プラネスーペリア西東京緑町ってどうですか？

この辺りは大雨が降ると冠水するんですか？
ハザードマップはどうなっているのでしょう。
さすがにその辺の詳細は公式サイトには出ていないので
ご近所さんからの情報を知りたいです。

ハザードマップ見ると、所沢街道沿いの棟は大丈夫そうですが、演習林入り口の前の道路は冠水箇所でピンク色になってますね。つまりマンション入り口付近が冠水箇所になるということでしょうかね。　

東京大学に住まう、インパクト大で面白いですね！！　

土地勘が無いんですけど、東京にしてはお値段が目に優しい数字に見えます。新宿、池袋、渋谷あたりまで30分前後という場所でもこれくらいの価格帯でマンション買えるんだなと意外に思いました。駐車場もそんなに高くないですし、平米数もコンパクトというほど狭くない。販売中の価格はそれなりな感じだけど、トップページの最低価格はかなり魅力的ではあります。

大規模マンションとはいえ、今秋には入居開始予定の物件なのに

今、第1期9次予告とは、かなり売れ行きがスローなのかなと感じました。

ただ細かく区分化して販売されているだけでしょうか？

自宅マンションから駅までバス利用しなければいけない立地。
なのに物件価格はかなり強気な設定だなと感じました。
間取りが特別広いというわけでもないですね。
人通りの多いところよりも静かな暮らしは保証されると思いますが、不便そうかな～。
老後のことも含めて考えると、少しアクセスの良い立地がいいかな。

5年前のひばりヶ丘駅徒歩8分のレジデンスは70平米で4600から5000万で完売まで約2年、ひばりヶ丘団地近くのプレミストで3年かかってますから、ここも完売するまでに結構かかるんじゃないでしょうか。　
ここ数年でマンションの値上がりが凄いですよね。

田無駅から往復してみましたが、ちょっと遠いのと目の前の道路の冠水が気になりました。価格と環境は良いと思うのですが。

公式ホームページの近隣施設紹介間違ってますよね？いこいの森公園の写真が西原自然公園になっちゃってる。
保育施設たくさんあるのは確かだけども、収入によっては、兄弟加点とかつけないと結構厳しいと聞いた。

道路の冠水は実際にご覧になりました？
雨が降ると必ず冠水するような道があるのでしょうか？
田無駅までは自転車があれば問題なさそうですかね。

冠水は直接見ていないですが、西東京市のハザードマップで駐車場出入口の道路がピンク色です。ハザードマップの浸水地域は近隣住民の通報で役場職員が確認して作成するようです。田無駅までは自転車であればすぐです。専用道路（東棟）のほうの道は通りやすいと思います。

田無駅までは自転車だとすぐだけど、自転車を停めるところがない(駐輪場が少ない)のが問題ではないでしょうか？
購入者の声で、子なし共働きテレワークの方が何人かいらっしゃってそういう感じであれば確かにここは良さそう！って思いましたが。

駐輪場、ネット上ではあまり見つけられないなぁあと思っていたんですが
実際に本当に駅の近くに駐輪場が少ないんですね。
行政側も頑張ってほしいけど、
そもそも駅の近くに用地を確保するのは難しいだろうなぁと思うし…なんというかもったいない感じ。
基本的には駅まではバスで行くのが一番いいのかな。

路線バスはひばりが丘方面に行くにしても、田無駅方面に行くにしても
毎時5本はある、というような状況ですね。

ただこの辺りの地域性を思うと、それなりに混みあう路線なのではないかと思います。
自転車がなければ駅まではバスを使う叱らないですから。
雨の日は早めに行動しだした方がよさそうです。

「田無」駅までWEST WING（メインエントランス）より徒歩15分云々～は、最寄り駅まで徒歩15分で行けますよという解釈で良いのでしょうか。バスのみ、自転車のみと考える前に、歩けば歩けそうな感じもしますね。

建物竣工予定時期2024年8月（予定）とのことですが、先着順が16戸、第1期12次予告も出ています。何戸売れたのかわからないのですが、これから販売される分は竣工後になりそう。現物が見れていいなと思います。

雨の日に東大農場前の新しい道を通りましたが、浸水は無かったですよ。　なだらかな下り坂になってましたし、その先に水が溜まってる様子もなかった。　ただ、下り坂になってるのに何故か他の道に比べると水たまりが大きめなのが気になりましたが。歩けるレベルでした。

夏は日差しがとかもありますが駅までは歩くのがベストだと思います。運動にもなってちょうど良いですよ！

>>東大農場前の新しい道
コメントありがとうございます。

健康のためにも、歩くのがよさそうですね。
運動にもなってよさそうです。

やっぱり歩くしかないのかぁ。
ある程度自然があって、駅前に出れば普通に買い物も便利でっていうのはいいのだけど…
田無駅の駐輪場はどこもいっぱいそうなので
スペースを確保すること自体、大変そうなんだよなぁ。
と思うとやっぱり歩くのが最適解。

心配なのがウエスト側のメインエントランスが田無駅方面の狭い道に面してるところ。歩道だけど、結構自転車が走ってるところを見かけるし、木とか植えずに見晴らしよくしないとそのうち衝突事故起きそうで怖い。　歩道自体が狭いのに歩道上にバス停があるからバスもみんな道路側にスレスレに並んでる状態。スレスレに並んであと一人通れるくらいの道幅だからみんな気を使ってる感じがすごい。

マンション周りの道のこと、全然考えていませんでした。
言われてみればそうだよなぁ。
子供もいるので、特に登下校の時間帯がどうなっているのかは平日休みを取って見に行ってもいいのかも。
もうすぐ夏休みに入ってしまいますが…