちんと聞いてみたいですね。
80 名無しさん 2025/06/04 03:48:45
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>>77 匿名さん

割と周りに店もあり近くに公園もあって、利便性という観点では住めば問題なく生活できるのだと思うが、いかんせんロケーションが悪いですよな、、高架目の前、幹線道路目の前、電柱も多く雑多な雰囲気、、テンションが上がる立地ではない。となるのと、もはや安さしか強みがないのだが、結構高いと、、そら厳しい。
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81 マンション検討中さん 2025/06/04 23:09:32
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低層棟と中央線の高架下の道路の間の土地には何か建つのでしょうか。きれいに整地されてますが。
82 評判気になるさん 2025/06/06 04:51:21
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>>81 マンション検討中さん

もしかしたらいずれ何かできるかも、て話は聞きました
83 マンション検討中さん 2025/06/06 10:08:08
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>>81 マンション検討中さん

しばらく空き地期間が長めの土地だね
何か建つにしても高架側の道と該当の土地の高さが最大1m弱ぐらい段差があるから、スロープとか作らずに行くなら、太い道路側からしかアクセスできなくて微妙に不便になるかなと
裏側に入口作るにもマンション建っちゃったし

小売系作るとしても、絶妙な距離にファミマとセブンと100ローあるしね
あとは小型スーパー作るにも近くに大型スーパーあるし、近隣になく最高なのは多分ドラッグストアぐらいかな？

駐車場にするにしても三角地帯の奥は死角になるし使いづらいかなとは勝手に思う次第

向かいのマンションの逆側には以前大きな空き地があったけど、団地や保育園や老人ホームとかが建ったのよね
団地は無いにしてもその他の物件が勢い付けて拡張とか可能性としてあるかしら？

何かしら活用しないともったいない土地ではあるよね
てっきりこのマンション建つ時に合体してそっちまで伸びるのかと思ってたら違ったのよね

果たして何が建つのやら
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84 名無しさん 2025/06/06 10:36:34
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>>76 匿名さん
一つの回線プロバイダーで固定とはあるのかな
うーん、、、さすがにそれは無いと思いたい

通常は電線から光ファイバーが伸びていてマンションの機械室へ入り、それを各部屋へ光ケーブルにして分配しているはずで、各部屋に伸びた光ケーブルからONUに接続とかしてルーターへ接続となるわけで
※回線プロバイダー業者によってはONUとルーターが一体型とかある

逆に機械室で特定の回線プロバイダーしか利用できないような仕組みになっているとかはさすがにないと思いたいのよね
それだとあまりにもマンション側が横暴すぎる気がするよ
というかむしろ最近建てた物件でそんな事が常識なのか分からんけど

余程心配なら回線プロバイダー屋のサポートへ電話してしまった方が早かったりするかなと思うよ
85 通りがかりさん 2025/06/11 10:32:38
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ここは相当ヤバい物件だね。販売会社変わったと思ったら値引き販売開始して、モデルルーム使用住戸とやらを理由にディスカウント販売とは！先に買った方、無念でしょうね。
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86 検討板ユーザーさん 2025/06/20 10:32:54
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確かに5898万が5498万とはかなりの値下げ。販促のために電化製品ギフト券とかならたまに見るけど400万もポンと下げられたら定価で買った人は穏やかじゃないな。
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87 マンコミュファンさん 2025/06/27 16:28:10
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>>86 検討板ユーザーさん

町田の新築も売れずに値下げ始まっている。郊外は既にバブル崩壊している。穏やかではなくここ数年が異常で、元の状況に戻っただけ。
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- 6
88 名無しさん 2025/06/29 02:30:53
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>>87 マンコミュファンさん

相場が崩れ始める時は郊外と築古と駅遠から始まり、どこかのタイミングで一気に都心が下がる。そういう意味ではこの物件は炭鉱のカナリアであるかと。
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89 匿名さん 2025/06/29 11:10:52
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>>86 検討板ユーザーさん

売れ行き見て調整するものだし仕方ないとは思うけどね。
この立地だと高すぎたし。
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90 通りがかりさん 2025/07/11 06:43:07
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純粋に疑問なんだけど
このまま空き部屋がゴリゴリにある状態だったと仮定した時に、管理費及び大規模修繕費の積立をマンションの各部屋の住人から回収していくと思うんだけど。

冒頭の通りだった場合…
管理費て管理人さんを雇ったりマンション設備の月々の支払いとかをすると思うし、15年ぐらいで一発目の大規模修繕に入ると思うんだけど、これも積立が必要だと思うし…で、諸々の資金が全く足らなかった場合って建主が肩代わりしたりするの？
91 マンション掲示板さん 2025/07/11 07:01:28
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>>90 通りがかりさん

基本的に管理費も修繕積立金も引き渡しまではデベ負担
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92 匿名さん 2025/08/04 23:27:14
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駅まではちょっと距離がありますが、バスも利用できると
自転車で行けばそこまで苦ではない距離。
価格設定は高めかなと思っていましたが
既に値引きもスタートしている感じ。
ファミリーで住むには良い環境。今ならまだ間取りも選べそうですね。
93 マンション検討中さん 2025/08/06 09:11:53
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>>92 匿名さん
この物件にそれだけの魅力と同等の価格帯だったら今頃売り切れてんじゃなかろうか
よくこの物件の前を通る事はあるが、10階建ての方はなんとやく入居が進んでいる感じがせんのよな

ってか値引き前に購入した人らが浮かばれないよね…
残り2～3戸で最後の売り切りでってなら分かるかもするが…
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- 2
94 通りがかりさん 2025/08/06 10:53:55
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電車からも見えるけど、高級感にはほど遠い完成ですな。安かろう悪かろう物件だからかなり厳しいそう。完売まではほど遠いようですね。
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95 eマンションさん 4日前
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>>72 匿名さん
普通に戸建てだと5,000円ぐらいしますし、マンションでもNTTとかだと3,000円ぐらいしますよ笑　マンション専用の会社で1,000円以下とかありますが一昔前のLAN配線方式とかでしょうし。いずれにせよ2,000円以下なら割安かと笑
しかもNURO光なので2Gbpsなので速度も全く問題ないどころか早い部類かと笑

下げ
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物件概要
所在地	東京都国立市北３丁目40番1（地番）
交通	JR中央線立川駅徒歩20分 JR南武線西国立駅徒歩12分 JR中央線国立駅徒歩20分 JR中央線立川駅バス約17分北町バス停徒歩2分 JR中央線国立駅バス約8分北第一公園西バス停徒歩2分
種別	新築マンション
総戸数	71戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上9階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年1月10日入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後

会社情報
売主・販売代理	JR西日本不動産開発株式会社大和地所レジデンス株式会社
施工会社	不二建設(株)
管理会社	JR西日本住宅サービス(株)

	東京都立川市錦町一丁目
	未定
	2LDK、3LDK
	48.35m²～60.30m²
	総戸数 50戸

	東京都立川市曙町２丁目
	3500万円台・4900万円台（予定）
	1LDK～2LDK
	30.44m²～45.48m²
	総戸数 72戸

	東京都府中市美好町３-15-4他14筆
	未定
	1LDK～4LDK
	46.01m²～99.76m²
	総戸数 113戸

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