プレシスヴィアラ清瀬ってどうですか？

建設中のエクセレントシティ清瀬ザグレイス(清瀬駅まで8分、住所は新座市)が坪単価320~340万辺りなので、確かにそうかもしれないですね。

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>>それもそうだけど、でも清瀬でこの価格はやっぱり高く感じる汗
>>坪単価を計算してみたんですが、390.8万円でした。

安くはない感じがしますが、
最寄り駅まで近いという立地からの価格設定でしょうね。
350くらいだとよかったかもしれませんが
西武線利用している人なら、いい物件なのかなとは思います。

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>>坪単価を計算してみたんですが、390.8万円でした。
ありがとうございます。
安くはないですよね…

こればっかりは仕方ないと思いますが、割高になっちゃっていますね。

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狭い

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狭いですよね。せめてDINKS向けの間取りになるかと思ったら、
完全に単身者向けの間取りで。
今は都心の単身者向けマンションが手が出ないから、都下で検討する人が増えているとニュースで見ました。
このマンションがその典型かもしれませんね。

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企画ミスだね

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>>24 匿名さん

寝室は全タイプ3畳

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狭い

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狭いのに管理費が高い

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一建設は強度不足問題もありますからね

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管理費の内訳を見ないと何とも言えないですね…
余計なサービスが入っていたりとかもあるかもしれないし、
純粋に人件費も高いのかもしれません。
駅まで近いとセキュリティにはコストかけたいっていうのもある。
余計なサービスが含まれているならば、
更新時に更新しなければよかったりするけれど、
ここはそもそもどうなっているのだろうか。

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>>21 坪単価比較中さん

エクセレントシティ清瀬は坪単価280万円らしいよ

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>>32 口コミ知りたいさん
一番広い間取りで
4LDK(78.4㎡)の約6900万なのでその値に近い単価になりますね
とはいえこの金額払える家庭なら他の選択肢も出てきそうですね

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エクセレントシティは埼玉だけどプレシスは東京だし、、、行政とか支援等はどうなんでしょうか。
単身にはあまり関係ないんでしょうか？

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見学に行ったけどキッチンが狭かった

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単身者向けのマンションって感じですよね。
キッチンがあまり広くないのも、単身者か夫婦2人のみの世帯を想定しているからなのかもしれません。
ファミリー向けだと、キッチンもそれなり収納がついていないとならない上に、
作業スペースも確保したくなりますが。

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住宅ローン控除は対象外ですか？

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駅徒歩4分の近さや内廊下設計は大きなメリットですね。
面積が30㎡～40㎡台の1LDKのみという尖った構成ゆえに
住宅ローン控除の床面積要件（40㎡以上、特例で50㎡以上）の対象外となる部屋が中心な点は注意が必要。
都心の単身者向けが高騰する中、都下で利便性を割り切って狙う層には需要があるのかな。

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ああ、そういわれてみれば住宅ローン控除…適用されなさそうですね。
単身者だと
最初からあきらめている人は割といると思うが。

今の賃貸の不安定さを思うと、
単身者でもやっぱりマンションを欲しいと思う人は少なくないでしょう。
そうなってくると、郊外でも都内に乗り換えなしで出られる場所ならばということで
清瀬という選択肢は出てくると思います。

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プレシスヴィアラのヴィアラってここみたいな単身者向けのマンションについている名前なんでしょうか。それとも近くに他にもプレシスがあって、差別化するためにこうなっているのか…。

価格だけ見ると安いなと思いつつ、清瀬なんだよなぁとも思いつつ。
清瀬市の財政指数が低めなのが引っかかるところですね。
ほとんど住宅街で、法人が少ないのが要因のようですが。

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