グレーシア武蔵野東村山ってどうですか？

まあ名前はさて置いて。

小学校が遠いのでご注意ください。
小学校は化成小で1.5キロ以上あります。小さい子だと30分かかります。
中学校は原則的に4中で1キロくらいですが、調整区域なので目の前の7中を選ぶこともできます。

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車移動は踏み切りがなくなっても渋滞しているので
車の自由度は萩山物件が有利
　
24h有人管理、各部屋宅配ボックスは良いけど管理費次第

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ベイシアとエミテラスで買い物便は良さそうですがインフレで価格帯が気になるところ
駅力も駅距離も恐らく仕様も上回るプラウドシティ所沢(坪280～)
駅距離で上回るグレースガーデン小平小川東(坪250～)
坪250以下ならアリだけど、このご時世その予算でプロジェクト回るのか疑問

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>>8 eマンションさん
シティは坪単価は300-320ですよ
ここは280万ぐらいなるでしょう
所沢は良いけど、埼玉アドレスを嫌がる層には良いかも知れませね
一駅で池袋線も、国分寺線も、新宿線も使えて東京アドレス

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>>9 マンション検討中さん
坪300～は値上げのあった一部棟なので違います
ライン登録すれば分かりますが南向き71 ㎡台5900万円台からありますよ
流石に所沢駅と周辺駅じゃ発展具合が違いすぎるので、坪280では厳しいと思います
シティは小学校目の前かつ駅前は学習塾だらけですので、同じ価格帯なら子育て世帯にも響かないと思いますよ
萩山物件の250程度が検討しやすい塩梅でしょう
そもそも販売時期が被るのか、志木のように販売中止か時期ずらして売るのかも分かりませんが

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>>10 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_67729692/rooms/...

どこが平均280でしょうか
埼玉小学校より東京アドレスの方が価値があると思いますよ
売れ行きは去っておき、各住戸の玄関に宅配ボックス、
24h管理人体制など見るとコストカットマンションではなく高仕様と見られるので資材高騰もあり280万は行くと思いますね

【プラウドシティ所沢｜現在掲載住戸の坪単価】

D10｜242号室｜2LDK｜56.22㎡｜5,398万円｜約17.01坪｜約317.4万円/坪
D9｜341号室｜2LDK｜63.12㎡｜6,098万円｜約19.09坪｜約319.4万円/坪
B7｜321号室｜3LDK｜68.84㎡｜6,348万円｜約20.82坪｜約304.8万円/坪
C2｜621号室｜3LDK｜70.62㎡｜6,498万円｜約21.36坪｜約304.2万円/坪
D4｜336号室｜3LDK｜80.52㎡｜7,598万円｜約24.36坪｜約311.9万円/坪

平均坪単価：約311.5万円/坪

※坪単価＝販売価格÷（専有面積㎡÷3.305785）
※SUUMO掲載の先着順住戸を基に算出

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>>11 マンション検討中さん
平均？？？？？
280～としか言ってないよね？？？？？
たくさん調べてお疲れ様でした

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>>12 はさん
シティは平均310万のマンションでさらに3年前に分譲したマンション
ここは来年1月開始で250万はありえない相場

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>>13 マンション検討中さん
わたしも250万は無理だと思うのでシティはここと競合しないと思います(というか販売時期被らないと思います)。
萩山2物件の平均がGeminiによると275万なので、売れ残ってたらそちらとは競合しそうですね。私ならこちらは選びませんが。

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>>14 はさん
以外と所沢を探してる層が流れる気がします。
小手指、パルコ跡地マンション、シティ、ジオ所沢
よりかはコスパよく、エミオ、エミテラスの所沢駅にアクセスがよく、新宿線や、池袋線も乗り換えだけど使える、国分寺線は直通があり

埼玉アドレスじゃなくが東京アドレス

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予想
東京アドレス、駅周辺の再開発（高架化完了、府中街道所沢線整備）、商業施設（ベイシア隣接）や大型公園、さらに24時間有人管理や各階宅配ボックスといった充実した仕様

約70平米台（中心的な3LDKファミリータイプ）
予想坪単価： 約 270万 ～ 310万円
予想価格： 約 5,800万円 ～ 6,600万円 前後
約80～90平米台（ゆったりした4LDK・上層階など）
予想坪単価： 約 290万 ～ 330万円
予想価格： 約 7,000万円 ～ 8,200万円 超え
総戸数591戸というスケールや「東京」という安心感、生活利便性の高さを考えると、ファミリー向けの70平米台は「6000万円前後～中盤」がメインの価格帯になると予想されます。

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>>16 通りがかりさん
うん、そのあたりだろうね。
駅徒歩14分で600戸売れるのか微妙だけど。

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14分といっても鷹の道の入口から駅西口のエスカレーターの所まで900メートルだから感覚的には遠くない。6千万台前半なら買いたい。

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まあ、再開発が進んでいる、東村山駅、徒歩15分圏内だから、個人的には十分許容範囲。

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このエリアなら、このマンションよりも駅距離近い新築戸建が4000-5000万台で買えますよね…
駅遠マンションをわざわざ選ぶための強みがもう少し欲しいです

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工事進んでますね

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>>20 マンション検討中さん
駅遠って、徒歩15分以上じゃない？

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戸建ならまだしも、マンションで駅徒歩14分は充分駅遠だと思いますよ。
自宅玄関からだとさらにプラス5分かかりますし

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ですよね。歩いていく距離じゃないと思います。
自転車マストじゃないですか？
この辺りってコミュニティバスとかもないのだろうか。
探してみたんですがよくわからなかった…。
バスがあるならバス使いたいかも。

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>>24 匿名さん
グリーンバス　というコミュニティバスが走ってますよ

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