ヴァースクレイシアIDZ立川ってどうですか？

こちらのマンションはまだ公式サイトが立ち上がっていない状況ですか？
SUUMOによると竣工が2025年2月中旬、引き渡し可能時期が2025年3月中旬との事で
完成後販売になるようですが、どなたか現地を見学された方はいらっしゃいます？

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>>SUUMOによると竣工が2025年2月中旬、引き渡し可能時期が2025年3月中旬
ん？？
これだともう引き渡しの人もいる段階ということですか？？

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今は「即入居可」でした。
竣工済物件みたい。

サイトはちゃんとありましたよ。最近はモデルルームなく竣工後販売のこともあるので、ここもそうだったんですかね？

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実際の間取りをみて検討できるのはいいですよね。
設備も自分で確認できるので。
ただ、間取り広さの割には高すぎて、
イメージは女性向きのようですが、この価格は厳しいかなと感じました。
立川駅までも徒歩７分。強気な価格設定ですね。

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マンション価格はどこも高騰していますね…
こちらの資産価値については立川駅徒歩6～10分のマンションは実需向けでもリセールバリューが高いんですね。
ただデータは築年数が10年以内なので、リセールを考えるなら築浅のうちに動くのが吉なのだと思います。

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公式HPを見た上でちょっとした疑問です。
リセールバリューの計算ですが、JR立川駅における築年数10年以内の実需マンションが駅徒歩6～10分で123％となっているのは流通期間にマンション価格が高騰したからではありませんか？

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東京都内のマンションってどんどん高騰しているって言いますよね。
だからなのかなと思いました。
本当のところはわかりませんが。。。

「頭金10万円、月々6万円台」なら手が届きやすいかと思います。ただ、これって何年ローンなんでしょうね？

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＞７様
＞「頭金10万円、月々6万円台」なら手が届きやすいかと思います。ただ、これって何年ローンなんでしょうね？

３５年ローンです。
何歳で購入をするのかにもよりますが、
この間取りをこの価格で３５年ローン、、、この先はかなりしんどいと思います。
あくまで一例として記載されていますが、信じて購入検討する方もいらっしゃるでしょう。
でも、頭金１０万。これは頭金ではなく手付金の間違いなの？と感じる金額ですね。

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35年ローンですか。
だとしたら、払えなくもない。

定年前に払いきるならありでしょうか。
でも、「この先はかなりしんどい」と言う人もいるみたい。
頭金１０万って安すぎるので、もうちょっと払っておきたい気もします。ローンで多めに借りた方が得なんですか？

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ローンで多めに借りればかりるほど、大変だと思います。
頭金１０万円って、ただの手付金なだけでないに必しいというイメージ。
でも、おそらくマイホーム購入を予定している人がそうでないと思いますが。

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頭金10万円、月々6万円台の支払い例はボーナス払い158,324円（年2回）がつくようなのでご注意を。
また金利は0.59％の計算になっていますのでこれからの金利上昇を考えると繰り上げ返済が必要になりますかね。

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>頭金10万円、月々6万円台の支払い例はボーナス払い158,324円（年2回）がつくようなのでご注意を。

実際に頭金10万円の方って、本当にいらっしゃるのでしょうか。
これって手付金にもならないというか、自分があとあと困ってしまうだけですよね。
頭金が用意できない人がボーナス払いとか難しいように思いますが。。。
若い年齢層だと仕方ないんですかね。

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金利上昇は免れないけどインフレも免れないから今のうちに買ってインフレピークになる5~10年後にリセールするのがベストだと思う。
それまでに金利が2％以上になるなんて到底思えない(もう低金利、円安でインフレしていく政策に舵切ってる)
だからこのままインフレだけはしていって持たざる者だけ損するみたいな世の中にはなる気はしている。
ここか大宮の1LDKで迷ってるけど、さてどうしようか
皆さんなら既に完成されている立川か、再開発も予定されている大宮
どちらを取りますか？

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自分は中央線の利用することが多いので、立川周辺が好きかもしれませんが
確かに今後の開発を考えると大宮も悪くないと思います。
何を中心として住居を選ぶかですよね。

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中央線、いいですよね。
人に言わせると「よく停まる」って声もありますが・・・

都内通勤もしやすいです。
通学もしやすい立地かなと思います。

新宿まで出てしまえば、都内で遊べますもんね。

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中央線は人気の路線ですよね。
どこへ行くにも便利ですから、単身や家族層にもおすすめではあります。
ただ間取りは単身用ですね。
自分で住むにもいいですが、投資として検討する方も多いかもですね。

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こちらのように駅近のコンパクトマンションであれば賃貸投資に最適だと感じます。
竣工済という事もあり、自分の目で建物を見学した後に検討できるのもよかったのかもしれませんね。

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１Ｒや１ＬＤＫの単身者向けの間取りですが、強気な価格設定という印象は拭えません。
「頭金10万円、月々6万円台」という支払い例とボーナス払いが年2回約16万円加算される点
今後の金利上昇のリスクには注意して検討しないといけないですよね。

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