東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス武蔵野 [旧称:(仮称)三鷹北口駅前計画ってどうですか?]」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-01-16 18:11:30
4.2
口コミ人気度

(仮称)三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151556/

所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆(地番)
交通:JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.01平米~74.41平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.1.30 管理担当】



[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19

所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩2分
価格:6,700万円~1億1,200万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.30m2~74.41m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 162戸

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コメント  

  1. 198 匿名さん

    >197

    すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。

    修繕積立は段階的値上げでイニシャルを安く見せかけるトリック。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画での値上げを確認。

  2. 199 匿名さん

    >>198 匿名さん
    定額積立採用のマンションの方が少ないですよね。管管理費や修繕積立金が不安でマンション選択基準の点で重要視されるなら、最初から定額積立採用マンションを探して購入される方がよいですね。

  3. 200 周辺住民さん

    最初から定額積立のマンションって大手だと野村不動産のオハナくらいじゃない?

  4. 201 匿名さん

    定額積立なんていうところもあるんですね。
    ほとんどが段階的に値上がりしていくものだと思っていましたが。
    でもその場合値上げの計画をあらかじめ確認できるとも聞いたことがあります。
    事前に確認しておけば検討段階で不安になることもないのではと思います。
    将来的に変更になる場合もあるかもしれませんが。
    ここの場合初期の修繕積立金がかなり安いのであらかじめ自分で貯蓄しておくと安心だと思います。

  5. 202 匿名さん

    長期修繕計画は契約前の重要事項説明として説明されるケースが多いんだけど、重要事項説明って内容も多いし専門用語があったりする。段階的値上げのリスクをそこで理解して、貯蓄のことまで考えられるか。

    あと、段階的値上げの計画であっても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。値上げできずに積み立て不足なんてことも。

    201さんのように計画的にやってればいいけど、ローンギリで購入した人がアウトなんてことも。未納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

    修繕積立があるからと見落としがちなのが専用部分の設備の交換とリフォーム。10年過ぎたら交換が必要になり始めるし、キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。その分も確保しておかないと。

  6. 203 匿名さん

    >将来的に変更になる場合

    国土交通省のガイドラインでも定期的に見直すことが推奨されている。売主が販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、竪配水管、エレベーターの交換といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

    あと、住戸内の配管は住民でメンテナンスするってのが一般的なルールなんだけど、住民任せにしてるとメンテナンスしないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので実家のマンションは竪配水管の交換と一緒に住戸内の配管の交換も管理組合でやった。これも値上げの要因になる。

  7. 204 匿名さん

    段階的値上げの計画でも入居後管理組合の決議で定額積立に移行することも可能だけど、そのタイミングで積立金が上がるからハードルがある。

    小杉のタワマンで移行しているケースもある。

    https://www.midskytower.com/50years

  8. 205 匿名さん

    定額積立すごくいいと思うけど、入居からまだ年数が浅い時期にしてみると高負担ではあるんですよね。
    それで拒否されることは多いと聞きます。
    でも実際に移行されているマンションがあるのか…
    メリットが多いと判断されると
    そのように移行することができるのですね。

  9. 206 周辺住民さん

    段階値上げは定期的に住み替えする空中族を利するだけだからな。デベロッパーからしたら新築を買ってくれるから都合がいいだろうけど、長期居住者は割りを食うよね。

  10. 207 匿名さん

    流石に間取りが沢山あって迷いそうです。
    ちょっと気になる間取りがあるのですが、
    B typeとE1 typeとE2 typeの間取り図の上に別になって描かれているのは
    何でしょうか。小さく「MB」という文字が見えます。

  11. 208 マンション検討中

    >>207 匿名さん
    メーターボックスのことで、電気、ガス等のメーターがある場所です。

  12. 209 マンション検討中さん

    MBの位置、変わったところにある間取りがありますね。
    共用廊下の向かいにあるものや、Fタイプに至っては、これどこ?って感じの場所に。

  13. 210 匿名さん

    MBのところにガス給湯器設置されると思うけど部屋から離れてるとお湯出るまで時間かかるかも。

  14. 211 匿名さん

    >205

    今のマンション、入居5年目に定額積立に移行したけど反対はなかったよ。決議する総会の半年位前に理事会が説明会開いて考え方きちんと説明してたけど。

    まあ、ここがすんなりいくかはわからないけど。そもそも変更の議論が起こるか。

  15. 212 匿名さん

    さっそく間取り図を見てMBを確認してみたら、その隣のアラーム弁というのに目がとまりました。スプリンクラーの関係の何からしいですが、他では見たことがありません。けっこうなスペースを取るものなのですね。
    Gtypeの納戸は居室になるくらいの広さかなと思ったら、収納にちょうどいい感じの広さで、単身で暮らすには最適な1LDKだなと思いました。仲の良いディンクスでもいいでしょうけど。キッチンのカウンターと食品庫が重宝しそうに思います。

  16. 213 匿名さん

    >>211 匿名さん
    デメリットもありますから。早期に売却するのは空中族だけではないので、高すぎる修繕費は中古マンションとしては敬遠されます。定額積立とは言え数年おきに見直してくので、結局は値上がりの可能性もあります。その際値上げは簡単。
    そもそも武蔵小杉のような50年長期の所は例が少なく、本当に目論みどおり行くのかな?と。
    駅近マンションは、売却のし易さも魅力だと思います。

  17. 214 マンション検討中さん

    ここは何階以上なら目線気にせずに暮らせそうですか?目の前の道は人通りは少なそうでした。

  18. 215 匿名さん

    大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそうですね。
    子供がいるとキッズルームとかあれば雨でものびのび遊ばせることができていいのですが
    永遠に利用するものでもないし維持費を負担していくことを考えると無駄な施設はなくて正解なのかもしれません。
    物件価格も高すぎることはないので教育費がかさんでいく家庭にも優しいなと感じました。

  19. 216 匿名さん

    >>215
    高すぎることはないですか。
    お金持ちなのですね。羨ましい。

  20. 217 マンション検討中さん

    >>215 匿名さん
    そこまでの大規模でもないから、難しいのでしょうね。そういった施設も魅力と考える方には残念ですが。

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