ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13480 他社デベ勤務さん

そうですね。じっくり販売にするしかないですね。まだ、竣工までにかなり時間がありますからね。
ノースは見合いの部屋は、そりゃ、売れないですね。でも、北側の部屋は結構いけるでしょうね。とは言ってもサウスの眺望の良い部屋よりはリセールが安くなるのは必至なので、どうでしょうね。

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>>13482 匿名さん

ノース販売開始時は、そろそろ、三井も登場してくるでしょうね。
比較されて、撃沈するかも。

三井はバカじゃないので、こっちの欠点を潰して差別化してくるでしょうね。
三菱がしょぼいので結構簡単に差別化できますからね。

・電気錠
・EV着床制限
・床スラブ30㎝
・天井カセットエアコン
・とどめは、直接基礎採用かな。

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>>13483 匿名さん
三井は販売を竣工間近にするか検討しているので被らない可能性も出てきてます。

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何にしてもノースはサウス並みの価格設定だと。後発の三井との比較もありうるので、かなり苦戦しそうって事でしょうね、眺望重視なら良いけど、やはり老人ホームの入居が気になるところ

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>>13485 マンション比較中さん

苦戦してほしい願望が滲み出てる。。

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>>13485 マンション比較中さん
私は全く気になりませんよ！

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>>13485 マンション比較中さん

老人ホームの導入は川崎市との約束なので、三菱としてもどうしようもなかったんでしょうね。

その結果、将来客観的に評価すると「ジムが無く、老人ホームがあるタワマン」という表現がされることになるのですね。

ま、中央の公園のような公開空地も、介護老人の散歩コースとしては、ちょうどいいでしょう。管理費はあまり公開空地なんて利用しない住民負担と言うのが納得いかないけど。

ま、ある意味において、ここの老人ホームに入る人は幸せかも。病院も隣だし、スーパーも近いわけだし、別に通勤しないから、武蔵小杉駅から離れても問題ないわけだし。確かに老人ホーム探している人にはお勧めでしょう。

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高齢者施設とエレベーター等の導線は同じなんだろうか

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ここは、サウスで第３期もやるんかな？！
やるなら、ノースの第1期とほぼ被るよね？
ノース販売開始に前に全室サウスは売れるかな、、、。微妙だね。

仮に、サウスの部屋が残ると、ノースが同じ価格ならみんなサウス買うよね。
ま、ノースの北側は普通に売れるとは思うけど。

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>>13488 匿名さん
武蔵小杉は再開発で街がきれいに整備されていて、若い世代やファミリー層が多く活気があって、生活利便性も抜群のエリアですよね。それに対して、品川駅の海側は下水場や食肉市場、清掃工場などの忌避施設が集まっていて、空気は悪くて臭いも強烈、高齢化も進んでいて活気に乏しいのが現実です。子育て世代がわざわざ選ぶような立地ではないですし、住環境の質や将来的な資産性を考えても、選ばれる街かどうかは明らかだと思いますよ。

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>>13470 他社デベ勤務者さん
転売対策にはなると思いますが受益者がデベになるだけで、転売対策の狙いの手頃な価格に落ち着かせる、とは逆の結果になりそうですね。

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>>13489 匿名さん

動線は分かれていますね。
だから、実生活上、介護老人の車椅子に出会うのは中央の公開空地が一番多いでしょうね。

ただし、リセールバリューとしては、その具体的な検討に入る前に、確実に、ジムが入るサウスタワーと老人ホームが入るノースタワーという強い印象が先行するので、結果的に、サウス＞＞ノースの評価になることは確実です。

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>>13493 匿名さん
高齢者が異様に多く見られるのは、やはり品川駅の海側、特に港南エリアですね。都営住宅の比率が高く、さらに周囲は幹線道路や首都高に囲まれていて騒音や排気ガスの問題も深刻なので、子育て世代のファミリー層からは敬遠されがちです。その点、武蔵小杉は再開発によって街全体が洗練され、緑も多く教育施設も整っているため、住環境に敏感な高所得の若いファミリーが多く集まっており、街としての成熟度に大きな差があるのは明らかですよ。

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>>13493 匿名さん

単純に、僅かではあるけど、駅への距離もサウスのほうが近く、商業施設も南側にあるので、それが評価されるんじゃないかな。けど、高齢者は金持ちが多く、最近の日経の記事を読むと高齢者が都会に流れているとあったので、その需要を当てにできる部屋（例えば1LDKなど）ならば、むしろ売れやすかったりするのかもね。

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>>13494 匿名さん
緑多いか？武蔵小杉は緑や自然と無縁だと思うが・・・
植栽の事を言っている？(笑)

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>>13492 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
実需は高い金額出さないと買えなくなりますね。
まだ抽選で当たるか分からなかったけど安く買える可能性があった時の方が良いという人も多くいるかと思います。

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>>13495 eマンションさん

サウスとノースの徒歩分数は実は決定的な違いがある。
それは、東急の駅へ徒歩5分未満か超か

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やっぱ高市vs中国の方が気になる。ガチで張り合う気なのか。。
不動産相場にどう影響するか。向こうは豊富なカードを持っているし下手するとアメリカも知らん顔。レアアースまで行くとやばい。。

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>>13499 マンション検討中さん
関係ないので他のところでお願いします！

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外で洗濯物干せないのって普通なんですか？南向きとか意味ないじゃん

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