プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー　/　レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

○アクセス

タワーアクセス
りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分
品川シーサイド駅をでて少し歩くと、ペデストリアンデッキという通路ができるのでマンションへダイレクトで２F部分へ入ることができるようになるそうです。又、ペデストリアンデッキを使って駅前商業施設（オーバルガーデン）へ横断歩道を使うことなく行くことができるので買い物や外食に便利かと思いますが、駅からペデストリアンデッキを経由してマンションへ行く場合は、最寄りの駅出入口を利用しないため、徒歩分数は3分になりません。（最寄りの出入口から出て、地上を歩いてマンションに向かうことで徒歩３分になります）

レジデンスアクセス
りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩5分
品川シーサイド駅からは地上の公道を通り、マンション内へ入ります。

写真はタワー棟へ入ることができる、ペデストリアンデッキの完成予想図です。

○モデルルーム
タワー３戸レジデンス１戸の計４戸のモデルルームを見学しました。
タワーで初めに見学する３LDKの間取りのモデルルームはほとんどオプションをつけていないモデルルームとのことでした。
実際に購入する参考になりました。
タワーのモデルルームの残り２戸はオプション満載で、間取りもほぼ原型を留めていませんでしたが、資金に余裕がある方は参考になるかと思います。
（４LDK→１LDKに間取り変更：１億５千万円の部屋に約５千万のオプションや家具が配置されているモデルルームもありました）
タワー３戸（最後は豪華なモデルルーム）を見てからレジデンス棟のモデルルームを見学する流れになるので現実に戻るというか、レジデンス棟を見学した時には安心感がありました。

写真はモデルルームで撮影したオプションなしのベランダです。

現在、第1期1次の登録期間中。
4月2日　抽選会
4月８日～16日まで購入申し込み会、重要事項説明会
4月２２日、23日　契約会

○建物仕様

タワー、レジデンス共通仕様
T２サッシ（２０２０年に上空を航空機が飛行するため防音性能を高めるためにT２を採用。なおこの物件の真上という訳ではなくて、その時その時の風向きによって飛行航路が変わるそうですが、騒音問題は東京全域だと思いますので他の物件でも状況は同じではないかと思います）
浴槽内に半身浴用の小上がりがあったのが良かった。ミストサウナは標準ではなくて、オプションで付けなければいけないそうです。
今はまだ間取りプランや色の変更、キッチン・洗面所の高さ変更ができます。
全体的にタワーの方がスペックが高く、販売側もタワーから売ろうとしている感じでした。（レジデンスの説明はあまりありませんでした）
イオンネットショピングが利用できるということです。マンションに食材配達対応の宅配ボックスがあるので、生鮮食品も安心して取り扱うことができて、夜の帰宅が遅い方や、ネットショッピングを利用される方に便利です。
イオン銀行の住宅ローンが使えるそうで、店頭表示利率より１．８％オフで年率０.５７％（変動金利）という好条件です。イオン銀行で借りると、イオンでの買い物が毎日５％オフという特典が付いていてかなりお得です。（普通は20日、30日だけ５％オフ）
駐車場は少し高い印象で、月あたり28000円から32000円/月です。
タワー棟、レジデンス棟とも、敷地のごく一部で基準値を超える土壌汚染が検出されたとのことだが、土壌の入れ替えを行い基準値以下となったため問題ないとのことでした。
洗濯物はベランダへ干すことも可能です。バルコニーの立ち上がりは階によって異なる（コンクリート or 擦りガラス or 透明ガラス）


タワー棟とレジデンス棟は構造や仕様がだいぶ違うので、以下に違う部分を書きます。

タワー仕様
内廊下タイプではなく外廊下タイプで、タワーの真ん中は空いています。真ん中部分にはバイク置き場が入っており、すぐそばにタワー駐車場も入っています。タワー型駐車場は高速のもので、一般的な機械式駐車場よりも速いそうです（最大待ち時間で2分40秒）。
二重天井二重床。
バルコニー奥行き１．５m。
廊下側の窓にルーバー格子になる。モデルルームは通常の格子だったが、積水の仕様に合わせて変更したそうです。
免震構造、鉄筋コンクリート、外壁はALC板、戸境は乾式壁で、タワーマンションの標準的な仕様です。
トリプルセキュリティシステム。（共用玄関、エレベータ前、玄関前）
周辺住民に解放するための共用施設（コミュニティサロン）がありますが、大々的に公表はせずに知っている方（同じ地域に住んでいる方）のみ使えるようにするそうです。
１階にセブンイレブン、認可保育園が入る。
24時間管理でコンシェルジュが常駐する。
一部、めちゃくちゃ安い住戸がある（倍率５倍から１０倍、投資家からの買いが多いっぽいです）
Egタイプ2LDK 60m2、坪単価＠２３３万円
Ef2タイプ4LDK 89m2、坪単価＠２５８万円
ゴミ置場が各階にあり、24時間ゴミ出し可能です。
24時間管理のため、新聞を玄関まで届けてくれる。

写真は完成後のタワー棟の屋上（住民は利用可能）予想図です。

レジデンス仕様
二重天井、直床（クッションフロアでふかふかしている印象でした。重い家具を乗せても傷がついたり跡がついたりはしづらい床になっているそうです）
バルコニー奥行き２m。
アウトフレーム工法でリビング側の柱は出ていませんでしたが、寝室側は柱が出ていました。
耐震構造、鉄筋コンクリート在来工法
ダブルセキュリティシステム。（共用玄関、玄関前）
昼間の時間帯（半日）だけコンシェルジュがいるそうです。
ゴミ置場は１階にしかないですが、タワー棟と同じく24時間ゴミ出し可能。
新聞は１階の集合ポストまで自分で取りに行く。
元々の建物は日産の整備工場。隣にある日産の販売店にかかる土地との一体開発で申請しているため、レジデンス棟単独の土地で開発するよりも多い延べ床面積を取ることができた。また現在の日産販売店もこれ以上多い延べ床面積を取ることができない。（つまり将来的に日産販売店がなくなって、大きな建物が建つ心配がないとのことです）
マンションの敷地に入って上の買いに上がるためには、中央部分にあるエレベータ、階段を使わなければ行けないので、少し時間がかかりそうです。
屋上には上がれません。

個人的には、タワー棟の方が共有施設も充実していて駅からのアクセスも良さそうなので、気に入りました。
この物件と積水の物件で、合計１８００世帯ほど増えますが、品川シーサイド駅も青物横丁駅も利用できるので、乗客の利用が分散されて、豊洲や勝どきみたいに大混雑せずに駅を利用できる余裕があるそうです。
（豊洲・勝どきなど最近人気の地域は朝の通勤ラッシュ時には電車に乗るのも大変な事もあるそうなので、そういった点でもストレスなく通勤できるのではないでしょうか。）

写真は品川シーサイド駅のマンションから一番近い出口です。

又、少し離れますが青物横丁駅も利用できなくはないので便利かと思います。
大井町や品川からは歩いて帰る気持ちにはならないかと思いますが、タクシーでマンションまで帰ってきても大きな金額にはならないのではないかと思っています。
品川シーサイド駅からは羽田空港行きのリムジンバスも出ているそうです。

タワーは建物的には内廊下であればもっと良かったのにな。と思っています。
モデルルームで初めに見る住戸はオプションがほとんど入っていないと説明がありましたが、私はオプションがついていない状態でも十分という印象でした。
天井高も十分ですし、女性で働いていて自分で購入したい！という方でも手が届く価格帯なのも好感が持てました。

品川シーサイドの駅は駅から降りてからすぐにファミリーマートがあり、帰る途中でミニストップもあります。
イオンへ行くにはマンションと逆方向へ歩かなくてはいけないのですが、コンビニで帰りがけに買って帰れるのもメリットかと思います。

タワー棟マンションの１F部分にもコンビニが入るので部屋までに最大３件コンビニがあるのは駅近ならではではないかと思います。
商業施設の中には１００円ショップや飲食店もあるのでとても便利だと思いました。
敷地からイオンも歩いて１０分かからないくらいで行く事かできるかと思いますし、夜遅くまで買い物ができるので買い物には困らないかと思われます。

○共有施設

それぞれの共有施設は、購入した物件のものしか使えないとのことでした。
タワー棟の方が共有施設は多く、充実している感じがしました。

タワー棟にしかない共有施設がある分、コンシェルジュから受けることができるサービスが少し多いです。
レジデンス棟のみ受けることができるコンシェルジュサービス内容
・宅配便発送受付
・クリーニング取次サービス
・コピー・FAX業務
・切手・ハガキ販売
・生活用品（２０品目程度）販売

営業の方の話だと、レジデンス棟にはコンビニが入らない分、コンシェルジュサービスを増やしているそうです。

タワー共有施設
クロスラウンジ
コミュニティサロン（外部も使用可能）
スカイパーク
パーティースイート（パーティールーム）
ビュースイート（ゲストルーム）
オリエンタルスイート（ゲストルーム②）
カーシェアリング３台
レンタサイクル３０台
コンシェルジュ窓口時間８：００～２１：００

レジデンス共有施設
ガーデンラウンジ
ガーデンビュースイート（ゲストルーム）
コニミュニティスタジオ（パーティールーム&キッズルーム）
デッキラウンジ
カーシェアリング１台
レンタサイクル１０台
コンシェルジュ窓口時間９：００～２１：００

タワー棟建設現場①

タワー棟建設現場②

タワー棟建設現場③

○物件概要

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
所在地：東京都品川区東品川４丁目61-1他（地番）
交通：りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分
　　　京急本線「青物横丁」駅より徒歩9分
総戸数：817戸
販売戸数：300戸
駐車場：総戸数817戸に対して244台
販売価格：3,990万円(1戸)～14,500万円(1戸)(税込)
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：53.38m2(14戸)～111.18m2(3戸)
売主：京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店
　　　三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先：プライムパークス品川シーサイド　マンションギャラリー
　　　　　　　10:00～18:00（水曜定休日※祝日は除く）
　　　　　　　0120-154-443



プライムパークスシーサイド　ザ・レジデンス
所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1
交通：りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅より徒歩10分
総戸数：335戸
販売戸数：95戸
駐車場：総戸数335戸に対して97台
販売価格：3,550万円(1戸)～8,810万円(1戸)(税込)
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：45.71m2(15戸)～89.73m2(1戸)
売主：京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店
　　　三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先：プライムパークス品川シーサイド　マンションギャラリー
　　　　　　　10:00～18:00（水曜定休日※祝日は除く）
　　　　　　　0120-154-443