グレーシア武蔵野東村山ってどうですか？

>>12 はさん
シティは平均310万のマンションでさらに3年前に分譲したマンション
ここは来年1月開始で250万はありえない相場

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>>13 マンション検討中さん
わたしも250万は無理だと思うのでシティはここと競合しないと思います(というか販売時期被らないと思います)。
萩山2物件の平均がGeminiによると275万なので、売れ残ってたらそちらとは競合しそうですね。私ならこちらは選びませんが。

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>>14 はさん
以外と所沢を探してる層が流れる気がします。
小手指、パルコ跡地マンション、シティ、ジオ所沢
よりかはコスパよく、エミオ、エミテラスの所沢駅にアクセスがよく、新宿線や、池袋線も乗り換えだけど使える、国分寺線は直通があり

埼玉アドレスじゃなくが東京アドレス

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予想
東京アドレス、駅周辺の再開発（高架化完了、府中街道所沢線整備）、商業施設（ベイシア隣接）や大型公園、さらに24時間有人管理や各階宅配ボックスといった充実した仕様

約70平米台（中心的な3LDKファミリータイプ）
予想坪単価： 約 270万 ～ 310万円
予想価格： 約 5,800万円 ～ 6,600万円 前後
約80～90平米台（ゆったりした4LDK・上層階など）
予想坪単価： 約 290万 ～ 330万円
予想価格： 約 7,000万円 ～ 8,200万円 超え
総戸数591戸というスケールや「東京」という安心感、生活利便性の高さを考えると、ファミリー向けの70平米台は「6000万円前後～中盤」がメインの価格帯になると予想されます。

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>>16 通りがかりさん
うん、そのあたりだろうね。
駅徒歩14分で600戸売れるのか微妙だけど。

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14分といっても鷹の道の入口から駅西口のエスカレーターの所まで900メートルだから感覚的には遠くない。6千万台前半なら買いたい。

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まあ、再開発が進んでいる、東村山駅、徒歩15分圏内だから、個人的には十分許容範囲。

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このエリアなら、このマンションよりも駅距離近い新築戸建が4000-5000万台で買えますよね…
駅遠マンションをわざわざ選ぶための強みがもう少し欲しいです

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工事進んでますね

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>>20 マンション検討中さん
駅遠って、徒歩15分以上じゃない？

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戸建ならまだしも、マンションで駅徒歩14分は充分駅遠だと思いますよ。
自宅玄関からだとさらにプラス5分かかりますし

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ですよね。歩いていく距離じゃないと思います。
自転車マストじゃないですか？
この辺りってコミュニティバスとかもないのだろうか。
探してみたんですがよくわからなかった…。
バスがあるならバス使いたいかも。

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>>24 匿名さん
グリーンバス　というコミュニティバスが走ってますよ

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>>25 匿名さん
グリーンバスは基本１時間１本のミニバスで、乗客はおもにお年寄りです
基本車、自転車利用の地域なので駅に歩いても行ける、は駅遠とは認識されてなく、東村山は国分寺との電車の便がとても良いので、充分売れると思います

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>>26 名無しさん
売れるかどうかは私たちが決めることです。

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70平米　3LDK 5900万円~から
最多価格帯　6400万　予想

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西武新宿線のマンションで
デベロッパーはどれだけ
苦労してきたか……
安くても新宿線

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>>26 名無しさん

でもそれなら戸建で良くない？ってなる立地なのが…

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>>30 さん

>>30 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりですが５９１戸という大規模を生かしたハイグレードサービスで、戸建てより割安でなく快適な利便性をねらった物件と思います
武蔵野東村山という一見勘違いなネーミングも、従来のイメージから脱却するのがねらいでしょうか

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5500万円～7000万円くらいだと
JR日野、豊田、八王子、高尾位ですね
国分寺駅までバスだと思えば買えるか

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