口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-07 19:12:43
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2~70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2~70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.21平米・11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1603
マンション検討中さん
いい間取りの部屋は捌けているだろうに、むしろ年明けからペース上がってますよね。値上げもして。
この価格帯の実需向けはもう出てこないってことなのかな
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1604
匿名さん
>>1600 マンション掲示板さん
ネガキャンが浅はかですね、、、
顧客の立場だと残念ですが、今のご時世売り急ぐデベは少ないと思います。何なら売り急ぐ物件、会社は心配です。
体力のある会社や好調物件ほど販売できる部屋を大事に売って、引き渡しの年度をずらす会社も多くあります。好調物件ほど各社値上げして販売ペースをコントロールしているのが実態だと思います。
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1605
匿名
まあ、そいうこと。先高観があるものを早く売る必要はない。逆に値下がりするなら、値引きでも何でもして、早めに損切りするんだけどね。よい立地の場合、手放したくないから分譲にせず賃貸に方向転換するデベもある。住友なんか、期待して待ってたら、ラトゥールになってがっかりするケース増えてる。北仲、大崎とか。
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1606
口コミ知りたいさん
エントランスが出来上がってきてますね。
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1607
契約者さん
>>1606 口コミ知りたいさん
契約者がすみません。
毎回お写真のせてくださってるのは同じかたでしょうか?ありがとうございます!
こちらをみると、入居がたのしみになります。
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1608
口コミ知りたいさん
>>1607 契約者さん
とんでもございません!わたしは今回初めてのせました。これまでは別の方が載せてくださっていたんだと思います!
わたしも契約者で、入居がたのしみです。
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1609
eマンションさん
>>1606 口コミ知りたいさん
ここに植栽入ってくると、いい感じになりそうですね。
駅からの距離の割には高いかもしれませんが、
区画が変な形ではない分、
余裕あるつくりになりそうな印象です。
結構道路側からエントランスまでゆとりあるアプローチに見えます。
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1610
マンション掲示板さん
三菱が思ったより拍子抜けな安さで値上げ後に契約した人なんかは手付放棄の人も出そうなレベルですね。。
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1611
通りがかりさん
三菱が思いのほか安かったことで、契約者の中で後悔してる人はいるのでしょうか?
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1612
マンコミュファンさん
>>1611 通りがかりさん
タワー買いたければ中古いくらでも出回ってるので、そもそも購入層レイヤーが異なるのでは?
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1613
マンション検討中さん
三菱の方はこんな騒がれてるんだからどっちみち抽選当たらないし、当たるころには割安感もなくなってるよ。さっさとポジション取っとかないとどこも買えなくなる。
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1614
マンション検討中さん
Yahoo!不動産を見ました。
第10期、また金額更新されていますね。。。
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1615
マンション掲示板さん
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1616
評判気になるさん
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1617
匿名さん
三菱ツインを安いと言っている方は、何と比較して安いと言っているんだろう。周辺中古タワマンの相場はすべて把握しているつもりだが、それらと比較すると決して安くはない。
新築プレミアムは立地の悪さで相殺されて、周辺中古タワマンのアッパー層と同等に位置付けられた形。
どこが安いのかまじでわからん誰か教えてください。(都心と比べたら安いのはたしか)
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
価格については特に意見はないけど、一点だけ。
>新築プレミアムは立地の悪さで相殺されて、
立地悪いかな?駅近だし、まいばすとはいえスーパーも最寄りにあるし、至近距離に大病院も各種クリニックもあるしで、個人的には文句なしな条件だけどな。
世の中の人はこれでも悪条件だと思うのか。
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1619
eマンションさん
>>1618 匿名さん
立地に関しては相対的な評価となってしまいますので、数ある武蔵小杉タワマンと比較すると、立地の良さはやや劣後してしまうという印象です。
当然何と比較するかで変わるので、見方を変えればめちゃくちゃいい立地と捉えることも全然できるかと思います。
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1620
匿名さん
>>1619 eマンションさん
なるほど。
まぁ、既存のタワマンはそもそも駅近とする前提で建てられているので、後発はロケーションにおいて相対的に不利というのは理解できなくもないですが。
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1621
匿名さん
>>1617 匿名さん
駅徒歩12分のマンションのスレで駅徒歩3-4分を「立地が悪い」とか言われても…という印象です
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1622
マンション掲示板さん
>>1621 匿名さん
というかそもそも書き込むスレ間違ってませんか?
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2~70.78m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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