東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランクロス多摩センターってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-25 10:50:19

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL:https://tgc-tamacenter.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153582
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16020350000001

所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
   京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社 
   TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

ザ・グランクロス多摩センター

[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25

ザ・グランクロス多摩センター  [【先着順】]
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
価格:5,078万円~5,748万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.12m2~70.11m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 289戸

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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判

  1. 1160 匿名さん

    >>1159 eマンションさん
    確かに直床はどうかなと思ったけど、このマンションの田の字の間取りで、将来水回りを変えるようなリフォームは
    ちょっと考えにくいなとおもったから私はマイナスに感じなかったです。
    その分天井を高くできるし、永住予定だからリセールあまり気にしないしその分安くなるならむしろプラスかなと。
    今、このマンションより仕様の高い財閥系のマンションに住んでるけど、その分天井が低かったり、
    特になくても困らない共用施設が多かったり、仕様が良くても掃除が面倒だったりと色々不満があります。
    ここは余計なものがないし、梁がなくて天井も高いので実面積より広く感じるので個人的には満足ですね。
    ただ上の人も言ってる通り駐車場だけはいただけない。

  2. 1161 評判気になるさん

    >>1160 匿名さん
    天井高2.5mは普通だと思いますが。

  3. 1162 匿名さん

    >>1161 評判気になるさん
    そうなんですか。私は2.4mが普通だから2.5mでラッキーと思っていたのですが、
    私の理想が低かったのですねw

  4. 1163 通りがかりさん

    お、第4期販売開始

  5. 1164 販売関係者さん

    多摩センターの地元の小中学校ってどんな感じですかね。学級崩壊さえしてなければ高望みはしませんが。。。

  6. 1165 名無しさん

    >>1062 評判気になるさん
    2024年12月引渡しだから、二重窓にするにしても2025年に実施となると補助金まだあるのかな?
    二重窓とハニカムスクリーンだとどっちがおすすめなの?詳しい人教えてください。

  7. 1166 評判気になるさん

    >>1164 販売関係者さん
    東京リベって感じでなかなか楽しそうですよ。
    といくのは冗談ですが、警察のお世話になるようなクラスメイトが1/3か1/4と思ったほうが良いです。団地も近いですし、そういった環境です。

  8. 1167 名無しさん

    ここの学区は悪くないと思います。
    南鶴牧→鶴中です。
    多摩市の中では南鶴牧と大松台が人気です。

  9. 1168 検討板ユーザーさん

    4期で契約してきました!

  10. 1169 匿名さん

    売れ行きなかなか良さそうですね。小学校は評判いいところと聞いて安心していました。芝生の校庭がいいですよね。

  11. 1170 匿名さん

    校庭が芝生というのは親目線としては安心ですね。
    駅からは6分という距離で電車移動する場合は駅まで行きやすいというのはメリットですが、
    このあたりに住むなら自家用車があったほうがいいかなと思いました。ですが、駐車場の数が少ないという点が気になります。
    駐車場が契約できなかった場合、周辺の駐車場などはあるのでしょうか?

  12. 1171 匿名さん

    >>1170 匿名さん
    徒歩5分郵便局隣のニューシティ多摩センタービルは
    月極余っているようです!

  13. 1172 口コミ知りたいさん

    >>1170 匿名さん
    外部駐車場としてタイムズの多摩センター中央第3を確保すると営業さんが言ってましたよ。

  14. 1173 評判気になるさん

    >>1165 名無しさん
    時期的に2024年度の補助金を使うのは無理。
    2025年度の補助金次第だけど、省エネ分野の補助金は継続されるとは思うので
    引き渡しされたら早めに予約(その時のルール次第)かな。
    補助金は早いもの勝ちなので。

    二重窓とハニカムスクリーンだと断熱効果は全然違う。
    二重窓は冬でも暖房なしで20℃くらい維持できるので光熱費はかなり減る。
    ただ、二重窓自体の費用も高いので、明確にお得かと言われるとアレ。
    いちいち冷暖房つけたり消したり、朝起きたら寒い!とかはなくなるので、
    その辺の快適さにメリットを感じるなら二重窓は選択肢になる。

    マンションによってはデフォで二重窓になってたりするからね。

  15. 1174 名無しさん

    >>1173 評判気になるさん
    勉強不足ですみませんが、グランクロスで二重窓にする場合、既存の窓はそのままで室内側に窓を追加する形にできそうでしょうか?
    またこういう工事する場合は長谷工に連絡必要なのか自分で業者見つけて依頼でもいいものなのでしょうか?

  16. 1175 eマンションさん

    >>1173 評判気になるさん
    為になる情報ありがとう!

  17. 1176 検討板ユーザーさん

    >>1174 名無しさん
    1173さんじゃないけど、ほぼできると思う。
    ほぼと書いたのは、リビングの掃き出し窓の窓枠に、ウォールドアの木枠が被さっていて内窓つける時に邪魔になりそうなのがちょっと気になる点です。
    ただ、その木枠に合わせて当て木すればできそうだし、被っている箇所も1cmぐらいだから、結果的に邪魔にならない可能性もあります。
    WEBのAタイプの360°モデルルームでリビングの掃き出し窓辺りを拡大すると、上記の邪魔になりそうな木枠が確認できます。
    工事ですが、内窓は専有部分の工事なので長谷工への連絡は不要ですよ。自分で業者見つけて依頼してOKです。
    補助金については上の方が言われている通り2025年も補助金は継続予定です。ただ金額は下がる可能性ありです。
    補助金を貰うためには、指定の業者である必要があります。
    2024年は下記のページに情報が掲載されていますが、2025年版のページができるはずなのでそこから業者を見つけると良いと思います。2024年に対応できる業者はほぼ確実に2025年もOKなはずなので、今のうちにチェックしても良いと思われます。
    https://window-renovation2024.env.go.jp/
    尚、リフォームなので管理組合への連絡は必要かもです。ここは第三者管理なので連絡必要だとしても気楽にできるかなと。

  18. 1177 口コミ知りたいさん

    >>1176 検討板ユーザーさん
    詳しく丁寧にご説明いただきありがとうございます!大変助かります。
    ご説明読んで二重窓化したくなりました。住んでみて寒さや音が気になる場合工事しようと思います。

  19. 1178 匿名さん

    >>1176 検討板ユーザーさん

    二重窓の話題が私にも刺さったので、ちょっと勉強してみました。長文となってしまいすいません。

    断熱性能はU値と呼ばれ、値が小さくなればなるほど性能が高いです。
    他に断熱性能を示す値としてUA値がありますが、これは窓に加えて壁や床等の外部に接している箇所の断熱性能の平均です。
    つまり、Aはアベレージの略ですね。
    最近話題のZEHマンションは断熱等級5でUA値は0.6。グランクラスは断熱等級が4のマンションでUA値は0.87です。
    ※この値は地域6に属する東京の住宅に求められる値です。寒い地域は同じ断熱等級でもより高い性能が必要です。
    ここからが本題です。
    ①リビングの掃き出し窓は、アルミサッシのペアガラスなのでU値は4.65。
     ※余談ですがアルミサッシは断熱性能は最低の素材ですwとはいえマンションは構造設計の話+業界の闇が関係し、ほぼ100パーセントこの断熱性能が壊滅的なアルミサッシです。窓の多い角部屋が冬寒い理由の大半はこれだという人も多いです。
    ②内窓としてつける窓は、樹脂サッシのアルゴンガス入りLow-EガラスでU値は1.90
    ③参考までに遮熱タイプのハニカムスクリーンのU値は2.65
     ※上の方が言っていた通り内窓の方が性能高いです。

    これで単品の性能が揃ったので組み合わせますと下記の通りでかなり断熱性能が向上します。
    ・①+②のU値が1.41
    ・①+③のU値が1.69

    元々の掃き出し窓が4.65というダメダメな数字でも平均をとってUA値にするとグランクラスは0.87になる訳ですから、二重窓にすると断熱性能が飛躍的にアップして冬でも20℃を下回る事がないというのは納得です。もちろん冷房の空気も逃げにくいので夏も涼しくなる訳です。
    UA値の詳しい計算方法が分からないので、ネットのコメントの受け売りですが、二重窓にすると余裕でZEHマンションの断熱性能は超えるらしいです。
    こうやって勉強すると、高い金を出して高性能なマンションを買うより、それなりのマンションを購入して自分でリフォームする方がお得な気がします。

    他にも夏の日差しを遮る性能に関係する日射取得率というものもあります。興味がある方がいれば同じようにまとめてみようと思うので、コメント下さい。
    尚、参考にした資料のURLは下記のとおりです
    https://www.honeycom-b.com/?page_id=76
    https://www.ykkap.co.jp/business/law/supportguide/products_28/pdf/1/pr...

  20. 1179 通りがかりさん

    オーベルで7000万円ならここ買うわw

スムラボ 2LDK「ザ・グランクロス多摩センター」のレビューもチェック

ザ・グランクロス多摩センター  [【先着順】]
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
価格:5,078万円~5,748万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.12m2~70.11m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 289戸

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ザ・グランクロス多摩センター

東京都多摩市鶴牧三丁目

5,078万円~5,748万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.12平米~70.11平米

13戸/総戸数 289戸

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アトラス豊田

東京都日野市都市計画事業豊田南土地区画整理事業区内86街区

5,848万円~6,298万円

3LDK

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サンクレイドル日野II

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3,290万円~5,390万円

3LDK・4LDK

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3LDK

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リーフィアレジデンス古淵

神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目

未定

2LDK~3LDK

54.98㎡~80.95㎡

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サンリヤン相模原ステーションヴィラ

神奈川県相模原市中央区相模原三丁目

4,998万円~6,198万円

3LDK・4LDK

63.57平米~78.12平米

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プレシス相模原レジデンス

神奈川県相模原市中央区相模原七丁目

2,800万円台予定~5,200万円台予定

1LDK~3LDK

30.59㎡~65.79㎡

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サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4,580万円~6,480万円

2LDK~4LDK

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サンリヤン相模原カームヴィラ

神奈川県相模原市中央区清新三丁目

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1LDK+S~4LDK

58.63平米~85.05平米

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リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013番3

3,798万円~4,978万円

2LDK・3LDK

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アージョ府中

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4,370万円~5,950万円

2LDK

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エクセレントシティ立川 THE GRAN

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4,200万円台予定~9,700万円台予定

1LDK~3LDK

35.70平米~72.86平米

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サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.00平米~66.42平米

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プラウド府中グレイス

東京都府中市宮西町一丁目

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2LDK~3LDK

55.06平米~65.76平米

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シティテラス府中

東京都府中市宮西町一丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.04平米~67.44平米

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グランドメゾン国立富士見通り

東京都国立市中2丁目

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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4,900万円台予定~7,100万円台予定

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2LDK+S~3LDK

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東京都八王子市東浅川町534-1・1筆

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.35平米~87.22平米

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